«Фрегат» тонет?

Недавно в региональных СМИ была обнародована информация о продаже самарского торгового центра «Фрегат». Цена, якобы предложенная собственником центра Михаилом Калмыковым, составляет 35 миллионов долларов.

ТЦ «Фрегат» был открыт в 2004 году. Его площадь – 17 тысяч квадратных метров. Предполагается, что объект, принадлежащий бизнесмену Калмыкову, снижает свою эффективность на фоне обостряющейся конкуренции в сегменте торговой недвижимости.

Действительно, на рынке торговой недвижимости Самары появляется все больше площадей: в прошлом году было открыто несколько крупных торговых комплексов, в этом году ввод новых объектов продолжается.

Сейчас в разработке находятся еще около 10 проектов, из крупных можно отметить вторую очередь торгово-развлекательного комплекса «Парк Хаус» (34 000 квадратных метров), которая начнет функционировать осенью этого года, и торговый центр «Бристоль» (55 000 квадратных метров). Многие эксперты предрекает коммерческий успех новому ТЦ «Мега Сити», открывшемуся в конце апреля. Востребованность центра покупателями настолько велика, что только в первые две недели его работы в нем побывало около 240 тысяч посетителей, тогда как обычный уровень посещаемости любого нового торгового комплекса составляет примерно 150 тысяч человек за такой же период.

Что касается торгового центра «Фрегат», то участники рынка коммерческой недвижимости оценивают его как весьма эффективный объект, несмотря на ряд имеющихся недостатков. Одним из них считается недостаточно грамотная организация внутреннего пространства, впрочем, этот недочет имеется у многих торговых центров. Кроме того, из-за специфического расположения «Фрегата» часть покупателей, не имеющих автомобиля, оттягивает расположенный поблизости ТЦ «Русь-на-Волге». По мнению экспертов, такой объект не может быть продан быстро, но проблем с его реализацией, скорее всего, не возникнет.

Что интересно, генеральный директор ТЦ «Фрегат» Павел Бутузов информацию о продаже центра полностью опроверг, списав ее на сплетни и провокации, хотя невзначай добавил: «Калмыкову в любом случае виднее…»