Ипотечные метаморфозы

Российская ипотека вновь претерпевает изменения. АРИЖК расширило список тех, кто может рассчитывать на реструктуризацию ипотечного кредита. Правила, которые коснутся отдельных категорий заемщиков, вступили в силу с 1 мая.

Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) презентовало новые стандарты реструктуризации ипотечных кредитов. По словам специалистов, нововведения позволят значительно увеличить число заемщиков, которые смогут получить добро на реструктуризацию.

В частности, теперь реструктурировать свой ипотечный кредит смогут дольщики и владельцы комнат в коммунальных квартирах. На пересмотр своих долгов смогут рассчитывать также те, кто владеет жилым помещением (с долей не менее 50 процентов), социальным жильем, квартирой, в которой проживают несовершеннолетние дети (только в том случае, если право собственности зафиксировано до 1 декабря 2008 года), автомобилем рыночной стоимостью не более 350 тысяч рублей.

Реструктуризация ипотечных долгов теперь будет проходить независимо от срока и суммы займа. К тому же теперь заемщикам больше не нужно будет предоставлять документы, подтверждающие расходы, связанные с изменением уровня совокупного дохода заемщика до трех прожиточных минимумов на каждого члена семьи заемщика.

Примечательно, что на рынке ипотечного кредитования многие эксперты отмечают некоторое «потепление». Ипотечный коллапс сменяется оживлением. Так, в АН «МИАН» доля сделок, совершаемых с использованием ипотечного кредитования, по итогам первого квартала 2009 года сократилась (к аналогичному периоду 2008 года) всего на 14% и составила 13% от общего количества совершенных покупок (по сравнению с 32% в январе-марте 2008 года). В компании говорят о росте в общем количестве заключаемых сделок доли альтернативных. По прогнозам аналитической службы «МИАН», за 2009 год доля альтернативных сделок составит порядка 80% в общем количестве.

Руководитель департамента маркетинга агентства недвижимости «МИАН» Алексей Кудрявцев отмечает: сегодня для покупателя, имеющего часть денег для приобретения жилья, сложилась благоприятная обстановка. Во-первых, в разы выросло количество предложений от продавцов. Во-вторых, еще можно позволить себе торг.

«Даже в условиях повышенного процента переплата за квартиру (в среднем 4-10%), как правило, сводится на «нет» за счет того, что цены сегодня на 15-20, а иногда и 30 % ниже, чем в прошлом году, - говорит эксперт. - А учитывая, что в перспективе цены вырастут, вложения тем более оправданы. И даже если «живых денег» нет, существуют схемы под залог имеющейся недвижимости. К примеру, вполне реально переехать из однокомнатной квартиры в двухкомнатную: под залог имеющейся квартиры вы получаете кредит, большая часть которого «покроет» стоимость нового жилья.

Продав квартиру – расплачиваетесь с банком, а оставшуюся сумму, которая уже не будет критичной, можно погасить в течение нескольких лет. История рынка недвижимости подтверждает, что именно кризисные моменты – лучшее время для решения жилищного вопроса. Сегодня, пока цены не растут, лучшее время для альтернативных сделок, даже при необходимости привлечения потребительского кредита. Важным аспектом также является возможность сдавать квартиру в аренду и полностью или частично погашать платежи по кредитам».