Аренда жилья в Самаре

Рынок аренды жилья сегодня развивается стабильно. Наиболее востребована аренда однокомнатных квартир, поскольку они традиционно считаются самой дешевой недвижимостью. Тем не менее, это далеко не всегда так: если в удаленных от центра города районах жилье можно снять за 7-10 тыс. руб., то в центре цены колеблются от 15 до 45 тыс. руб. Двух- и трехкомнатные квартиры, соответственно, стоят дороже.

За последнее время популярность рынка аренды жилья существенно возросла. Основные причины этого – стремительный рост цен на недвижимость и узость гостиничного сегмента в Самаре, когда возникает проблема временного размещения иногородних специалистов. В результате количество крупных игроков на рынке аренды ежегодно растет, что приводит к увеличению процента официальных сделок.

Аренда жилой недвижимости в Самаре с каждым годом становится все более востребованной. По мнению специалистов, основная причина этого заключается в существенном росте цен как на первичную, так и на вторичную недвижимость. Многие граждане, не имеющие возможности приобрести квартиру, вполне могут позволить себе аренду жилья.

«Не стоит забывать, что Самара является крупным бизнес-центром, – рассказывает аналитик ИК «ФИНАМ» Сергей Фильченков. – Однако город испытывает явную нехватку гостиниц, поэтому некоторые крупные организации (как правило, иностранные), привлекающие на работу в Самару иногородних жителей, снимают для них квартиры».

Еще несколько лет назад рынок аренды жилья был практически монополизирован несколькими крупными игроками, пальма первенства среди которых принадлежала агентству недвижимости «Арбат». В большинстве же своем риэлтерские агентства представляли собой небольшие конторы, торгующие адресами, которые они находили в базах данных крупных риэлтеров. Стоимость услуг подобных агентств составляла от 600 до 1,5 тыс. руб., причем оплата вносилась до получения конечного результата клиентом, то есть до заключения договора аренды квартиры. Основное количество сделок совершалось неофициально.

По мнению Сергея Фильченкова, такая ситуация обусловлена, с одной стороны, нежеланием собственников жилой недвижимости уплачивать подоходный налог от сдачи жилья в аренду. С другой стороны, теневое развитие рынка вызвано невысокой заинтересованностью риэлтерских агентств в развитии сегмента жилищной аренды, поскольку данный вид деятельности проблематичнее при меньшем доходе, чем сделки с куплей-продажей жилья.

В результате, крупные агентства недвижимости не хотят заниматься арендой, так как не считают это перспективным – ликвидные предложения находятся с трудом, а большинство клиентов либо не хотят платить комиссионные, либо остерегаются заключать официальные договоры.

Позднее на рынке недвижимости появилось еще несколько значительных риэлтерских компаний: «Дисса», «Мабис», «Поволжский центр развития». По словам агента по продаже недвижимости отдела аренды жилья компании «Дисса» Екатерины Кравцовой, в настоящее время на рынке работают 4-5 крупных агентств, занимающихся арендой жилья.

Эксперты считают, что, благодаря росту цен и предложения, данный сегмент рынка становится более привлекательным для риэлтеров. Как и несколько лет назад, на сегодняшний день наиболее востребованной является аренда однокомнатных квартир, поскольку они традиционно считаются самой дешевой недвижимостью.

«Однако на самом деле это не так: стоимость аренды двухкомнатных квартир составляет примерно равнозначную сумму», – считает Сергей Фильченков. По словам риэлтера компании «Поволжский центр развития» Юлии Чемпинской, высокой популярностью пользуется жилье в отдаленных от центра города районах, что обусловлено невысокой по сравнению с центром стоимостью аренды.

По данным специалистов рынка, в среднем арендные ставки на однокомнатные квартиры в Советском, Промышленном районах составляют от 7 до 10 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры в таких районах можно найти за 10-15 тыс. руб., трехкомнатную квартиру – за 17-22 тыс. руб. «Квартиры за указанные деньги, как правило, имеют средний ремонт и меблированы советской мебелью», – обращает внимание Сергей Фильченков.

Екатерина Кравцова замечает, что гораздо более престижными считаются центральные районы города, где лучше развита инфраструктура. В таких районах, как Октябрьском, Ленинском и Самарском арендные ставки на 1-комнатные квартиры могут разниться в среднем от 15 до 45 тыс. руб. «Преимущества таких квартир в том, что они укомплектованы современной мебелью, с хорошим ремонтом, расположены в домах новой постройки», – говорит Сергей Фильченков. Стоимость двух- и трехкомнатных квартир в таких районах начинается от 20 тыс. руб. и может достигать 60 тыс. руб. в зависимости от качества ремонта.

По данным экспертов, каждый год арендные ставки повышаются примерно на 10%. По словам Екатерины Кравцовой, за последнее время арендные ставки возросли в связи с появлением на рынке новых квартир большей площадью и более качественным ремонтом, кроме того, на увеличение арендных ставок повлиял рост цен на коммунальные услуги.

Рынок аренды остается одним из самых рискованных сегментов недвижимости. Причем с проблемами часто сталкивается не только арендатор, но и арендодатель. Прежде всего, это связано с неожиданным повышение арендных ставок, требованиями освободить квартиру, с одной стороны, и неплатежами, нанесение урона имуществу и квартире с другой. Отчасти эти проблемы могут быть решены путем заключения письменного договора аренды между собственником квартиры и арендатором. Причем договор должен составляться максимально полно. «В договоре должны быть отражены все условия аренды: стоимость, порядок повышения стоимости, особые условия», – уверен Сергей Фильченков.