Таунхаус: коттедж в центре города

Английское понятие «таунхаус» пришло в Самару не так давно, но уже приобрело популярность. Спрос на такой вид жилья у самарцев также устойчиво растет, потому что таунхаус совмещает в себе все преимущества загородной недвижимости, но в черте шумного города. На сегодняшний день на самарском рынке уже есть несколько интересных предложений подобной жилплощади.

С английского «таунхаус» переводится как «дом в городе». Изначально такие совмещенные коттеджи начали строить зажиточные семьи в Англии, где земля стоит, как известно, недешево. Этот вид недвижимости стал довольно популярен в Европе, а потом перекочевал и в Россию, но, правда, как элитное жилье.

Таунхаус представляет собой коттедж в два-три этажа с отдельным входом, сблокированный с двух сторон с другими такими же коттеджами, с примыкающим к нему участком земли (обычно от одной до шести соток).

Как правило, перед такими строениями разбиты клумбы, имеется задний двор с беседкой. Для строителей таунхаус является выгодным во всех отношениях. Во-первых, на сравнительно небольшом участке земли можно построить большое количество жилой площади, в отличие от коттеджей. Важным фактором здесь выступает единая линия фундамента. Также к таунхаусам легче провести коммуникации и проще распределить нагрузку на все квартиры. На 30% дешевле обходится прокладка коммуникаций, на 15% ниже затраты на стройматериалы при аналогичных объемах площади в стандартном коттеджном строительстве. В целом, покупка таунхауса обходится дешевле, чем приобретение отдельно стоящего коттеджа.

С точки зрения эксплуатации, таунхаусы намного экономичней коттеджей, потому что системы жизнеобеспечения сблокированных коттеджей рассчитаны на меньшую мощность, что уменьшает затраты жильцов на их поддержание. Кроме того, расходы на уборку территории, охрану и прочее делят на всех жителей дома.

Как рассказал порталу Samara24.ru начальник отдела загородной недвижимости СРП «Дисса» Ринат Файзуллин, таунхаусы, как правило, делятся на три вида: горизонтальный, вертикальный и квартирный. Горизонтальный вид таунхауса предполагает от 2-х до 4-х уровней. В них могут входить цокольный этаж с гаражом и сауной, бильярдная, две гостиные и мансардный этаж. Этот вид таунхауса может иметь общую жилую площадь до 400 кв. м. Вертикальный вид предполагает два уровня по две комнаты на этаже плюс гараж на цокольном. Площадь такого таунхауса, как правило, не превышает 220 кв. метров. И, наконец, квартирный вид – это 2-3-этажный дом с 4-5-комнатными квартирами. На первом этаже находятся гаражи.

Как рассказал порталу Samara24.ru вице-президент по маркетингу строительной компании «Портал» Андрей Тюрин, в Самаре рынок таунхаусов имеет свои особенности. В основном, застройка такого типа ведется на территории закрытых коттеджных поселков, а не в городских районах. Это вынужденная мера, поскольку ни в Самаре, ни во всей России нет традиционного для европейских городов разделения на районы в зависимости от социального статуса жителей. Кроме того, российский вариант таунхауса включает гараж, рассчитанный на один автомобиль, для европейских же аналогов в городской застройке гараж, как правило, не предусмотрен. В остальном таунхаусы, строящиеся в Самаре, соответствуют европейским стандартам.

Так как строительство таунхаусов ведется на территории закрытых коттеджных поселков, на стоимость такого жилья, прежде всего, влияют его месторасположение, удаленность от города, транспортная доступность, наличие централизованных инженерных сетей. Цены на таунхаусы стабильно растут, и ситуация на рынке еще далека от устойчивости. Как правило, стоимость растет ежемесячно примерно на 4-5%, считает Андрей Тюрин.

По его словам, целевая группа, на которую рассчитаны таунхаусы – так называемый high middle class, то есть верхняя прослойка среднего класса (управленцы среднего и верхнего звена), для которых таунхаус является основными жильем, и для них основополагающими факторами, определяющими выбор такого жилья, является хорошее транспортное сообщение с местом работы и развитая инфраструктура. Жители таунхаусов – это менеджеры среднего и верхнего звена, предприниматели, которые уже давно мечтали о просторном жилье, веранде и зеленой лужайке. И все это в черте города.

Таунхаус дает возможность по-настоящему удачной планировки, потому что в многоэтажке вы ограничены множеством норм и положений, которые с каждым годом становятся все строже. Эксплуатирующая дом организация никогда не даст вам, скажем, перенести ванную так, чтобы она располагалась над спальней нижней квартиры. А таунхаус можно планировать как угодно. Еще одно преимущество – гараж на два автомобиля находится в самом доме, в многоэтажке же парковочных мест на всех жильцов часто не хватает. Также в таунхаусе, как правило, есть возможность размещения на каждом этаже санузла и ванной, а в цокольном этаже – сауны. В помещениях мансардного этажа можно спланировать бильярдную.

Опыт строительства таунхаусов имеет, например, строительная компания «Портал». Так, из 8 построенных компанией таунхаусов в коттеджном поселке премиум-класса «Шале» уже нет ни одного свободного. В коттеджном поселке премиум-класса «Монако» таких объектов будет больше – 16 таунхаусов. В настоящее время стоимость 1 кв. м здесь составляет от 47 тыс. руб., а стоимость 1 сотки земли – от 505 тыс. руб. Ринат Файзуллин считает, что наиболее популярными в Самаре считаются таунхаусы на просеках. Стоимость квадратного метра в этих районах, как правило, не ниже 30 тыс. руб.

Андрей Тюрин полагает, что, скорее всего, в ближайшей перспективе строительство таунхаусов продолжится на территории закрытых коттеджных поселков как в городской черте, так и за ее пределами. В центральных городских районах строительство таунхаусов маловероятно из-за высокой стоимости земельных участков, что делает строительство жилья, подобного таунхаусам, экономически невыгодным. Потребность же в таунхаусах будет расти по мере формирования среднего класса и повышения его требований к качеству и условиям жилья, считает эксперт.

Специалисты рынка недвижимости уверены в том, что рынок таунхаусов в Самаре будет активно развиваться, так как все больше людей хотели бы совместить уют загородного жилья с доступностью города.