28 октября четверг
СЕЙЧАС +5°С
Профиль пользователя

kvk_justice

Дата регистрации: 26.11.2014

11 окт 2012 в 12:35

Итого (30+25+5) получается 60 млн. в 2018г.
Получается 80 млн. - будут потрачены сейчас на подготовку, разработку и т.п.
Примерно как со стадионом - все понимают что ему тут не место, но деньги уже потрачены, на разработку нового плана денег нет и желания, поэтому будет тут (ну и плюс спонсорство на данный проект заработали в связи с Ипподромом-опять же экономия!) ))

11 окт 2012 в 12:28

У нас как обычно-лебедь, рак и щука.
Обманутые - надо контролировать со всех сторон!
Госструктуры - мы за! Ну да, ни за что не отвечаем, но контролировать надо! Достраивать? Так это еще только в проекте (лет 10 уже..)...
Застройщики - и так уже столько контролеров, что на "контроль" уходит больше денег, чем на строительство!
И все правы! Дольщикам просто надо пояснить что тогда цена соответственно увеличится, такое уже есть на рынке - готовое жилье, а они сами хотели сэкономить. Госструктуры послать.., извините, объяснить что документацию надо проверять на предмет "защиты" граждан в разных ситуациях, а не на недочеты из-за которых можно что-то стрясти. Застройщикам дать больше свободы, но с условиями и ограничениями по строгому соблюдению документации (от того что они обнаружат обман раньше по фирме однодневке-пострадает на2-5 человек меньше, а бюджета туда бухнется как на хороший микрорайон).
Если обобщить-то те кто обманулся, это примерно как игроки казино (хотели выиграть миллион на тысячу рублей)-помогать им надо, но по мере сил и закона-они сами знали на какие риски шли. Документы на застройку выдавать одним (!) органом, который и отвечает за строительство вместе с застройщиком - он же все проверил, все реально и по срокам, и по выполнению и по оплате и расписался в этом на документах. А застройщику условие, что разращение выдается при наличии (до ввода дома в эксплуатацию) на счету таком то, такой-то суммы (например пол стоимости дома), на случай "неожиданного" банкротства. И тогда это будет нормальная схема - да риски будут (и каждому самому решать-поддерживать из своим поведением или нет), но меньше, и стоимость не страдает...
А то что проверки часто устраивать нельзя - просто попробуйте завести свой бизнес и увидите как вас "раз в три года" проверять будут, просто у застройщиков и виноватых найти сложно и в документации разбираться надо, а это никому не надо..

1 ответ
10 окт 2012 в 12:47

С одной стороны - хорошо, жизнь меняется!
С другой стороны - если все всем известно, система ломает неугодных и т.п., то изменится ли жизнь, или просто меняют людей "чужих" на "своих", только не в привычном порядке - по тихому вон, а скажем так - с пиаром, под соусом "борьбы за чистоту" и "заботы о людях"? Система ведь осталась...
Никого не хочу обидеть, но если скоро увижу что в Самарской области достойных кандидатов на ведущие должности не найдется и на них будут назначены лучшие люди Мордовии - даже не удивительно будет...

10 окт 2012 в 11:26

А кто сказал, что они не востребованы? Они востребованы, они "заведают" наследством, доверенностями, согласиями и п.т., просто после того как отменили обязательность удостоверения договоров-к ним за оными идет очень мало людей, т.к. дорого (от 5000 и до бесконечности), и в этом реально нет необходимости - они не за что не отвечают, просто удостоверяют факт, этот 1% процент идет к ним когда есть какие то спорные моменты и нужно официальное лицо, чтобы удостоверить, что стороны достигли соглашения по данным вопросам и не шли потом на "попятную". Но даже с этой нагрузкой они справляются скажем так "на пределе сил" )))
Просто хочется именно БОЛЬШЕ что ли... Плюс расчет на народную безграмотность - благодаря "сарафанному радио" и их поведению, "рекламе", считается что нотариусы - самые лучшие юристы... О том что нотариусы звонят в специализированные организации и консультируются как им что сделать при нетривиальной ситуации как то не афишируется (просто хотят узнать практику и т.п.)

9 окт 2012 в 16:34

Как надоело то все таки это "шатание" - заплатите нам и все можно будет!
Через 4 года - все неправильно - запрещаем!
Еще пара лет - в принципе если оплатить здесь и здесь - можно построить!
Закончилось 4 года - все неправильно - запрещаем!..
Неужели нельзя определиться что в историческом центре - вот это и вот эти здания не трогаем, потому что они исторические и мы в них вкладываем миллионы (и вкладывать! а не отчитываться что вложили их в сотни зданий - повесили на них названия переименованных улиц), а с остальными застройщики определяются сами, но могут построить не выше 6 этажей элитное жилье с красивым фасадом, которое не выбивается из общего облика (не надо убеждать что это не выгодно-качественное жилье в таком районе можно продать задорого)... Кроме того - если строить здесь высотки-это не будет уже считаться "историческим центром".
А многоэтажную застройку перенести в район Ново-Садовая, Советской Армии, Московское, Масленникова, который сейчас и считается фактически центром, и где еще можно и распланировать дороги и коммуникации и площадки и скверики, а жители хрущевок вполне согласятся поменять их на новую хрущевку в этом же районе. Там же можно очень качественно распланировать инфраструктуру и выкупать частный дом с земельным участком выйдет значительно дешевле чем расселять даже двух этажный дом.
Или Первая просека переживает за свое спокойствие и не разрешает? Так может посмотреть на карту г.Самара и на месте где указано Загородный парк действительно сделать Загородный парк - проблема решится сама собой..

