Самарское ЖКХ на пути к капитализму

На прошлой неделе представители органов власти, коммунальщики и представители общественности в очередной раз сели за стол переговоров. Присутствующие рассказали, почему реформа ЖКХ не дошла до сел, а многие лифты в городе не работают, почему граждане Самары до сих пор не могут получить землю в долевую собственность, и что будет управляющим организациям (УО), если они будут плохо работать. Примечательно, что представители УО, в ведении которых находится большая часть жилищного фонда Самары, так и не появились на встрече

Реформа ЖКХ не коснулась муниципальных районов и сел

Заместитель генерального директора по общим вопросам ЗАО «Средневолжская сетевая компания» Николай Тоякин сообщил, что управляющие организации действуют только в черте города, а в муниципальных районах области и, в частности, в сельских районах бремя управления имуществом лежит на муниципальных организациях. В то же время, эти муниципальные предприятия оказались либо банкротами, либо на стадии банкротства. Жилищное хозяйство на их территориях изношено на 90 – 100%. Это касается и электро-сетевого хозяйства.

«Село абсолютно не готово к реформированию», - заключил Тоякин. Заместитель генерального директора также отметил, что электро-сетевое хозяйство внутри дома, построенного более 25 – 30 лет, находится в ужасном состоянии. Энергетик напомнил присутствующим, что за все хозяйство, находящееся в рамках дома несут ответственность жильцы в виде УО или ТСЖ или прямого управления.

«Извините, лифт не работает»

Заместитель руководителя Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора Самарской области Владимир Сурмач констатировал: «К сожалению в городе Самара сложилась тяжелая ситуация с лифтовым хозяйствам».

Замрук сообщил, что в течении последних 20 - ти лет темпы износа лифтового хозяйства превышают темпы их замен. В настоящее время более 30% пассажирских лифтов находятся за нормативными сроками эксплуатации, часть из этих 30% уже превысили все мыслимые сроки использования. К тому же, имеющееся законодательство не дает точную меру по разграничению права и ответственности между департаментом по управлению имуществом и УО и ТСЖ и эксплуатирующими организациями. Сурмач дал прогноз: «В течении ближайших 5-ти лет починить все имеющиеся в городе лифты невозможно».

Но руководитель управления содержания и эксплуатации жилищного фонда Самары Сергей Гавриш выделил и ряд положительных моментов. Так, если ранее на финансирование программы муниципального развития лифтового хозяйства из бюджета выделялось около 30% от необходимой суммы, то начиная с 2008 года программа финансируется на 100%. В будущем году деньги также будут выдаваться в полном объеме, сообщил Гавриш. Член Общественного совета по вопросам реформирования ЖКХ при главе Самары Вера Романюк сообщила, что самое плохое положение по состоянию лифтов города в Октябрьком и Кировском районах.

Право есть, а собственности нет

Каждый собственник квартиры имеет право получить в долевую собственность участок земли под домом и часть придомовой территории. Но граждане Самары, равно как и большинство граждан России, не могут воспользоваться этим правом. Начальник отдела регистрации прав на земельные участки департамента имущественных отношений Ирина Рубинина сообщила, что зарегистрировать права на землю собственниками квартир в долевую собственность возможно только после проведения межевания территории. И при условии, что 100% квартир в доме будут приватизированы.

Только после этого подается общая заявка от всех приватизированных квартир в регистрационную палату, и собственник может получить землю под домом в долевую собственность. Однако представители ТСЖ октябрьского района заметили, что такие условия невыполнимы, потому что в каждом доме есть неприватизированные квартиры, находящиеся в муниципальной собственности. А муниципальная власть не хочет идти на встречу и приватизировать свои помещения. В итоге без их согласия невозможно получить землю в долевую собственность.

Обезопасят от точечного строительства

В Самаре сложилась такая ситуация, когда в условиях отсутствия межевания территории огромное количество земельных участков отдается под точечную застройку. Между тем межевание выгодно для администрации города, так как после него владелец жилья получает в долевую собственность земельный участок под домом и часть придомовой территории и начинает платить налог на землю.

Главный архитектор города Андрей Смирнов сообщил, что в департаменте разработан план межевания самарских земель. Он объяснил собравшимся, что проект межевого дела должен выносится на общественные слушания, а заявка на проведение межевания должна подаваться от всех ТСЖ, расположенных в одном квартале, в противном случае заявки рассматриваться не будут.

Так же Смирнов заявил, что межевать по отмостке (1 метр от дома) он не будет, так как это противоречит существующему законодательству. Кроме того, при таком межевании могут повториться конфликты, возникающие при точечном строительстве. Несмотря на категоричные заявления Смирнова председатель ТСЖ «Городок» промышленного района Александр Косенко отметил, что «у нас есть свидетельство на постоянное пользование землей, на благоустройство этой территории. На нашей территории началось строительство. Застройщики просто захватили наш участок».

Собственник жилья может оставить УО без работы

Под занавес встречи Сергей Гавриш сообщил, что департамент управления имуществом сейчас готовит документы тех управляющих организаций, которые заключили договор с собственниками жилья на год. После чего будет проведено собрание, на котором должно быть выяснено мнение владельцев жилья о том, устраивает ли их управляющая компания, которая обслуживает их дом. Если нет, то собственники должны выбрать другую УО.

Председатель рабочей группы по реформированию системы ЖКХ при Правительстве Самарской области Виктор Часовских считает, что то, что не присутствуют управляющие организации это прежде всего минус им. Если они не будут общаться с людьми, то их дома уйдут из под их управления. «Если собрания все таки будут проведены, то я чувствую, что большинство собственников скажет, что нас эти компании не устраивают» - заключил Часовских.