Почему у большинства людей негатив к профессии риэлтор.

Прошу высказать свои мнения. Готов ответить на ваши вопросы о професии риэлтора.

К самой профессии негатива нет, есть негатив к большинству людей, которые пытаюся работать риэлторами.

А негатив этот связан с тем, что основная задача так называемых риелторов заключается в том, чтобы как можно больше содрать денег с клиента.

Пример: Риэлтор говорит продавцу квартиры, что его собственность он будет выставлять в продажу по такой то цене и за свои услуги возьмет такую-то сумму денег или процент. На самом деле квартира будет продаваться с накруткой в 100-200тыс руб, в зависимости от самой квартиры и других сопутствующих факторов и хозяин квартиры про эту накрутку знать не будет! А если и узнает, то эти деньги не получит все равно, т.к. риелтор перед его носом будем махать договором, где указана меньшая сумма и говорить-если вы откажитесь от моих услуг, то обязаны будете выплатить мне неустойку, которая тоже примерно будет тысяч 100. И многие клиенты соглашаются с этим, т.к. или нужно поскорее продать квартиру если это обменный вариант или просто не хочется очередного гемороя! Кто посмелее и пошлет этих "умных" риелторов куда подальше! Вообщем вот один из способов наглого обмана.

А теперь вопросы:

1) Почему берут на эту работу людей без высшего образования?

2) Почему высокий процент текучки риэлторов в агенствах? сегодняшняя ситуация с застоем рынка недвижимости не в счет.

3) Почему такой неоправданно высокий прейскурант-цен за свои услуги? с чем это связано?

4) В случаях провала сделки по вине риэлтора, если клиент остался и без денег и без квартиры-какую ответственность несет риэлтор? даже если его просто уволят из агенства.

5) При оплате за услуги риэлтора какой платежный документ, для подтверждения факта оплаты, мне должны выдать на руки?

Все как и везде и от наличия "верхнего" ( разница с высшим, не стал профессионалом там, чему учился) образования мало зависит, есть хорошие, средние, плохие, как

во всех отраслях деятельности ( врачи, инженеры, учителя, военные и т.д и т.п.). Для данной профессии:

необходимо уметь любить работать с различными характерами людей, для чего проходить жесткий психологический отбор у специалистов, навыки своей профессиональной деятельности и пр...

В свое время, польщенные высокими заработками, отсутствием правовой базы и пр..., пришло много случайных людей, поэтому стали возникать различные конфликтные ситуации.

У меня был средний (нормальный) случай, поэтому отношусь к ним нейтрально, может и повезло.

Ника, а какие ответы ты хочешь получить?

То, что без специального образования многие работают, так зачем им образование они же научились хамить и посылать и им этого достаточно Специальные курсы мало кто заканчивант, денег жалко!

Работать действительно могут не мозгами, а конечностями, бегать столбы обьявлениями обклеивать

А уж ответственности вообще НИКАКОЙ. Ты правильно заметила в случае чего их просто уволят. Вон КАЛИСТО пишет если что обращайтесь к браткам

Так братки за спасибо тоже не приедут

Мой совет по факту мошеничества со стороны риелторов обращайтесь граждане сразу в прокуратуру!

А если кассовый чек не дадут то сразу в налоговую

А вообще товарищи-риелторы работать надо ответственно и уважительно относится к тем кто вам платит! и тогда получите уважение состороны просто люда!

Ника_

1 Высшее образование не гарантирует успеха в риэлторской деятельности. Есть курсы "риэлторская деятельность", кому как, а мне они ничего не дали(курсы я проходил имея около года опыта риэлторской деятельности). Обучение было на ужасном уровне. У меня педогогическое образование (красный диплом), поэтому, я считаю, что могу оценить качество процесса обучения.

2 Агентство, принимая на работу очередного "риэлтора", ничего не теряет т.к. в 99% агентствах риэлторы работают без оклада, только на процентах от сделок. Поэтому, чаще всего, принимают всех желающих, если у человека не получится, то он сам уйдет. Желающих попробывать поработать риэлтором достаточно. Этому способствует ошибочное мнение большей части населения, что риэлторы получают ОГРОМНЫЕ деньги. Поработав 1-2 месяца, не заработав ничего, "специалист-риэлтор" уходит работать в другую сферу. Из-за таких "специалистов" качество риэлтоских услуг, мягко говоря, оставляет желать лучшего. Такие люди готовы на все лишь бы заработать. Дольше всех, и лучше, работают на рынке недвижимости те риэлторы, которые стремятся не только к сиюминутному заработку, но и к созданию своей клиентской базы, которая в последствии, позволит зарабатывать много и, самое главное, постоянно. Для таких риэлторов- кидать клиентов значит рубить руку которая тебя кормит.

