20 ноября среда
СЕЙЧАС -12°С

Переоценка ценности: как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Какие документы необходимо подготовить и куда обращаться

Поделиться

Кадастровая оценка объекта может быть пересмотрена, если:

  • указаны неверные данные в списке объектов кадастровой оценки;
  • специалист-оценщик неправильно определил условия, формирующие стоимость;
  • расчёт стоимости произведён неверно;
  • в расчёт была принята не вся информация о состоянии объекта.

«Чтобы понять, имеются ли основания для оспаривания стоимости объекта, следует направить запрос о данных, которые использовались при проведении оценки вашей недвижимости, в территориальное подразделение Росреестра», — советует Юрий Никитин, адвокат юридической компании «Гарант».

Важно помнить, что пересмотр результатов оценки может быть произведён не позднее, чем через пять лет после внесения сведений в кадастр.

Если вы нашли причину для пересмотра кадастровой стоимости, подготовьте список документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • выписка из Росреестра с указанием кадастровой стоимости объекта;
  • подтверждение прав собственности на недвижимость (либо копия, заверенная у нотариуса);
  • отчёт о результатах процедуры оценки от соответствующей даты;
  • экспертное заключение (понадобится, если разница между рыночной и кадастровой ценой составит более 30 %);
  • подтверждение недостоверности использованных при первоначальной оценке данных.

После подготовки всех документов можно воспользоваться одним из двух способов «поспорить» о кадастровой оценке вашей недвижимости.

1. Подать заявление о пересмотре стоимости в Государственную комиссию при Росреестре. Решение по заявленному пересмотру принимается в течение месяца.

2. Если комиссией вынесено отрицательное решение, можно обратиться в суд. Если кадастровую стоимость оспаривает собственник, являющийся физическим лицом, он вправе сразу действовать через суд, минуя комиссию.

«В последнее время становится актуальным оспаривать кадастровую стоимость коллективно — группой жильцов многоквартирного дома или участниками дачного товарищества, — комментирует юрист Маргарита Никольская. — Подавая коллективный иск, можно сэкономить на некоторых статьях расходов, ведь и основной пакет документов будет один на всех, и специалистам-оценщикам потребуется меньше времени для работы с объектами со схожими характеристиками».

По мнению специалистов, оспаривать кадастровую стоимость целесообразно в тех случаях, когда рыночная цена ниже кадастровой более чем на 20 %. В противном случае расходы на проведение процедуры могут превысить сумму, сэкономленную на налоге.

Манана Голубева
Фото: N1.RU, unsplash.com, depositphotos.com

ТЕКСТ

оцените материал

  • ЛАЙК 0
  • СМЕХ 0
  • УДИВЛЕНИЕ 0
  • ГНЕВ 0
  • ПЕЧАЛЬ 0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку?
Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым!