Время брать ипотеку: ставки по кредиту идут на спад

Согласно прогнозу заместителя министра строительства и ЖКХ России Никиты Стасишина, ставки по ипотеке к 2020 году могут опуститься ниже 9%. При этом объем жилищных займов вырастет с нынешних полутора триллионов рублей до 3 триллионов 600 миллиардов рублей. А это значит, пришло время брать ипотеку.

Сегодня число желающих приобрести жилье в кредит постоянно растет. Как напомнил советник председателя совета директоров АО АК «Газбанк» Григорий Русяк, по итогам первого полугодия 2017 г. АИЖК отчиталось о 15%-нои росте ипотечного портфеля по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

При этом ипотечный займ берут не только те, у кого нет собственного жилья — тенденция к расширению жилплощади активно набирает обороты. По словам ведущего специалиста отдела ипотеки и кредитования ГК «Визит» Дарьи Зацепиной, сегодня банки предлагают специальные программы для граждан, желающих переехать в более просторную квартиру. В этом случае стоимость займа не будет столь обременительна для семейного бюджета: при обмене двухкомнатной квартиры на трехкомнатную, доплатить, в среднем, придется около 500 тысяч рублей.

Почему же так важно не упустить момент и взять ипотеку именно сейчас? Эксперты рынка говорят, что ждать дальнейшего удешевления ипотеки не стоит. Ведь помимо ставки есть еще один важный фактор — стоимость самой недвижимости, которая, по всей вероятности, пойдет вверх.

Как отмечает и. о. исполнительного директора Самарского областного фонда жилья и ипотеки Наталья Ладова, за долгое время на рынке наступила стабильность. Цены на квартиры перестали снижаться, при этом они остаются на низком уровне, процентные ставки по ипотечным кредитам также минимальны.

А для тех, кто ранее взял займы по высокой ставке, есть выгодные предложения по их рефинансированию. Таким образом, на сегодняшний день сложилась наиболее выгодная ситуация с точки зрения ипотечного кредитования.

Этой же точки зрения придерживаются и банки.

— Ситуация благоприятная, в первую очередь, с точки зрения заемщика. Вследствие снижения ключевой ставки Банка России, стоимость ипотечных кредитов находится на историческом минимуме. Региональные банки вынуждены следовать в фарватере лидеров рынка, и вслед за крупными игроками приводить свои ставки в соответствии с рыночными значениями. Для заемщика это, в любом случае, выгодно. Из-за удешевления ипотеки обратиться за этой услугой могут те, кто откладывал приобретение недвижимости в 2014–2016 годах. И сейчас на рынке сложилась уникальная ситуация, которой не следует пренебрегать, если у вас в планах приобретение квартиры, — отметил советник председателя совета директоров АО АК «Газбанк» Григорий Русяк.

Однако, чтобы не упустить максимальную выгоду, к выбору банка сегодня следует подходить очень тщательно. Несмотря на то, что в сфере ипотечного кредитования доминируют федеральные финансовые учреждения, региональные банки зачастую могут предложить гораздо более выгодные условия. Например, для клиентов региональных банков сегодня действуют партнерские программы с местными застройщиками или специальные предложения для отдельных категорий заемщиков. В этих случаях ставка по займу может быть гораздо ниже 10% годовых.