Три мифа про ипотеку, о которых пора забыть

Ипотека — это сложно, рискованно и затратно? Или удобно, надежно и выгодно? Мнения самарцев делятся между теми, кто пока не решился на покупку жилья с помощью банка, и теми, кто уже воспользовался этой возможностью. И хотя число последних уверенно растет, ипотеку всё еще окружают неоднозначные мифы. Разберемся, почему эти предубеждения пора оставить в прошлом.

«Ипотека — это дорого. Я не смогу 30 лет выплачивать кредит»

Пожалуй, самый популярный миф об ипотеке связан с ценой вопроса. Потенциальные заемщики опасаются брать у банка большую сумму на покупку жилья. К счастью, кредитные организации идут навстречу своим клиентам, решившим приобрести квартиру или дом.

Так, Сбербанк 25 мая 2019 года снизил ставки¹. Теперь приобрести готовое жилье в ипотеку можно от 9,6%². Банк предусмотрел скидку к процентной ставке для действующих пользователей собственных сервисов. Например, пользователи сервиса ДомКлик от Сбербанка могут получить дисконт в 0,3 п. п. к процентной ставке при условии покупки готовой квартиры, размещенной на сайте domclick.ru и отмеченной специальным значком «Скидка 0,3%».

Кроме того, примерную кредитную нагрузку можно заранее самостоятельно рассчитать через онлайн-калькулятор³, указав цель и размер займа, сумму первоначального взноса и срок выплат.

«Боюсь быть обманутым и остаться без квартиры и без денег»

При покупке жилой недвижимости многие опасаются попасть на недобросовестного застройщика, собственника или посредника. Свои риски покупатели связывают с тем, что нечестный участник сделки может продать квартиру по завышенной цене или вовсе оставит заемщика ни с чем. Однако современные решения позволяют застраховать себя от таких ситуаций, особенно тем, для кого этот опыт выбора и покупки недвижимости первый.

Например, ДомКлик от Сбербанка предоставляет своим клиентам онлайн-сервис, который позволяет узнать реальную стоимость квартиры⁴. Для анализа цены нужно просто указать адрес интересующего объекта, количество комнат и квадратов. Сервис сопоставит данные на основе уже проведенных ипотечных сделок, рыночных трендов изменения цен и предоставит полную картину по прайсу: минимальные и максимальные предложения, рыночную стоимость и цену на похожие варианты. Для заемщиков, которых интересуют предложения первичного рынка, на сайте ДомКлик сформирован подробный список аккредитованных объектов, застройщиков и агентств недвижимости — выбрать интересный вариант можно из нескольких тысяч объявлений по всему региону.

Если же покупатель нацелен на вторичку, то постараться обезопаситься от недобросовестной сделки можно с помощью услуги «Правовая экспертиза»⁵. Она может позволить установить юридическую чистоту квартиры. Например, не были ли нарушены законы при ее покупке прежним владельцем, не нарушаются ли права наследников при продаже и т. д. Также для расчетов с продавцом по сделке можно воспользоваться услугой «Сервис безопасных расчетов».⁶

«У меня нет знаний и опыта, чтобы оформить документы для ипотеки»

Считается, что оформление документов для ипотеки — это очень сложно и затратно по времени. Но опасения по этому поводу напрасны, если вы обращаетесь за помощью к профессионалам. А для клиентов Сбербанка все действия от подачи заявки до выдачи ипотечного кредита в принципе сведены к минимуму. Менеджеры банка сориентируют по списку необходимых документов, а подать их можно в режиме онлайн в личном кабинете ДомКлик. Причем период рассмотрения заявки займет всего несколько дней.

В дальнейшем с помощью личного кабинета в ДомКлик, которым очень просто пользоваться даже на чисто интуитивном уровне, можно отслеживать и контролировать все этапы сделки. Если же в процессе возникнут какие-то вопросы, их можно адресовать специалистам через специальный чат или заказать звонок и пообщаться с менеджером по телефону.

В пользу ипотеки говорят не только развеянные выше предубеждения. Важно помнить, что ипотека — это не только возможный способ обрести собственное жилье даже при скромном бюджете. Это привлекательная альтернатива съемному жилью и возможный вклад в свое финансовое благополучие в будущем.

