18 июля четверг
СЕЙЧАС +31°С
  • 12 июля 2019

    63.RU обновил приложение для iPhone

    Новое приложение 63.RU для фанатов «яблока» теперь получило красивый и современный дизайн, а в тексте новостей появилось больше интерактивных вставок. В ближайшее время мы обновим и приложение для Android.

    Подробнее
    5 июля 2019

    Новая опция на 63.RU

    Теперь можно скрыть комментатора и поделиться комментариями в соцсетях

    3 июля 2019

    Мы вывели раздел «Мнения» на видное место

    Авторские колонки на нашем сайте теперь видно на любой странице справа.  А нажав на кликабельное слово «Мнения», вы попадете в сам раздел. Вы тоже хотите поделиться своим мнением? Тогда пишите нам на почту news63@iportal.ru.

    Еще

Застройщик разделит интересы жильцов: в Кадастровой палате области рассказали про эскроу-счета

С 1 июля в России начинают действовать новые правила работы с деньгами дольщиков

Поделиться

Если готовность жилого дома менее 30%, то деньги дольщиков застройщик получит с эскроу-счетов

Фото: Роман Данилкин

С 1 июля 2019 года в России покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства. Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта. 

— Раньше проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники, — рассказал эксперт Кадастровой палаты по Самарской области Дмитрий Наумов.

Поставить на кадастровый учет многоквартирный дом обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Дальше в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в Единый государственный реестр недвижимости сведения о доме и всех его составных частях. Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчиваются подписанием акта приема-передачи квартиры. 

— Теперь застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, — уточнил Дмитрий Наумов. 

Подробнее обо всех нюансах, связанных с эскроу-счетами, можно прочитать в нашем материале

А это инфографика о том, в каких случаях после 1 июля будет действовать классический договор долевого участия.

Инфографика: Дмитрий Гладышев

Инфографика: Дмитрий Гладышев

ТЕКСТ

Поделиться

Увидели опечатку?
Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Гость
27 июн 2019 в 15:20

А зачем вообще какие-то эскроу? Почему не перейти только к продаже готовых квартир без всяких долёвок?

Ку-Куля
27 июн 2019 в 13:37

Кто определит эти 30% готовности? Сам застройщик?