14 декабря суббота
СЕЙЧАС -9°С

Первичка по эскроу-счёту: готовимся покупать жилье у застройщиков по-новому

С 1 июля меняется схема приобретения квартир на первичном рынке

Поделиться

Уже летом первичное жилье самарцы будут покупать по-новому 

Уже летом первичное жилье самарцы будут покупать по-новому 

Если вы планируете купить квартиру в строящемся доме, то начиная с июля будьте готовы нести деньги не застройщику, а в банк. Как расчет через эскроу-счета обезопасит покупателей первички? И как изменится сама процедура покупки квартиры от застройщика?

Что такое эскроу-счета и как они связаны с дольщиками

С 1 июля 2019 года строительство нового жилья будут финансировать не дольщики, а банки. Использование эскроу-счетов (от англ. escrow — передача банку на хранение ценностей, принадлежащих двум и более владельцам с условием их возвращения на строго оговоренных и документально оформленных условиях. — Прим. ред.) придет на смену традиционным отношениям между покупателем квартиры и строительной компанией. Подробнее — в нашей инфографике.

Инфографика: Дмитрий Гладышев

Инфографика: Дмитрий Гладышев

Как сейчас покупают строящееся жилье? 

Застройщик получает разрешительную документацию на свой проект и уже на старте работ начинает привлекать деньги дольщиков. Эта финансовая поддержка позволяет ему строить дом, а дольщикам — получать жилье на более выгодных условиях. В процессе возведения от котлована до ввода в эксплуатацию жилье обычно дорожает на 15–20%. Поэтому многие дольщики приходят в строительный проект еще на старте: для них выгода перевешивает риски.

Во многих самарских новостройках к моменту ввода в продаже остаются единичные квартиры

Во многих самарских новостройках к моменту ввода в продаже остаются единичные квартиры

Как будет происходить покупка первички после 1 июля? 

Деньги дольщиков будут поступать не сразу к застройщику, а сначала на банковский счёт. Там они будут храниться до того момента, как застройщик возведёт дом и передаст ключи всем владельцам. Тогда эскроу-счёт разморозится, и строительная компания получит доступ к деньгам. А финансировать стройку вместо дольщиков теперь будут банки, которые уже приготовили для застройщиков кредитные программы.

По данным областного Минстроя, около 60% самарских застройщиков планируют работать через эскроу-счета.

Плавный уход от ДДУ к новому механизму

Эскроу-счета не ворвутся в нашу жизнь стремительно. До 2024 года продлится переходный период. То есть застройщики будут постепенно отказываться от классических договоров долевого участия в пользу проектного банковского финансирования застройщиков и размещения денег дольщиков на эскроу-счетах.

Предположим, вы планируете купить квартиру в доме, строительство которого недавно началось. Если к 1 июля 2019 года степень готовности этого ЖК будет составлять 30%, а застройщик продаст не менее 10% от всех квартир в доме, то вам и не придётся иметь дело с новой расчётной схемой. Федеральный Минстрой разрешил достраивать и реализовывать такие дома в привычном формате — с классическими договорами долевого участия. В некоторых случаях прежний порядок расчётов могут оставить для домов со степенью готовности от 10 до 30%.

Таким образом, если выбранная вами новостройка к лету будет готова хотя бы на 25–30%, то, скорее всего, вам предложат заключить классический договор долевого участия. Если вы соберётесь купить квартиру в строящемся доме до 1 июля — тем более готовьтесь читать и подписывать договор с застройщиком без участия банка.

Если до 1 июля дом успеет «вырасти» на треть, то купить квартиру можно будет по обычному договору долевого участия

Если до 1 июля дом успеет «вырасти» на треть, то купить квартиру можно будет по обычному договору долевого участия

Покупаем первичку по-новому

Что изменится для покупателей, когда эскроу-счета станут единственно возможным механизмом оплаты первички? Банковские специалисты уверяют: для дольщика процедура останется простой и также будет занимать несколько минут.

