сана
#1 12 апрел€ 2013
ќтветить ÷итировать

–асскажите, пожалуйста, о плюсах и минусах перехода от управл€ющей компании к “—∆!†


∆ильцы нашего дома подумывают на эту тему...ј € что-то сомневаюсь. ” , конечно, не все делает так, как хотелось бы. Ќо, вдруг, будет еще хуже...


Ќа что стоит обратить внимание при создании “—∆? ќговорюсь сразу, € в этом товариществе состо€ть не собираюсь, то есть просто собственник жиль€. Ќо хотелось бы как-то проконтролировать процесс и знать, чего ожидать в будущем.


≈сть тут те, у кого дом обслуживаетс€ “—∆? ѕоделитесь опытом, пожалуйста.†




 ѕришелувиделпобелил
#2 12 апрел€ 2013
ќтветить ÷итировать
ну а почему нет
ук ругать легко, а ты возьми и сделай лучше

  сана
#3 16 апрел€ 2013
ќтветить ÷итировать
ѕришелувиделпобелил
так в том и вопрос, что это не мо€ лична€ инициатива. одна семь€ из нашего дома намерена такое провернуть при поддержки какой-то своей знакомой. та, мол, уже имела опыт создани€ “—∆. правда, на вопрос, что же с ним стало, она так вн€тно и не ответила. вот мне и сомнительным все этто кажетс€...планируетс€ в скором времени еще одно собрание жильцов. какие вопросы об€зательно надо задать? волнуюсь

 ¬езде ’од
#4 19 апрел€ 2013
ќтветить ÷итировать
делалось ли межевание, нет ли на территории черных п€тен (частной собственности),
если дом только один - будет сложно найти обслуживающую организацию,†

учредительные документы - дл€ тсж нужно не менее 50 % согласи€, возможно мошенничество с подделкой подписей

также нужно следить (уже после создани€) в правильное ли место идут коммунальные платежи, ибо аварии зимой непри€тны, а в этом случае на гос. субсидии по кап.ремонту рассчитывать уже не придетс€

и т.д. и т.п.








  сана
#5 22 апрел€ 2013
ќтветить ÷итировать
¬езде ’од
спасибо. а как следить за тем, куда идут платежи?  акие-то отчеты требовать? не откажут? » как часто? их, по-моему, еще проще подписей жильцов подделать...нет?

 Groomy
#6 29 ма€ 2013
ќтветить ÷итировать
Ќас убеждает инициативна€ группа жильцов, что создание тсж пойдет на пользу дому. ћнени€ разделились пополам примерно. ѕочему-то сторонники идеи создани€ тсж не учитывают, что это - лишние затраты и издержки, которые понесут сами жильцы. поэтому € думаю, что если справл€етс€ ук, то в тсж смысла особого нет..†

 “аиси€
#7 21 феврал€ 2018
ќтветить ÷итировать
 сана
да, о “—∆ мы наслышены мы в ”правком —амара обслуживаема€, пока все устраивает

 Boull
#8 21 марта 2018
ќтветить ÷итировать

 сана пишет:


–асскажите, пожалуйста, о плюсах и минусах перехода от управл€ющей компании к “—∆!†



∆ильцы нашего дома подумывают на эту тему...ј € что-то сомневаюсь. ” , конечно, не все делает так, как хотелось бы. Ќо, вдруг, будет еще хуже... все равно ремонты делаем даже в подъезде за свой счет. как по мне лучше просто обратитьс€ в стойкомпанию. чем ждать годами.



Ќа что стоит обратить внимание при создании “—∆? ќговорюсь сразу, € в этом товариществе состо€ть не собираюсь, то есть просто собственник жиль€. Ќо хотелось бы как-то проконтролировать процесс и знать, чего ожидать в будущем.



≈сть тут те, у кого дом обслуживаетс€ “—∆? ѕоделитесь опытом, пожалуйста.†








¬ целом с вами согласен. ѕо любому лишние затраты будут, кроме того не будет возможности их контролировать. †—боры посто€нно, то на лифты.. то на кровлю.†

∆Ё” работали всю жизнь на обслуживании жиль€, имеют производственную базу, спецтехнику, подготовленных специалистов, организационную структуру управлени€, опыт работы.


¬ силу того что рынок таких услуг только создаетс€, то вр€д ли ответ по€витьс€ в ближайшее врем€, поэтому наиболее приемлемый выход - управл€ть самим, поставив подконтрольного управл€ющего.