3 Сколько, по вашему мнению, риэлтор должен брать за продажу квартиры. На мой взгляд 100-200 т.р. нормальная сумма, не завышенная. Качественные услуги дешевыми не бывают. Есть агентства которые берут 30 т.р., о качестве остается лишь мечтать. Сам начинал в таком агентстве, знаю ситуацию изнутри. Кстати, это агентство закрылось. Не нужны рынку такие "некачественные" услуги, пусть и очень дешевые. Если вы хотите купить или продать квартиру и не иметь потом ни каких проблем, тогда платите.

4 Если вас интересуют юридические последствия, то нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально. Естественно каждая сторона пытается обезопасить себя и риэлтор не исключение. Но, если риэлтор прикрывает, извиняюсь, свою задницу и при этом подставляет клиента, то такой риэлтор рубит руку которая его кормит, поэтому долго на рынке так не проработает (либо уйдет, либо начнет работать нормально).

5 У вас, после оплаты, должно на руках быть два документа: один подтверждает сколько вы заплатили (однозначно кассовый чек), другой за что заплатили (договор на оказание услуг, акт приема-передачи услуг или др. зависит от ситуации).

Случаи когда риэлторы кидали клиентов есть (отрицать глупо), но когда клиенты кидают риэлторов встречаюся (по крайней мере мне) гораздо чаще. Я занимаюсь коммерческой недвижимостью. Одним своим клиентам подобрал помещение, естественно есть договор, акт просмотра помещений. В акте просмотра указано когда и какие помещения я показывал, естественно есть подпись клиента. Клиент еще в акте просмотра написал, что принято решение арендовать такое-то помещение. Потом клиент отказывается его арендовать, ссылаясь на кризис. Через месяц я приехал на объект с другим клиентом и, угадайте, что я там увидел? Увидел фирму своего предыдущего клиента. Разговаривал с ним по телефону, он сначала отрицал что арендовал это помещение, а потом сказал, что мы (агентство) все равно ничего не докажем. В феврале будет суд, посмотрим что получится.

АЛЕКСЕЙ

В вашей ситуации не в суд нужно бежать, а задуматься над тем, почему вас кидает не только ваш КЛИЕНТ, но и СОБСТВЕННИК помещения! Почему эти двое заключили сделку напрямую без вашего участия? Наверняка у обоих с вами были заключены договора!

А ответ прост: КЛИЕНТ не захотел вам платить, т.к. наверное сумма за услуги была немаленькая!
СОБСТВЕННИК просто остался недоволен вами и вашей работой так, что даже не поставил вас в известность, что помещение больше не сдается в
аренду! Неужели за целый месяц вы ему сами не звонили? И как же вы повезли нового клиента на просмотр?



Акт просмотра с подписью клиента нужен был только вам для отчетности перед своим руководством, в том что вы сами действительно ездили на обьект и показывали его! Юридической силы этот акт НЕ ИМЕЕТ! Суд проиграете!

Вот и доказательство того, почему такие высокие цены за услуги риэлторов! Тут дело не в качестве! А в том,что в свою цену они включают убытки, которые несут, когда их кидают другие клиенты!



Алексей вы видимо еще новичок в этой профессии, если к вам так неуважительно отнеслись! Попробуйте получить второе высшее юридическое образование, думаю в вашей профессии оно вам больше поможет!

Ника_

Ника вы во многом ошибаетесь:

1 "... наверное сумма за услуги была немаленькая!" Клиент на самом деле был приятно удивлен когда я ему озвучил сумму которую он будет мне должен.

2 "Наверняка у обоих с вами были заключены договора!" и "СОБСТВЕННИК просто остался недоволен вами и вашей работой так, что даже не поставил вас в известность, что помещение больше не сдается в аренду! Неужели за целый месяц вы ему сами не звонили?" Я занимался подбором т.к. был договор с клиентом на подбор помещения, а договора с собственником НЕ БЫЛО. Поэтому его, бедненького, на произвол судьбы никто не кидал. Да и к собственнику у меня претензий нет. У него ко мне не было ни каких обязательств. Для собственника каждый день без арендатора - упущенный прибыль, поэтому его поведение предсказуемо на все 100%.

3 "Юридической силы этот акт НЕ ИМЕЕТ!" С чего вы вдруг решили, что акт не имеет юридической силы? Имеет, на все 100%. Поэтому я бы посоветовал не торопиться говорить, что суд мы проиграем.