_{1 Процентные ставки по ипотеке снижены по сравнению со ставками, действовавшими в Сбербанке до 24.05.2019 включительно.}

_{2 Процентная ставка 9,6 % годовых в рублях действует при приобретении жилого помещения/жилого помещения с земельным участком/апартаментов в рамках программы «Приобретение готового жилья», с учетом Акции для молодых семей («Молодая семья» — полная семья, с детьми или без детей, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста, или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми до 18 лет), в которой родитель не достиг 35-летнего возраста) с 25.05.2019 до 31.12.2019, для зарплатных клиентов Сбербанка с учетом дисконта 0,3 % годовых по Акции «Витрина» (действует с 01.01.2019 по 01.01.2020) к базовому уровню процентных ставок при условии подбора и отправки кредитуемого объекта недвижимости на рассмотрение в ПАО Сбербанк заемщиком/созаемщиком с использованием сервиса «Витрина объектов недвижимости» на сайте domclick.ru, при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика и заключения договора по направлению документов на гос. регистрацию перехода прав собственности в электронном виде (услугу оказывает ООО «ЦНС», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 32, корпус 1). Дисконт может быть предоставлен только на объекты недвижимости, отмеченные на сайте domclick.ru значком «Скидка 0,3%». Общие условия: +1 % годовых — при отказе заемщика (созаемщика) от оформления или от продления договора страхования жизни и здоровья на второй и каждый последующий год действия кредитного договора, +0,3 % годовых — для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, +0,2 % годовых. — при первоначальном взносе менее 20% от стоимости кредитуемого объекта недвижимости, +0,1% годовых при отказе от направления документов на гос. регистрацию перехода прав собственности в электронном виде Мин. сумма кредита — 300 тыс. руб. Макс. сумма кредита не более 80% стоимости кредитуемого объекта недвижимости или иного объекта недвижимости, оформляемого в залог. Первоначальный взнос — от 20% от стоимости кредитуемого объекта недвижимости (от 50% — для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость). Валюта — рубли РФ. Срок кредита — от 12 до 360 месяцев вкл. Доп. расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог, нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию перехода права собственности в электронном виде. Обеспечение по кредиту — залог кредитуемого или иного жилого помещения. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Подробнее об условиях кредитования, акциях, имеющихся ограничениях на sberbank.ru. Услуга по направлению документов на гос. регистрацию в электронном виде является платной. Подробнее об услуге, о её стоимости и порядке предоставления, а также об акции «Витрина» — на domclick.ru. Услуги на портале domclick.ru предоставляет ООО «ЦНС». Изменение условий Банком — в одностороннем порядке. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г.}

_{3 С помощью сервиса ДомКлик (www.domclick.ru) предоставляется возможность рассчитать сумму жилищного кредита ПАО Сбербанк, подать заявку, копии документов на кредит и объект недвижимости в режиме онлайн, отслеживать этапы совершения ипотечной сделки. Услуги через портал domclick.ru (0+) предоставляет ООО «ЦНС» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1). Подробная информация об услугах, реализуемых через www.domclick.ru, их стоимости и порядке предоставления на www.domclick.ru.}

_{4 Сервис «Анализ цены» предоставляет ООО «ЦНС» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1). Подробная информация об услугах, реализуемых через www.domclick.ru, их стоимости и порядке предоставления на www.domclick.ru.}

_{5 Услуга «Правовая экспертиза» предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (сокращенное наименование ООО «ЦНС», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, выше по тексту — Центр недвижимости от Сбербанка), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора № 1 от 19.10.2015.}

_{6 Сервис безопасных расчетов» предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (сокращенное наименование ООО «ЦНС», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, выше по тексту, входит в Группу компаний Сбербанка. Договор оказания услуг «Сервис безопасных расчетов» (далее также — Договор оказания услуг) оформляется в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора № 1 от 19.10.2015. Оформление Договора оказания услуг возможно также в офисах застройщиков (по объектам застройщиков), которые выступают в качестве агентов ООО «ЦНС» на основании агентских договоров. Услуга позволяет участникам сделок с недвижимым имуществом осуществлять расчёты в безналичном порядке с использованием специального счета. Безопасность расчётов обеспечивается особым режимом специального счёта, открытого ООО «ЦНС» в ПАО Сбербанк. Услуга платная. Подробная информация об услугах, реализуемых через www.domclick.ru, их стоимости и порядке предоставления на www.domclick.ru.}

ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г