Более 600 семей получат новое жилье

Программа по переселению самарцев из аварийного жилья в 2013 году будет реализовываться удвоенными темпами. Об этом стало известно на заседании профильной межведомственной рабочей группы, состоявшемся в стенах Самарской городской Думы в конце января.

По информации городского департамента управления имуществом, в прошлом году переселили 373 семьи в п. Озерный. Также в рамках городской целевой программы по переселению департамент передал жителям шесть квартир в п. Крутые Ключи. 71 семья была переселена из маневренного фонда, где проживали люди, лишившиеся жилья в результате чрезвычайных ситуаций. Всего же в 2012 году департаментом было переселено из аварийного жилого фонда 478 семей. План по переселению на 2013 год - 639 семей.

Также специалистами департамента в прошлом году было проведено обследование состояния 103 домов, а 13 расселенных зданий снесено.

Интересно, что цена квадратного метра предоставляемого переселенцам жилья определяется исходя из стоимости ниже средней по городу.

- На конец 2012 года главой Самары была установлена среднерыночная цена за метр жилья по городу - это 50,2 тыс. руб., - доложил начальник отдела подготовки и сопровождения инвестиционных программ управления перспективного развития департамента строительства и архитектуры Петр Артемьев. - Но, как говорит губернатор, жилье для переселенцев надо покупать по 30,9 тыс. за кв. м - это цена, установленная минрегионом на прошлый год. На текущий год эта цифра еще не утверждена, поэтому будем приобретать жилье по 30,9 тыс. руб. за метр. Затраты застройщикам на превышение стоимости нового жилья придется компенсировать за счет предоставления субсидий на коммунальную инфраструктуру - строительство сетей, дорог и т.д. в рамках областной программы стимулирования строителей. В прошлом году в качестве такой компенсации застройщики получили около 80 млн руб.

Ключи крутые и не очень

Разумеется, предоставляемые новые квартиры по цене ниже рыночной не могут находиться в центре города, где цена квадратного метра намного выше 30,9 тыс. руб. Как правило, переселенцы отправлялись на новое место жительства в поселки Озерный и Крутые Ключи. А иногда и еще дальше.

- У нас остаются незаселенными 274 квартиры в Озерном, и мы не имеем права их не заселить, - заметил, отвечая на вопрос депутата Александра Гусева об увеличении темпов переселения, представитель департамента управления имуществом. - Также на государственную регистрацию уже поступили и 157 квартир в Крутых Ключах. Кроме этого, сейчас у нас имеется 70 квартир в п. Винтай - их в конце 2011 года городу передало Минобороны. Отказаться от этих домов мы не могли и не предлагать их людям тоже не имеем права. Из этого и складывается план по переселению 639 семей.

Спрос на цивилизацию

Другой вопрос - есть ли желание у переселенцев уезжать из своих пусть и аварийных домов, но в центре города, на окраины. К тому же квартиры в Крутых Ключах и Озерном элитными никак не назовешь. Напомним, жилье в пос. Крутые Ключи («Кошелев-проект») строилось в расчете на предоставление его по жилищным сертификатам уходящим в отставку военнослужащим. Однако, по словам председателя президиума коллегии адвокатов Самарской области № 40 Вячеслава Толстова, побывав в новом микрорайоне, многие военные отказались от заселения.

- Жилье примерно такого же класса чиновники Минобороны закупили для военнослужащих и в п. Винтай, - говорит юрист. - Если бы это были квартиры высокого качества, вопрос с переселением был бы снят и никто не отказывался бы от переезда. К слову, в то время, когда строился «Кошелев-проект», по цене за кв. м, установленной Минрегионразвития, можно было купить квартиры в нормальных кирпичных домах вроде новостроек на ул. Ново-Вокзальной. Но чиновники Минобороны почему-то предпочли закупить жилье на окраинах города.