—ообщение отредактировано автором 8 ма€ 2018
 ponutsbatt
#9 28 марта 2018
ќтветить ÷итировать

Boull пишет:





¬ целом с вами согласен. ѕо любому лишние затраты будут, кроме того не будет возможности их контролировать. †—боры посто€нно, то на лифты.. то на кровлю.


∆Ё” работали всю жизнь на обслуживании жиль€, имеют производственную базу, спецтехнику, подготовленных специалистов, организационную структуру управлени€, опыт работы.



¬ силу того что рынок таких услуг только создаетс€, то вр€д ли ответ по€витьс€ в ближайшее врем€, поэтому наиболее приемлемый выход - управл€ть самим, поставив подконтрольного управл€ющего.






—амый правильный совет из всех прозвучавших.



 ponutsbatt
#10 21 ма€ 2018
ќтветить ÷итировать
¬от видео про особенности класса энергоэффективности и энергодекларации







 ѕетр
#11 11 августа
ќтветить ÷итировать
«дравствуйте. ј вот мы наоборот ушли в управл€ющую компанию. ѕричина ничего не делалось. ¬ доме 135 квартир. Ќо по факту накладные расходы у “—∆ огромные. «арплата председател€, бухгалтера, дворника. технички. Ќиже минималки платить нельз€, плюс эту сумму увеличьте на 30% (взносы в ѕ‘–-22% и ќћ—-8%) ѕосчитайте сколько хот€ бы эти траты съед€т ¬аших взносов. и сколько останетс€ на текущий ремонт и содержание. ≈сли всего 1 дом копейки останутс€ и будут вечные поборы, на ремонт подъезда, лестниц, замену труб и т.д. ј самое главное если что то случилось спросить не с кого. ” мен€ самого был случай, порвало трубу и затопило квартиру, “—∆ оплачивать отказалось, € подал в суд и выиграл его., мне оплатили ущерб. Ќо вопрос кто заплатил за халатность сантехника? ¬се жильцы из взносов на ремонт дома. ¬от так. “ак что сто раз подумайте, надо ли это.

  ирилл ƒонцов
#12 28 августа
ќтветить ÷итировать

ѕетр пишет:

«дравствуйте. ј вот мы наоборот ушли в управл€ющую компанию. ѕричина ничего не делалось. ¬ доме 135 квартир. Ќо по факту накладные расходы у “—∆ огромные. «арплата председател€, бухгалтера, дворника. технички. Ќиже минималки платить нельз€, плюс эту сумму увеличьте на 30% (взносы в ѕ‘–-22% и ќћ—-8%) ѕосчитайте сколько хот€ бы эти траты съед€т ¬аших взносов. и сколько останетс€ на текущий ремонт и содержание. ≈сли всего 1 дом копейки останутс€ и будут вечные поборы, на ремонт подъезда, лестниц, замену труб и т.д. ј самое главное если что то случилось спросить не с кого. ” мен€ самого был случай, порвало трубу и затопило квартиру, “—∆ оплачивать отказалось, € подал в суд и выиграл его., мне оплатили ущерб. Ќо вопрос кто заплатил за халатность сантехника? ¬се жильцы из взносов на ремонт дома. ¬от так. “ак что сто раз подумайте, надо ли это.




ну если был составленный акт о не выполнении работы сантехником... а так по сути всЄ предельно просто, если ¬ы сможете доказать, что залив соседей произошел не по ¬ашей вине, а в результате действий (бездействий управл€ющей компании), то ¬ы не будете возмещать ущерб, кроме того, сможете взыскать стоимость восстановительного ремонта после причиненных ¬ам повреждений.≈сли же, вина ¬аша, то придетс€ возмещать ущерб, причиненный залитым квартирам.–ешение вопроса зависит от распределени€ зон ответственности. Ќапример, если залив из-за того, что лопнул общедомовой Ђсто€кї, то отвечает ”  или “—∆, а если повреждена ¬аша отводна€ труба, то ¬ы.



 KiberWolker јлыбердыеф
#13 5 сент€бр€
ќтветить ÷итировать
¬сЄ очень просто. ≈сли† вас есть действенный метод борьбы с неплательщиками - то у тсж одни только плюсы. Ќо, если сми жильцы н будут участвовать в судьбе дома, то и у тсж есть шанс превратитьс€ в "контору по зарабатыванию денег".

ѕерейти в раздел: |