Виктора Суркова опять «короновали»

Самарский девелопер Виктор Сурков в очередной раз занял одну из строчек в рейтинге журнала Forbes. По итогам 2011 года крупнейший в регионе рантье получил 120 млн долларов в качестве доходов от сдачи в аренду торговых и складских площадей. Благодаря этому бизнесмен оказался на 13 месте в списке «Королей российской недвижимости».

Журнал Forbes представил новый рейтинг самых крупных владельцев коммерческой недвижимости России. В список, озаглавленный редакцией издания как «Короли российской недвижимости» попали 30 бизнесменов, объекты которых, по информации экспертов, могли принести в 2011 году самые большие доходы своим владельцам.

На 13 позиции в рейтинге оказался и представитель Самарской области – президент компании «Виктор и Ко», владелец трех мегамоллов – «Мегакомплекса Московский», ТРК «Космопорт» и ТЦ «МегаСити» – а также автомобильного рынка на Ракитовском шоссе и продуктового рынка «Фреш» Виктор Сурков. По подсчетам Forbs сдача в аренду торговых площадей в этих объектах принесла девелоперу в прошлом году 120 млн долларов.

Нужно отметить, что Виктор Сурков попадает в число «топовых» российских девелоперов уже не в первый раз. Однако по итогам 2010 года самарский бизнесмен занимал гораздо более почетное место. Но за прошедший 2011 год спустился с седьмой строчки на 13-ю.

Доходы от сдачи в аренду коммерческих площадей, полученные компанией Виктора Суркова, в 2010 году также оказались выше, чем в 2011-м. Так, по сравнению с предыдущим годом рантье заработал 20 млн долларов меньше.

Несмотря на то, что в федеральный рейтинга самарский девелопер начал уступать свои позиции, в региональных списках самых успешных и состоятельных бизнесменов фамилия Суркова по-прежнему фигурирует в верхних строчках. В 2010 году персона попала в собственный рейтинг информационно-делового портала 63.ru «Сто богатых самарцев».

Среди профессиональных участников местного рынка коммерческой недвижимости Виктор Сурков выделяется довольно жесткой манерой управления бизнесом. При этом строг девелопер как к персоналу собственной компании, так и к арендаторам своих торговых центров. Примером тому может послужить и опубликованный в середине 2011 года на сайте компании список бывших сотрудников, «утративших доверие», и многочисленные конфликты с ритейлерами, арендующими торговые площади. Так, весной 2011 года «Виктор и Ко» подала иск о банкротстве сети «Домовой», задолжавшей ей за аренду 19 млн рублей.

Самые высокие арендные ставки на торговые площади в Самаре также уже несколько лет назад установились в объектах компании Виктора Суркова. По данным Поволжского центра развития пиковые арендные ставки в прикассовых зонах ТРК «Космопорта» в прошлом году достигали в среднем 10 тысяч рублей за квадратный метр в месяц. В самих галереях – в среднем от трех тысяч рублей за квадратный метр. При этом среди ритейл-арендаторов по-прежнему сохраняется достаточно высокий спрос на площади в торговых центрах компании «Виктор и Ко».

Тем не менее кризис не обошел стороной даже самые успешные проекты Виктора Суркова. В частности компании с трудом удалось заполнить 50 тысяч квадратных метров, пристроенных в 2009 году к «Мегакомплексу Московский». А площади пристроя к ТРК «Космопорт», возведенного в 2011 году, неожиданно для многих экспертов рынка заняли представители местного ритейла. До этого в торговые центры компании самарским предпринимателям путь был заказан. Площади сдавались в аренду в основном крупным федеральным сетям. Не удалось Виктору Суркову и реализовать проект по надстройке третьего этажа ТЦ «Мега Сити», где предполагалось открытие развлекательной зоны и кинотеатра.

В конце прошлого года крупнейший самарский девелопер официально объявил о своих намерениях выйти на рынок жилищного строительства в регионе. Компания «Виктор и Ко» заключила соглашение с правительством Самарской области по реализации нового масштабного проекта. Виктор Сурков планирует строительство на территории Самарского Заречья жилого района «Южный». Как говорится в сообщении на сайте компании, сегодня это одни из крупнейших инвестиционных проектов в регионе. На территории общей площадью 180 га построят более 900 тысяч квадратных метров жилья в сегменте «комфорт-эконом», объекты социальной инфраструктуры, включая дошкольные учреждения, школы, поликлинику, физкультурно-оздоровительный комплекс. Кроме того, в Заречье появится самый большой в Самарском регионе торгово-развлекательный комплекс. Инвестиции в реализацию проекта строительства района составят более 25 млрд рублей.

Виктор Сурков – бывший главный инженер оборонного завода в Дагестане. Семья Сурковых перебралась в Самару в начале 90-х. Номинально числясь заведующим лабораторией на «Самараэнерго», Виктор Сурков начинает собственный бизнес и открывает небольшую фирму по пошиву меховых изделий. В течение четырех лет поставлял в регион сырье. Следующим предприятием Суркова стал автомобильный рынок, открытый на месте бывшей свалки на Ракитовском шоссе. К 1995 году бизнесмен получает у горадминистрации добро на строительство торгового комплекса на 18-м километре Московского шоссе. Помимо крупного торгово-развлекательного центра, на этой площадке в последствии построили аквапарк, фитнес-центр и даже теннисные корты. С наступлением кризиса часть площадей в «Мегакомплексе Московском» перепрофилировали под продуктовый рынок «Фрэш». Следующими проектами Виктора Суркова в сфере торговой недвижимости стали ТЦ «Мега Сити» и ТРК «Космопорт». Помимо этого, компания «Виктор и К°» активно осваивает строительство логистических терминалов.