Из дачников — в садоводы: что важно знать каждому владельцу садового участка

Дачный участок есть, урожай собран осенью, а на весну запланировали строительство дома? Тогда эта статья для вас. Уже с нового года все дачники получат новый статус «садоводов», а все дачные участки станут либо садовыми, либо огородными. Причиной тому — ФЗ № 217, который вступает в силу 1 января 2019 года. Как изменились требования к строительству домов и других объектов на садовых участках и что важно знать, чтобы не нарушить закон, — читайте в нашем материале.

Что можно строить на садовых участках?

Теперь на участке для садоводства могут быть построены:

• жилой дом — капитальное строение, в котором можно будет жить временно или постоянно;

• садовый дом — сооружение, предназначенное для непостоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд садоводов и огородников;

• хозпостройки и подсобные помещения — сарай, хранилища, подвалы, бани и другие сооружения, в том числе временные;

• гараж.

А вот строительство нового жилого дома на садовом участке, согласно закону, возможно только в том случае, если земля, на которой он будет стоять, включена в территориальные зоны с утвержденными градостроительными регламентами, устанавливающими предельные нормы такого строительства.

Капитальным строениям, которые на сегодняшний день уже зарегистрированы в ЕГРН с назначением «жилое» или «жилое строение», автоматически присваивается назначение «жилой дом». А вот если ваше строение в ЕГРН числится как «нежилое», «сезонного или вспомогательного использования», «предназначенное для отдыха и временного пребывания людей», но при этом не является хозяйственной постройкой или гаражом, оно автоматически становится «садовым домом».

Что можно строить на огородных участках?

Тем, у кого участок получит статус «огородного», в постройках придётся проявить скромность. К сожалению, здесь можно будет строить только хозяйственные объекты, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Однако есть и хорошая новость — зарегистрированное до нового года право собственности на капитальные хозяйственные постройки, построенные на огородном земельном участке, сохраняется.

Можно ли перевести садовый дом в жилой?

Да, сделать это можно для получения права регистрации. А если ваша цель — сократить налог на недвижимость, то можно поступить наоборот и перевести жилой дом в садовый.

Только учтите, что вам придется обосновать степень капитальности строения в соответствии с требованиями строительных ГОСТов, норм и правил.

Хочу построить дом: нужно ли разрешение?

Да, теперь для возведения жилого дома на садовом участке нужно будет получить разрешение на его строительство. Оно выдается в местной администрации того района, где расположена земля. Для получения официального допуска нужно будет обратиться в градостроительный отдел.

Но если вы решили возвести на земельном участке гараж, хозяйственные и подсобные постройки или садовый домик, получение разрешения на строительство вам не потребуется.

Какие требования предъявляются к строительству жилого дома?

Жилой дом на садовом участке должен отвечать всем требованиям строительных регламентов и нормативов:

• наличие капитального фундамента под несущими и самонесущими стенами;

• функциональная пожароопасность должна соответствовать классу Ф1.4;

• хорошая теплоизоляция: внутри помещений температура не должна быть ниже +18 градусов по Цельсию;

• наличие гидроизоляции кровли;

• наличие нескольких помещений — санитарно-гигиенических, спальни, комнат, кухни, кладовки;

• подключение к сетям и коммуникациям, монтаж электричества, труб для водоснабжения, отопления, канализации, прокладка вентиляционных каналов;

• соответствие площади помещений нормативам: жилая — не менее 12 квадратов, кухня — не менее шести квадратов, спальни — не менее восьми квадратов;

• высота потолков помещений — не менее 2,7 метра (для кухни и спален), не менее 2,5 метра — для других помещений, не менее 2,1 метра — для коридора.

Могу ли я зарегистрироваться в дачном доме?

Как отмечают эксперты «Средневолжской землеустроительной компании», нововведения призваны узаконить права владельцев загородных участков, на которых расположены капитальные или временные строения.

В перспективе владельцы дачного дома смогут в нём зарегистрироваться при условии, что дачный дом будет зарегистрирован в ЕГРН как жилой. Но на сегодняшний день добиться этого можно только через суд — именно он должен признать постройку капитальной, подходящей не только для временного местонахождения, но и для постоянного проживания. В садовом доме зарегистрироваться для постоянного проживания нельзя.

Подводя итог, стоить отметить, что законодательные изменения не только не урезает права дачников, но и напротив — делают возможным повышение их статуса до владельцев собственного жилого дома.

Остались вопросы? Вы можете задать их экспертам «Средневолжской землеустроительной компании».

ООО «СВЗК»,
адреса офисов: г. Самара, ул. Антонова-Овсеенко, 44Б, ОЦ «Миллион», 4-й этаж, офис 402;
Московское шоссе, литера д, корпус 28а, литера 28а, 1-й этаж, кабинет 29а;
тел.: 8 (846) 231-22-88;
Viber/WhatsApp 89272600786;
Svzk.ru.