Понятно, что и гражданские переселенцы не горят желанием перебираться в эти поселки. По словам Вячеслава Толстова, с каждым годом увеличивается число судебных исков от людей, которые не хотят уезжать слишком далеко от тех районов, где они выросли и долгое время жили, оставаясь при этом в аварийных домах. Иногда формально. То есть сохраняют прописку, а живут на съемных квартирах. Но если людей из муниципального жилья, предназначенного под снос, можно переселить без учета их пожеланий, то с собственниками квартир договориться порой не просто.

- Конечно, программа переселения нуждается в доработке, - уверен Вячеслав Толстов. - Например, в том же Самарском районе существует маневренный фонд - более ста квартир. Почему бы не придать ему статус обычного жилья и не передавать людям, расселяемым из того же района?

Благоустройство - в комплекте

Подчас нежелание переселенцев кардинально менять географию своего места жительства связано не с расположением нового жилья, а с отсутствием должной современной инфраструктуры в предлагаемых им микрорайонах. В свое время администрацию Виктора Тархова жестко критиковали за проект поселка Озерный, но не за выбор места для строительства, а за решение отселять людей в дома, которые были построены фактически в чистом поле. Инфраструктурными вопросами и благоустройством пришлось заниматься уже новой администрации во главе с Дмитрием Азаровым. И теперь Озерный можно назвать равноценным и весьма привлекательным районом города.

- С целью создания комфортных и благоприятных условий для жителей поселка Озерный, развития инфраструктуры, совершенствования уровня благоустроенности территории и приведения жилых помещений в соответствие с требованиями действующего законодательства департаментом управления имуществом совместно с департаментом ЖКХ г.о. Самара подготовлен проект долгосрочной целевой программы «Комплексное развитие п. Озерный Куйбышевского района городского округа Самара» на 2013-2015 годы, в которой указаны перспективы его развития, - сообщили в департаменте управления имуществом города.

- За эти годы планируется спроектировать и построить амбулаторию общей врачебной практики, отделение социального обслуживания населения.

Провести реконструкцию объектов необходимой городской инфраструктуры. Построить физкультурно-оздоровительный комплекс, озеленить улицы и дворы, улучшить транспор-тно-эксплуатационное состояние проездов, оборудовать спортивные и детские площадки, а также диспетчерский пункт с остановкой общественного транспорта. В планах также благоустройство пляжа на озере Гатное.

Приходят на все готовое

Однако хочется, чтобы в работе по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья городские чиновники занимали более жесткую позицию по отношению к потенциальным застройщикам и перекладывали на них побольше хлопот, связанных с отселением людей. Пока же сам строительный бизнес частенько ставит городскую администрацию перед фактом, что развивать он будет только площадки без обременения в лице прописанных там граждан. Весьма красноречивое подтверждение этому прозвучало на все том же заседании межведомственной рабочей группы при Самарской городской Думе. Один из местных девелоперов обратился к городским чиновникам и депутатам с настойчивой просьбой расселить граждан из приглянувшегося ему района в маневренный фонд, после чего отдать площадку ему под застройку. Такое заявление вызвало искреннее удивление собравшихся. Естественно, их ответ был отрицательным.

По мнению депутата гордумы Александра Гусева, чтобы программа расселения людей из аварийного и ветхого жилья реализовывалась эффективно и без социальных потрясений, на уровне губернатора нужно принять указ, в котором должен быть четко и поэтапно прописан механизм реализации инвестпрограмм развития городских территорий застройщиком. Нынешние нормы закона весьма туманны. Например, сейчас застройщик, уже получивший землю в аренду максимальным сроком на 20 лет, может в течение пяти лет только готовить проект. А бывают случаи, когда за это время у застройщика меняется финансовая ситуация, и он просто отказывается от площадки. Она переходит в другие руки и снова пустует. То есть людей с этой территории отселили, но на ней никаких новых объектов не построено. А тем временем в разряд ветхого и аварийного жилья постепенно начинают переходить не только пятиэтажные «хрущевки», но и многоэтажки, построенные в конце 60-х- начале 70-х годов прошлого века.