Весь процесс будет выглядеть так: сначала покупатель подписывает типовой договор в офисе застройщика. Потом документ отправляется на регистрацию в Росреестр. После этого покупатель квартиры идет в банк с паспортом и зарегистрированным договором. Там он пишет заявление на открытие счёта.

Дальше специалист банка при клиенте открывает счет, подписывает документы, вносит паспортные данные в договор. Открытие эскроу-счёта и его обслуживание для будущего владельца квартиры будут бесплатными.

Сначала нужно будет подписать договор с застройщиком, а после — открыть счет в банке

Сначала нужно будет подписать договор с застройщиком, а после — открыть счет в банке

Иными словами, во взаимоотношениях застройщика и покупателя квартиры банк становится обязательным третьим звеном. Только после того, как застройщик получит документы о вводе дома в эксплуатацию, деньги покупателей уйдут с эскроу-счёта. Такая заморозка исключает возможность нецелевых растрат со стороны застройщика и в этом смысле поддерживает интересы покупателей первички.

Еще одной возможностью косвенно обезопасить себя от недобросовестных действий застройщика для покупателя квартиры станет возможность забрать свои деньги с эскроу-счёта. 

Предположим, строительная компания задерживает ввод дома в эксплуатацию на 2 месяца. С этого момента у каждого покупателя появляется возможность расторгнуть договор и получить обратно свои деньги. Эта процедура также будет бесплатной. А если строитель и вовсе забросил стройку или внес существенные изменения в облик будущего дома — любой покупатель также сможет выйти из игры и забрать свои деньги. В общем-то, рисков никаких — кроме потерянного времени.

Хотите предложить новость? Свяжитесь с редакцией по телефону: 8 (960) 8-321-574, с помощью почты Написать письмо или через наши аккаунты в соцсетях: Twitter, Facebook, «ВКонтакте», «Одноклассники». Следить за новостями удобно в нашем Telegram-канале.

оцените материал

  • ЛАЙК 0
  • СМЕХ 0
  • УДИВЛЕНИЕ 0
  • ГНЕВ 0
  • ПЕЧАЛЬ 0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Виктор
15 мар 2019 в 07:30

Ох замечательно-то как, то есть теперь произойдет ровно то, что все жилье в новостройках подорожает т.к. в сделке застройщика и дольщика появился третий участник - алчный ростовщик, который будет ссуживать деньги застройщику под процент и соответственно застройщик будет вынужден закладывать этот процент в стоимость строящегося жилья. А я то все думал к чему это все, а вот к чему : просто банки истощали и наше "правительство" решило их подкормить, за наш счет разумеется, ну в самом деле ,не об обманутых же дольщиках он заботилось когда принимало этот закон.

Очередное кидалово
Государство нет и не было
Есть только в этой стране Ж У Л И К И

Гость
16 мар 2019 в 21:18

Ох как замечательно. Покупатель несет деньги в банк, и банк эти же деньги отдает застройщику под процент. Покупатель никаких процентов за пользование своими средствами не получает. Просто замораживает свои деньги на несколько лет. Да и платит уже сразу повышенную цену, которую застройщик заложил в стоимость квартиры. Понятно же, что в конечном счете потребитель платит за всё.
А теперь представьте, что покупатель с ипотекой. Банк ему дает деньги под процент, и ЭТИ ЖЕ САМЫЕ деньги дает застройщику. Двойной профит с одних и тех же денег. Да это просто мечта.
Какой вообще смысл вкладываться тогда на ранних этапах строительства? С учетом проектного финансирования стоимость квартиры станет фиксирована на любом этапе. Да я лучше на вкладе эти деньги подержу те же пару лет.
А жильё пусть строят тогда на кредитные деньги и продают после сдачи в эксплуатацию.
Вся это реформа лишь для того, чтобы завернуть финансовые потоки через банки и дать им на этом зарабатывать. По факту еще одна мохнатая лапа в наших с вами карманах.