Круглый стол 63.ru: самарские застройщики прогнозируют дефицит жилья

Областная столица превращается в строительный «спрут»: жильем экономкласса активно застраиваются окраины Самары, а в центральной части города девелоперы не могут реализовать уже готовые квартиры. Виной всему экономический кризис, из-за которого значительно снизилась покупательская способность горожан. Эти и другие тенденции рынка крупнейшие застройщики Самары и риэлторы обсудили в формате круглого стола, организованного порталом 63.ru в среду, 29 июля.

Участники рынка отметили, что многие девелоперы сегодня откладывают новые проекты в центральной части города. Среди основных причин – дороговизна кредитных средств, проблемы с подготовкой площадок и расселением жильцов, сложный документооборот. «Мы до сих пор дорабатываем те площадки и землеотводы, которые еще при Лиманском были наработаны», – объясняет генеральный директор ГК «Самаражилинвест» Константин Анцинов.

Получившаяся на выходе стоимость квадратного метра в центре большинству самарцев, в силу сложной экономической ситуации, оказывается не по карману. По данным аналитиков, основной категорией покупателей на рынке недвижимости сегодня являются граждане с доходом в 40-50 тысяч рублей. Они активнее приобретают долевки эконом-класса, на которые банки дают ипотеку с господдержкой.

При этом «за бортом» программы государственного субсидирования ипотеки осталась вторичка. Ипотечные ставки для этого сегмента снижаются крайне медленно, что привело к серьезной стагнации вторичного рынка. «Количество договоров долевого участия по сравнению с первым полугодием прошлого года возросло. А число сделок с ипотекой, с помощью которой чаще всего и приобретается недвижимость на вторичном рынке, за этот же период заметно снизилось», – говорит директор сайта 63.ru Дария Буренкова.

Подробнее о том, как проходил круглый стол, смотрите в видеосюжете.