ТЦ «Нота» сносить не будут

Торговый центр «Нота» в Самаре решили не сносить. Правда, для этого владелец ТЦ должен до 1 ноября 2016 года оформить торговый центр как объект дорожного сервиса. В противном случае здание пойдет под снос. Владелец ТЦ решение суда воспринял воодушевленно. А вот минтранс от комментариев воздерживается. Представители ведомства заявляют, что проект реконструкции Московского шоссе не изменят, а значит, не исключено, что дорога будет пролегать прямо у стен ТЦ.

Торговый центр «Нота» получил скандальную известность еще до начала строительства. В 2007 году компания «Мелодия» получила разрешение на возведение ТЦ на участке по Московскому шоссе, между улицами Бубнова и Георгия Димитрова. Против стройки сразу выступили жители близлежащего дома. Ведь новое здание лишило бы их света. Однако протесты самарцев, в том числе перекрытие Московского шоссе, стройку не остановили.

Ранее на эту тему

Глава ООО «Мелодия» Дамир Салахов оспорил признание участка рекреационной зоной, и в 2012 году возведение торгового центра «Нота» было завершено. Но впоследствии Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области подало на «Мелодию» в суд. Чиновники посчитали, что часть ТЦ заходит на территорию, необходимую для расширения Московского шоссе. В декабре 2014 года cамарский арбитраж вынес решение об отказе в удовлетворении иска минтранса о сносе здания. Но чиновники его обжаловали. В результате они добились проведения повторной землеустроительной экспертизы.

Спустя полгода суду предоставили результаты. В итоге служители Фемиды все же поддержали позицию областного минтранса. Суд обязал владельца ТЦ освободить территорию в границах полосы отвода дороги и привести ее в первоначальное состояние путем сноса нежилого здания, частично расположенного на вышеуказанном земельном участке (занимает площадь в 53,71 квадратного метра). Там расположены пандус со ступенями и приямки. Также компания должна привести Московское шоссе в соответствие с состоянием до момента начала строительства здания путем ликвидации проезда к универсальному магазину с парковочными местами для автотранспорта (площадь – 2954,1 квадратного метра), восстановить пешеходный тротуар и газонную часть.

Владелец торгового центра с позицией суда оказался не согласен. Сначала компания пыталась добиться наложения сервитута (ограничение права пользования) на спорный участок на Московском шоссе. Однако дело закрыли. Затем коммерсант направил кассационную жалобу в Поволжский арбитраж. Там дело получило неожиданное развитие.

Суд удовлетворил ходатайство Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области и «Мелодии» об утверждении мирового соглашения. Фактически оно предусматривает отсрочку исполнения требований в части освобождения земельного участка путем сноса нежилого здания.

Однако компания должна до 1 ноября 2016 года принять меры, направленные на присоединение здания ТЦ как объекта дорожного сервиса к Московскому шоссе. Также «Мелодия» должна добиться установления частного сервитута в отношении спорного земельного участка, то есть права ограниченного использования площадки. Ведь, согласно соглашению, компания не должна препятствовать реконструкции Московского шоссе.

«В противном случае ООО «Мелодия» обязуется освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние путем сноса здания торгового центра», – говорится в мировом соглашении.

Владелец ТЦ «Нота» воспринял решение суда воодушевленно. «Мы и здравый смысл победили несправедливость. Вот такой подарок со стороны первой и третьей власти», – написал на своей странице в соцсетях генеральный директор компании «Мелодия» Дамир Салахов.

А вот представители Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области комментировать итоги судебного процесса отказались. При этом они акцентировали внимание на том, что данное соглашение никак не повлияет на ход реконструкции Московского шоссе. «Проект меняться не будет», – заявили в минтрансе.

Эксперты в свою очередь отмечают, что не нужно забывать и о третьей стороне конфликта – местных жителях. «Строить торговый центр на этом месте – весьма странное решение. Хотя «Нота» перебивает монотонность типовых фасадов Московского шоссе, оживляет улицу, построенную в духе 70-х годов. Но вопрос размещения нужно было продумать более тщательно. Однако было бы глупо сносить здание. Поэтому хорошо, что власти и владеделец торгового центра достигли соглашения. Но важно, чтобы были довольны и местные жители, на дома которых с ТЦ падает тень. Что касается дороги, то если минтранс подписал соглашение и не намерен менять проект, то значит и ТЦ «Нота» в документах был предусмотрен. Более того, считается правильным, когда жилые дома от оживленной магистрали разделяют такие объекты. Они как бы служат буферной зоной», – прокомментировал председатель Союза архитекторов Самарской области Юрий Корякин.