9 окт 2012 в 16:12

А ничего что в эти лачуги уже вложено дох.., извините, - много? Как нибудь найдите время - по узнавайте сколько из какого бюджета на реконструкции и т.п. ушло, сколько со спонсоров на эти цели собрали, сколько сэкономили на коммуникациях (квартплата не на много ниже, но их же нет и никто не обслуживает то что есть десятилетиями)..
Я так понимаю вы в них хотите деньги вложить или во что-то с чего можно получить многократную прибыль (кто ж не хочет жить в центре в нормальных условиях? )))?
Или вы считаете нормальными условия которые сложились на Инженерном переулке или в ЖК Надежда, ЖК Сокольи горы, где в принципе не самый оживленный район (по проходимости и проезжаемости) и пока заехало только процентов 30 жителей!? Заезжайте - живите...

9 окт 2012 в 15:39

Неужели кто-то следит еще за этими процессами, о том, как Администрацией продаются участки, здания и т.п. людям за большие деньги, а потом новая Администрация пытается признать действия незаконной чтобы еще раз продать эти объекты уже "законно"!? Если их это в принципе касается только в смысле упущенной выгоды, то люди уже научились если вкладывают деньги страховать их путем длительных "выстаивания", перепродаж "добросовестному" покупателю и т.п., поэтому они переживают за это значительно сильнее - как следствие отстаивают данные позиции, а не в варианте "..не получилось, ну и фиг с ними с этими миллионами.." (и не надо говорить что они достались "практически даром"-это даром практически всегда превышает рыночные цены).
Смешно! ))

9 окт 2012 в 15:28

Почему наша страна "ровняется" на другие страны, при этом все "пытаясь" придти к тем же условиям - молодцы! Да не те проценты, да зарплаты в пересчете не те, но мы же пытаемся, снижаем!
Забывая простые истины - в других странах действует очень простой способ борьбы с коррупцией и привлечения специалистов в социальные сферы (врачи, учителя, полицейские, госслужащие) - пока все остальные на свои зарплаты (которые побольше) берут ипотеки (в которых проценты поменьше) и платят страховки и налоги (которые составляют большую половину заработка-но эт не наш вариант, потому что за эти страховки они уверены что их быстро и качественно будут лечить, судить и возмещать убытки), этим специалистам выдают квартиры (небольшие, может не в престижных районах, но дают), которые по истечении 10-15 лет работы переходит в их собственность, оплачивают за них страховки, и они не платят налоги (смысл платить налог государству на содержание самого себя же!?).... То есть если человек грамотно, качественно и добросовестно работает на данной должности - он 10-15 лет зарабатывает (на руках - по факту наличия денег после всех плат) раза в 3-4 больше, чем любой другой, и знает что по истечении этого срока у него будет жилье (плюс не хилый счет в банке, если туда класть например те же 3/4, а на 1/4 жить как все остальные), а не придется работать лет 20-30, чтобы заработать на ту же квартиру по ипотеке.. И при нормальном здравомыслии понимает что если его выгоняют, то он платит как все остальные, только еще и остается без жилья (если не откладывал-то и без накоплений), а в варианте нормальной работы-он зарабатывает через 10 лет тоже что остальные через 30-40 (20-ипотека, 20-накопления)...

9 окт 2012 в 12:32

Теперь немного подумайте и ответьте на вопросы:
- как будет проходить регистрация если все 100% (ну ладно, минус юрики-80%) необходимо "пройти" нотариусов (по их заверениям таких белых и пушистых), если там и сейчас очереди (а те кто часто сталкивался с ними, знают что сейчас нотариусы часто совершают ошибки даже в данной ситуации, это просто либо "по тихому" правится, либо закрываются глаза)?
- как получилось так, что закон который практически не меняли почти 20 лет (ГК обычно просто как-то правили по смыслу пунктов, уточняли и т.п.) за полгода решили в части поменять в корне?
- зачем предпринимателя (человека извлекающего прибыль из своих действий) делать обязательным лицом при оказании обязательной (законопроект об обязательности уже года 3 откладывают) гос.услуги?
- кто будет отвечать за ошибки и т.п. возникающие при гос. регистрации (сейчас тоже правды практически не добьешься, но гос. пошлина гораздо меньше и она хотя бы в теории идет на развитие государства в целом)?
Если у вас получилось ответить на предыдущие вопросы - теперь финальный ВОПРОС - КОМУ все это надо? ))

9 окт 2012 в 12:31

На самом деле все очень просто - немного отстранитесь и посмотрите на проблему со стороны:
- по статистике к нотариусу идут удостоверять 1% сделок от всех проходящих регистрацию (по любой статистике +-1%);
- законопроекты рассматривают обычно в течении года, еще год утверждают (изменяют, дополняют);
- нотариусы по своей сути (по смыслу ГК) - являются предпринимателями, которые в силу опыта и образования заменяют 4 свидетелей гражданской сделки (по 2-х с каждой стороны), за что берут плату;
- в силу предыдущего пункта нотариусы не несут ответственности за законность сделки (не верите!?-посмотрите судебную практику), т.к. просто подтверждают факт (полностью не законные действия я в расчет не беру-это уже не гражданское законодательство, а уголовное, и свидетели там играют другую роль);
- в силу действующего законодательства регистрирующий орган не может ставить под сомнение законность сделки удостоверенной нотариусом (а теперь вдумайтесь в предыдущий пункт)...