Надо брать: как изменились цены на недвижимость в Самаре

Решение о покупке собственной квартиры не должно основываться лишь на наличии или отсутствии достаточной суммы на банковском счете. Рынок недвижимости — это сложная и динамичная система. Поэтому важно не просто накопить на квартиру, но и выбрать наиболее благоприятный момент для покупки. Как изменились цены на жильё в Самаре за последние 12 месяцев, а также какова текущая стоимость квадратного метра, читайте в материале N1.RU.

Аналитики N1.RU отследили динамику цен за квадратный метр в Самаре в период с июля 2016 года по июль 2017 года. Среди объявлений, размещённых на портале, было проанализировано более 6000 вариантов о продаже квартир на вторичном рынке и около 2000 вариантов нового жилья.

Однокомнатные квартиры

Цена квадратного метра в новостройке за 12 месяцев снизилась на 8,1 % и сегодня составляет 48 500 рублей. На вторичном рынке квадратный метр стал дешевле на 6,7 % при нынешней стоимости в 57 200 рублей.

Самые дешевые «однушки»находятся в Красноглинском районе. Средняя цена за квартиру в новостройке составляет 1 450 000 р., на вторичном рынке — 1 490 000 р. Самые дорогие квартиры расположены в Ленинском районе (3 090 000 р. за новую и 3 120 000 за квартиру на вторичном рынке). При этом средняя цена за новую однокомнатную квартиру в Самаре составляет 2 180 000 рублей, за квартиру на вторичном рынке — 2 140 000 рублей.

Двухкомнатные квартиры

Квадратный метр в новостройках подешевел на 6,3 % и в настоящее время стоит 47 700 рублей. На «вторичке» цена снизилась на 6,7 % и составила 54 500 рублей.

Наиболее доступные новые квартиры можно найти в Красноглинском районе (2 390 000 р.). Самые дешевые «двушки» на вторичном рынке расположены в Куйбышевском районе (2 150 000 р.). Дороже всего обойдётся новое жилье в Ленинском районе (4 440 000 р.) или «вторичка» в Самарском (4 230 000). В среднем по городу новая квартира стоит 3 350 000 рублей, а на вторичном рынке — 2 990 000 рублей.

Трёхкомнатные квартиры

Стоимость квадратного метра в новостройке упала на 4,2 % и на сегодняшний день составляет 47 600 рублей. На вторичном рынке зафиксировано снижение цены на 5,9 %: сегодня она составляет 54 400 рублей.

Самые низкие цены на новые «трёшки» отмечены в Красноглинском районе (3 240 000 р.). Наиболее доступные квартиры на вторичном рынке находятся в Куйбышевском районе (2 760 000 р.). Самые дорогие квартиры находятся в новостройках Ленинского района (6 480 000 р.) и домах вторичного рынка в Самарском районе (6 570 000 р.). В среднем новая трёхкомнатная квартира в самарской новостройке обойдется в 4 610 000 рублей и 4 180 000 рублей на вторичном рынке.

Цены по районам города

По словам заместителя исполнительного директора Самарского областного фонда жилья и ипотеки Натальи Ладовой, наиболее популярны у населения квартиры на вторичном рынке в Промышленном районе и новое жильё в Октябрьском.

При этом наиболее доступная средняя цена за квадратный метр зафиксирована в новостройках Красноглинского (37 400 р.), Куйбышевского (38 300 р.) и Советского (41 500 р.) районов. На вторичном рынке по аналогичному показателю наиболее привлекательны Куйбышевский (41 700 р.), Красноглинский (43 800 р.) и Кировский (50 900 р.) районы.

Эксперты считают, что в целом рынок недвижимости Самары можно назвать стабильным, и резких перемен от него ожидать не стоит. По мнению генерального директора агентства недвижимости «Камертон» Ирины Семенюк, спрос на жильё несколько снижается из-за осторожного отношения населения к ипотеке, вследствие чего рынок реагирует снижением цен.

«Важно понимать, что первичный и вторичный рынки недвижимости не параллельны друг другу, а тесно взаимосвязаны. По сути, первичный рынок является зеркалом вторичного. Да, цены отличаются, но тенденции очень близки, и, по моему мнению, можно говорить о долгосрочном тренде к постепенному снижению средней удельной цены предложения на рынке недвижимости в Самаре», — объясняет Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного фонда жилья и ипотеки.

Напомним, что ранее портал N1.RU сообщал о том, как продать долю в квартире и как рассчитать налог на недвижимость.Найти объявления о продаже или аренде квартир в Самаре вы можете на портале N1.RU.