4 "Алексей вы видимо еще новичок в этой профессии, если к вам так неуважительно отнеслись!" Я давно не новичок, опыт около 2-ух лет. Вы думаете предпочетают новичков? НЕТ. Кидают, потому, что ЖАБА ДУШИТ. Клиент подписал договор т.к. его абсолютно ВСЕ пункты договора устраивали. Я свои обязательства выполнил в полном объеме, а клиент нет. При подписании договора он готов был оплатить мою работу, а как пришло время заплатить - появилась ЖАБА и помешала.

5 "Попробуйте получить второе высшее юридическое образование, думаю в вашей профессии оно вам больше поможет!" На практике видно, что из юристов очень редко получаются хорошие риэлторы, т.к. высшее юридическое образование дает одно, а для работы риэлтором нужно совсем другое. Необходимые для работы риэлтором юридические знания я давно получил. Сейчас я работаю в ООО "Ю.Р.КОМ" (юридическая риэлторская компания), у нас несколько юристов-практиков, т.е. юристов не только с высшим юридическим образованием, но и с большим опытом судебной практики.

Вас Ника и всех остальных участников форума я хочу попросить высказать свое мнение сколько должны получать риэлторы за свои услуги:

1 Продажа квартиры

2 Покупка квартиры

3 Обмен (продажа и покупка одновременно)

4 Поиск квартиры для съёма.

5 Поиск квартирантов

Если кто хоть немного соприкасается с коммерческой недвижимостью прошу высказать свое мнение еще и про аналогичные услуги в коммерческой недвижимости.

Алексей

А я считаю, что я права!

1)

Ваш клиент видимо уж так приятно удивился, что решил кинуть вас с оплатой



2)



Алексей, а как же вы нового клиента повезли на просмотр помещения заранее не узнав у собственника сдает ли он его еще в аренду? Помещение уже как месяц арендуется, а вы не в курсе! Вам не было стыдно перед новым клиентом, что тот потратил свое время на поездку с вами и был как и вы огорчен увиденным? и вы говорите, что это и есть ваше качественное обслуживание?



3) Если не секрет, в каком суде состоится слушание по этому делу?



4)



А как вам он показал свою готовность??? С чего вы решили,что он готов??? Может он изначально собирался вас продинамить, только виду не показал!

Опыт около 2-х лет-это не показатель! Учиться, учиться и еще раз учиться! Как завещал великий ЛЕНИН!



5) А вы собрались всю жизнь работать риэлтором?

Алексей, ваше дело прислушиваться к моему совету по второму образованию или нет, но я вижу, что вы способны на большее, т.к. довольно толково ведете дискуссию и уважительно относитесь к собеседнику, а это вызывает у меня в свою очередь уважение к вам!

Желаю вам удачи!!!

Мое мнение по ценам на услуги:

1) 2% от стоимости продажи квартиры;

2) 2% от стоимости приобретаемой картиры;

3)2%+2%=4%;

4) 50%- половина от стоимости за 1мес проживания, но только по факту заселения!!!

5)Для собственников квартир-бесплатно! Так как желающих снять в несколько раз больше, чем желающих сдать!

Ну вот думаю,где то так примерно...

Алексей, а ваше ООО "Ю.Р.КОМ" входит в поволжскую гильдию риэлторов?!

"Алексей, а как же вы нового клиента повезли на просмотр помещения заранее не узнав у собственника сдает ли он его еще в аренду? Помещение уже как месяц арендуется, а вы не в курсе! Вам не было стыдно перед новым клиентом, что тот потратил свое время на поездку с вами и был как и вы огорчен увиденным? и вы говорите, что это и есть ваше качественное обслуживание?" Не делайте поспешных выводов обладая не полной информацией. Типичная ошибка большинства людей. Объект очень большой и сдавался частями. Естественно я предварительно позвонил и узнал у собственника может ли он предоставить нужную площадь для нового клиента.

"А как вам он показал свою готовность??? С чего вы решили,что он готов??? Может он изначально собирался вас продинамить, только виду не показал!" Стопроцентное попадание в цель Если бы эти слова я напечатал, то, учитывая как люди относятся к риэлторам, в мой адрес могли написать, что все риэлторы мошенники и еще других поливают грязью.

По поводу второго высшего- такой вариант рассматривается (юридическое или экономическое). Юридическое образование в жизни однозначно пригодится. А вчера я имел ввиду, что юридическое высшее для риэлтора не нужно, гораздо лучше экономическое, психологоческое и т.д. (ну или педагогическое, как у меня )

Нет. ООО "Ю.Р.КОМ" в ПГР не входит. А что нужно?

До этого я работал в ООО "ПроSпект", который является членом и ПГР и РГР. Честное слово членство в этих гильдиях ничего не дает, ни риэлторам, ни их клиентам.

