Что можно купить на 1,5 миллиона рублей?

Вторичный рынок жилья Самары оставляет возможность купить жилое помещение по цене в пределах 1,5 млн рублей

Предложения вариативны, но ограниченны… Если спросить любого риэлтора, какое жилье сегодня является наиболее ходовым, ответ будет один: жилье, которое вписывается в понятие «эконом», - самое доступное и самое дешевое.

Стоит оговориться, что понятие дешевизны у всех разное, и для кого-то продаваемые с хорошим посткризисным дисконтом за 60-70 тыс. рублей за квадратный метр апартаменты в 100 кв. м покажутся вполне доступными и приятно дешевыми, а кто-то едва собирает сумму для того, чтобы за полтора миллиона купить что-то более-менее приличное, как он считает.

В ракурс данного материала попадет именно второй вариант – жилье из разряда доступного, стоимостью в пределах полутора миллионов рублей.

В базе данных журнала «Зеленая площадь» насчитывается 295 объектов, стоимость которых находится в границах этой суммы. Стартует дешевое жилье с отметки в три раза меньше – за 500 тыс. рублей можно купить комнату в двухэтажной «сталинке» площадью 11 кв. метров в Советском районе Самары. За 550 тысяч рублей – комнату в пятиэтажной «ленинградке» на пересечении ул. Димитрова и Московского шоссе площадью 10 кв. метров в квартире с раздельным санузлом. Объект с такой же ценой, но на 1 кв. метр меньше, есть в трехэтажной «сталинке» на пересечении ул. Советской Армии/Ново-Садовой. В Самарском районе на пересечении улиц Фрунзе и Ленинградской экспонируется объект сталинского типа постройки за 650 тысяч рублей.

В пределах 1 миллиона рублей можно купить «малосемейку» или «гостинку». Так, в п. Береза Красноглинского района Самары такой объект с жилой площадью 14 кв. метров продается за 850 тысяч рублей. «Малосемейка» на пересечении ул. Дзержинского и Аэродромной продается за 750 тысяч рублей.

Все это комнаты и «малосемейки». Купить по такой цене однокомнатные квартиры даже в старом фонде фактически невозможно. Цены на них стартуют с отметки миллион и выше.

Так, в «хрущевке» на пересечении ул. Уфимской и Промышленности в Железнодорожном районе Самары экспонируется объект площадью 29,8 кв. метров (жилая площадь - 18,5 кв. метров). Такая квартира доступна тем, кто сумел накопить 1 млн 100 тысяч рублей. Объект с подобными характеристиками есть в районе с хорошей транспортной доступностью, но его стоимость уже стремится к пограничной цифре нашего обзора – 1 450 тыс. рублей.

За полтора миллиона можно приобрести только одну квартиру в Октябрьском районе - на улице Гая, жилая площадь которой - 18 кв. метров. На 40 тысяч дороже стоит квартира в «хрущевке» на ул. Авроры с жилой площадью 19 кв. метров, бесспорным преимуществом которой является наличие балкона. Впрочем, изучение базы данных предоставляет возможности для подбора вариантов. Обобщенная аналитика по данной теме дана в графических материалах, предоставленных нам Поволжским Центром Развития.

Кризис преподнес сюрприз, который был фактически невозможен пару лет назад, – можно купить жилье за полтора и даже за миллион рублей на рынке первичного жилья. Лидером понижения цен явилась ГК «Авиакор» с «Кошелев-Проектом», где можно приобрести квартиру в пределах этой суммы (ее нижней границы). Несколько дороже квартиры в ЖК «Новая Самара» ГК «Финстрой» и в ряде других строительных объектов. Впрочем, во всех этих случаях речь пойдет об однокомнатных квартирах маленькой площади и по большей части в черновом варианте. Исключением и здесь является объект ГК «Авиакор», который продается уже в чистовом варианте. Однако хоть он и находится в городской черте, транспортная доступность до него оставляет желать лучшего. И это становится причиной ориентации потребителей на рынок вторичного жилья.

Как отмечают риэлторы, подбор жилья в пределах суммы 1,5 млн рублей – вполне реальная перспектива сегодня, однако подобные объекты начинают медленными темпами прибавлять в цене. Продавец, что вполне логично, уже готов выручать от продажи больше средств и считает, что для этого есть основания, тогда как покупатель по-прежнему ориентируется на кризисные цены и платить даже на 100 тысяч больше, чем планировал, не готов.

Потребительский ажиотаж распространяется на объекты с наиболее выигрышным соотношением «цена-качество», и дешевые «гостинки» и «малосемейки» продаются быстрее чуть более дорогих квартир и менее дорогих комнат. Как правило, на такие приобретения ориентируются молодые семьи без детей, только начинающие строить свой быт, или родители детей-студентов.

Кроме того, в этом году благодаря президентской программе «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны» и федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы для приобретения жилья на вторичном рынке в риэлторские компании обращаются ветераны Великой Отечественной войны, члены семей погибших (умерших) инвалидов и участников ВОВ, труженики тыла и ветераны труда, а также военнослужащие, уволенные в запас, и вынужденные переселенцы, получившие ГЖС.

Как правило, спектр жилья, которое рассчитывают купить эти граждане, ограничен бюджетом 1-1,5 млн рублей, в зависимости от возможностей доплаты, а также от суммы полученной субсидии. Как отмечают риэлторы, возможность приобрести квартиру только на полученную социальную выплату реальна. В основном льготниками приобретаются однокомнатные или двухкомнатные квартиры на вторичном рынке.

Яков Виноградов, руководитель отдела жилой недвижимости компании «Бизнес-Гарант»:

- В пределах 1,5 миллиона рублей можно приобрести комнаты, «малосемейки», «гостинки», «хрущевки» в разных районах города, в зависимости от типа и состояния. Например, в старой части города за эти деньги однокомнатную квартиру в нормальном состоянии не купишь, тогда как в Железнодорожном, Октябрьском или Советском – вполне. Но находятся те, кто готов купить старый фонд в старой части, такие предложения есть, но спрос на них все-таки существенно ниже, чем на объекты более поздних лет постройки и лучшего качества. Покупателями недорогого жилья становятся, как правило, молодые семьи, которые хотят жить отдельно от родителей и не ждут появления дополнительных возможностей. Есть и покупатели-инвесторы. Как правило, это люди, стремящиеся вложить накопленные средства в объекты недвижимости, которые потом сдают в аренду.

«Малосемейки» и «гостинки» разбираются, как горячие пироги, но в открытую продажу попадают объекты дороже 1,5 млн рублей. Более дешевые предложения даже не выставляются, а продаются по звонку. Покупатели на них стоят в очереди.