Первичное жилье: куда идут цены

Цены на первичном рынке жилья замрут осенью 2009 года. Такой прогноз высказала на круглом столе «Тенденции ценообразования на первичном рынке», организованном совместно Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и газетой «Строительный еженедельник» заместитель директора консультационного центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. По словам эксперта, средняя цена на строящееся жилье, возможно, будет демонстрировать снижение. Все зависит от ближайших шести месяцев – они-то и должны стать решающими, по мнению Трошевой. То есть уже осенью снижение закончится и ситуация стабилизируется.

По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», средняя цена в марте 2009 года на первичное жилье в Уфе снизилась на 0,5% и составила 43 тысячи рублей за квадратный метр.

• средняя цена на однокомнатную квартиру составила 43,5 тыс. руб./кв. м, стоимость за месяц снизилась на 0,2%;

• средняя цена на двухкомнатную квартиру составила 43,2 тыс. руб./кв. м, стоимость за месяц снизилась на 0,5%;

• средняя цена на трехкомнатную квартиру составила 42,2 тыс. руб./кв. м, стоимость за месяц снизилась на 0,2%;

• средняя цена предложения в новостройках по домам, которые уже сданы, – 50,5 тыс. руб./кв. м (расчет средней цены предложения происходит без учета сданных домов).

Несмотря на то, что цены на первичном рынке жилья Уфы в марте текущего года продолжали снижаться, риелторы отдела первичного жилья сети агентств недвижимости «Эксперт» считают, что это нижняя граница цен для застройщиков. На дальнейшее снижение стоимости строительные компании уже почти не идут, зафиксировав свои цены.

В марте 2009 года самые дорогие квартиры первичного рынка жилья были выставлены в районе Центр. Далее в ценовой классификации следует район Проспект. Примерно на одинаковом ценовом уровне находятся Сипайлово и Зеленая роща. Далее следуют Черниковка, Затон, Инорс и Дема. В последних районах зафиксирована самая низкая стоимость квадратного метра первичного жилья.

Что касается первичного рынка жилья Самары, то здесь сеть агентств недвижимости «Эксперт» приводит следующие данные:

• средняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир в марте 2009 года составила 43,98 (+/-0,47) тыс. руб./кв. м.

• средняя цена на однокомнатную квартиру составила 43,5 тыс. руб./кв. м, стоимость за месяц снизилась на 1,9%;

• средняя цена на двухкомнатную квартиру составила 43,34 тыс. руб./кв. м, стоимость за месяц снизилась на 2,0%;

• средняя цена на трехкомнатную квартиру составила 45,42 тыс. руб./кв. м, стоимость за месяц снизилась на 0,4%;

• средняя цена на многокомнатные квартиры составила 46,88 тыс. руб./кв. м, стоимость за месяц выросла на 1,4%.

По словам заместителя министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Андрея Ясько, в феврале 2009 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Казани составила 36 650 рублей (на первичном рынке недвижимости стоимость составляет 35 750 рублей, на вторичном – 37 550 рублей за квадрат).

По сравнению с январем 2009 года снижение составило 2,08%. По сравнению с февралем 2008 года стоимость недвижимости в целом по Казани снизилась на 5,65% (с 38 845 до 36 650 рублей за квадратный метр). В июне-июле 2009 года население все еще будет пребывать в состоянии отложенного спроса на предмет покупки недвижимости.

В августе, по мысли замминистра, ожидается незначительное увеличение сделок купли-продажи недвижимости (при сохранении цены на уровне 34 тысячи рублей за квадратный метр). Однако уже в августе проявится тенденция к увеличению стоимости квадрата. К концу сентября 2009 года стоимость недвижимости в среднем по Казани может увеличиться на 8%, достигнув 37 тысяч рублей за квадратный метр. После сентября прогнозируется бурный рост стоимости недвижимости. И к концу 2009 года стоимость квадратного метра может достигнуть 41 тысячи рублей, составив 17% роста по сравнению с августом. Это обстоятельство обуславливается небольшим объемом предложений на рынке жилья и возросшим спросом со стороны населения.