Алексей



Педагогическое образование риэлтору очень нужно!!! Особенно фак-т физкультуры, что бы быстро бегать обьявления по столбам расклеивать



Алексей, а вы в курсе, что "РИЭЛТОР"- это запатентованный бренд и применим только для тех сотрудников, чьи агенства состоят в гильдии риэлторов! А все остальные должны называться типо специалисты по работе с недвижимостью...Но у нас все себя гордо называют РИЭЛТОР, слово красивое...

Внимание МОШЕННИКИ!!!

Зачастую слово риэлтор вызывает НЕГАТИВ засчет ЧАСТНЫХ псевдо специалистов.

Пример тому Захарова Татьяна Михайловна 23 июля 1964 года рожднения, паспорт 36 03 974652 выдан Чапаевским ГОВД 04.06.03

проживающая по адресу г. Самара пр. Карла Маркса 322-87 тел.:930-06-55 дом. тел.: 89277001698 cот.

Представляется как бывший управляющий известных самарских риэлторских компаний. Бывший так как не сложились отношения в компании.....

Еще слово Бывший как бы дает ЕЙ вес в глазах ее потенциальных клиентов, точнее ее будущих жертв....

На самом деле к этим компаниям данный товарищ не имел и не имеет никокого отношения. Основная задача данного специалиста любым способом получить со своего клиента деньги за работу (при этом работа как таковая не делается). Результатом чего является негативное отношение ко ВСЕМ компаниям и риэлторам города!!!

Елена1110 Халякина

Вы совершенно правы. На рынке недвижимости работает много случайных людей (как частных риэлторов, так и в агентствах).

Лен, если не секрет, вы рассматривали такой вариант как подача искового заявления в суд на Татьяну Михайловну. Звоните, буду рад помочь вам по этому вопросу.

Ника_

Ирония по поводу педагогического образования неуместна. Вы как не специалист не знаете и знать не можете какие качества и знания нужны человеку что бы успешно работать на рынке недвижимости. Такие люди как вы считают, что продать или сдать квартиру очень легко - достаточно наклеить несколько объявлений на заборе и принимать входящие звонки. Естественно это очень просто и за что платить риэлторам те БЕШЕННЫЕ деньги которые они хотят получить. Отсюда вывод: риэлторы получают ОГРОМНЫЕ деньги за свой неквалифицированный труд. Именно поэтому на рынке недвижимости много случайных людей, которые могут только портить отношение людей к профессии. Если вы считаете, что риэлторы незаслуженно получают огромные деньги, приходите к нам работать. Лопату не забудьте, чтоб было чем деньги грести.

Вы мне решили устроить ликбез? Не беритесь делать то, что сделать не сможете. Если вы такая просвященная тогда, если знаете, уточните: "В какую гильдию риэлторов должно входить агентство, чтобы ее специалисты могли называть себя риэлторами?"

Алексей

Я ж пошутила про фак-т физкультуры, а вы так разнервничались...

Зачем истерить и показывать свой непрофессионализм ...

Алексей, лучше попытайтесь переубедите людей в их мнении и может быть у кого-нибудь и пропадет негатив к профессии риэлтор. И вот тогда вам будет честь и хвала!

С днем влюбленных вас!

В каждой шутке есть доля правды. Вы может так и не думаете, но у многих именно такое мнение. Надо признать что, действительно достаточно много чудо-риэлторов которые только и могут дать объявление в газету "Из рук в руки" и приклеить объявление на столб. Вот они и будут работать с вами за копейки. Деньги вы заплатите за то, что могли бы сделать сами (дать объявление в газету "Из рук в руки" и приклеить объявление на столб). Если вас не интересует результат, тогда обращайтесь к тому, кто возьмет меньше денег.

"Зачем истерить и показывать свой непрофессионализм ..."

Вы как всегда все воспринимаете через свою, весьма своеобразную, призму восприятия. А пригалашение поработать риэлтором в силе. Может быть через годик другой поймете что является профессионализмом, а что нет.

"С днем влюбленных вас!"

И вас также

Алексей

Спасибо за приглашение поработать риэлтором, но эта нестабильная работа не для меня...

Вам риэлторам сейчас несладко, кризис, стагнация на рынке недвижимости и в следствии этого маленькие заработки заставили многих уйти из этой профессии. Так что уж лучше я на своей работе останусь при своей должности и с очень хорошей стабильной з/п. Каждому свое...

Ника_

Хорошие риэлторы получают много и стабильно. Гадать - получится, не получится - участь горериэлторов, а точнее расклейщиков объявлений.

Если не секрет, где и на какой должности вы работаете?