Жилье за городом – без спроса

Теплые дни уже не за горами, однако на рынке загородной недвижимости заметного оживления пока еще не наступило. Из-за невысокого спроса эксперты местного рынка недвижимости полагают, что аренда коттеджей, скорее всего, не на много вырастет в цене к летнему сезону.

О том, что число желающих отметить майские праздники или провести отпуск за городом уменьшится, первыми заговорили москвичи. Арендодатели готовы торговаться, а наниматели легко могут поймать момент, когда можно сбить плату за аренду. Не последнюю роль здесь играют незавершенные проекты девелоперов, которые стремятся «отбить» часть вложенных средств за счет сдачи коттеджей и таунхаусов внаем с их последующей продажей. С другой стороны, в компании «МИЭЛЬ-Аренда» поясняют, что обвала ставок на загородную недвижимость эконом-класса ждать не придется из-за разрыва спроса и предложения. Наибольший спрос пока сохраняется за домовладениями по цене до 50 тысяч рублей в месяц.

«Сегодня спрос постепенно смещается в сторону загородной аренды. А вот сегмент городской аренды в ближайшие три-четыре месяца будет находиться в отрицательной зоне, – поясняет директор АН «Абсолют дом» Алексей Ветошников (г. Самара). – Хотя, откровенно говоря, аренда загородных коттеджей сегодня пока не пользуется популярностью. Это объясняется и нежеланием людей тратить накопленные средства, и высокими ценами на жилье такого рода, и молодостью рынка загородного жилья, а также тем, что загородная недвижимость не решит жилищный вопрос. При этом стоит заметить, что рынок аренды, как городской, так и загородной, гораздо «чище», чем рынок купли-продажи жилья. Здесь крутятся гораздо меньшие деньги, и вероятность мошенничества хоть и существует, но она гораздо ниже».

Рынок загородной недвижимости жилья в Самаре считается одним из самых дорогих среди регионов. Так, на берегу Волги двухэтажный VIP-коттедж с парковкой для машин, детским уголком с кроликами, мини-пляжем с джакузи, беседкой с ТВ, русской баней на дровах, гаражом, горячей водой, отоплением, канализацией, камином, караоке и НТВ+ обойдется в 20 тысяч рублей в сутки.

В Уфе же предложение по малоэтажке в черте города (район Речного училища в микрорайоне Затон) обойдется в майские праздники в 5000 рублей в сутки. За эти деньги арендатор получит дом площадью 100 квадратных метров с телевизором, караоке, DVD, музыкальным центром. Немного дешевле обойдется посуточная аренда трехэтажного коттеджа в районе Монумента Дружбы – 4000 рублей в сутки. Площадь объекта – 350 квадратных метров. В доме шесть комнат, камин, домашний кинотеатр, мебель. Рядом – гараж на две машины. За аналогичную стоимость можно арендовать коттедж в районе Мелькомбината. Правда, условия здесь несколько хуже и количество комнат меньше. Зато есть баня, а во дворе установлен мангал для приготовления шашлыков. Обзвонив ряд агентств недвижимости Уфы, нам удалось выяснить, что у городских жителей сегодня отсутствует спрос на аренду загородного жилья.

Руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Флэт» Марат Хайров (г. Казань) убежден, что вне зависимости от города, для притока клиентов арендодатель должен в первую очередь потратиться на хорошую рекламную поддержку. «В основном это, конечно же, специализированные СМИ и Интернет. При рассмотрении загородного коттеджа основными критериями являются вместимость, класс (включает в себя количество мебели, бытовой техники, наличие бильярда, сауны/бани,бассейна), отдаленность от города (в пределах 30 км) обычно значения не имеет. Стоимость аренды за сутки зависит от того, будний это или выходной день, и колеблется от шести до 40 тысяч рублей».

Таким образом, владельцам загородной недвижимости, похоже, придется в этот сезон потуже затянуть пояса, либо же дать арендатору хороший дисконт, чтобы не остаться в проигрыше.