Квадратный метр: цена от государства

Государство наращивает свою роль в строительной сфере. Именно оно становится определяющей силой, которая серьезно влияет на стоимость жилья. Это подтверждается тем фактом, что государство собирается выкупить почти четверть всех жилых площадей, которые должны быть построены в 2009 году. Как уже сообщалось ранее, выкупные цены от правительства устраивают далеко не всех строителей. Однако, судя по состоянию строительной отрасли, у многих игроков рынка просто не будет другого выхода.

По данным РИА «Новости» со ссылкой на директора департамента промышленности и инфраструктуры правительства РФ Александра Мишарина, федеральный бюджет до конца года выделит на строительство жилья для соцпрограмм почти 500 миллиардов рублей. Это порядка 15 миллионов квадратных метров жилья при выкупной стоимости в 30 тысяч рублей. Таким образом, именно федеральная власть стала задавать ценовую тенденцию на рынке жилья.

Мнения экспертов рынка недвижимости по этому поводу разделились. Директор компании «ДомСтрой-М» Сергей Гаинцев (г.Уфа) убежден, что государство не может быть единственным покупателем на рынке жилья. «Это абсолютно очевидно, даже в кризисный период. Я считаю, что необходимо всячески стимулировать активность других игроков на рынке жилья. Основная задача государства должна заключаться в том, чтобы грамотно, качественно и профессионально распределять имеющиеся средства между ипотекой, застройщиками, социальной, коммунальной и инженерной инфраструктурой. Только в этом случае можно будет приподнять рынок (я уж не говорю о том, чтобы поднять) жилья на сегодняшний день», – считает он.

Менеджер по снабжению строительной компании «Строим сами» Дмитрий Арамелев (г.Казань) констатирует, роль государства в жилищной политике довольно велика. Государство выкупает жилье у застройщиков, однако это касается в основном только крупных игроков. «Скажу откровенно: нашей компании никто не предлагал продать жилье государству, – говорит Дмитрий Арамелев. – В одном из своих последних выступлений президент РФ потребовал рационально использовать направляемые государством инвестиции в жилищное строительство, заявив, что развитие этой отрасли является реальным способом преодоления кризиса. Поэтому сегодня перед застройщиками и, конечно, перед государством стоит основная задача – эффективно потратить предоставляемые деньги, для того чтобы они не разошлись в непонятных направлениях».

«В такие кризисные моменты, какой наступил сейчас в нашей стране, государство должно играть решающую и основополагающую роль, – полагает директор компании «КомплектСтрой» Евгений Дмитриев (г.Самара). – Например, сегодня есть реальная возможность удешевить стоимость строительства жилья в России. Наиболее просто эта задача может быть решена, прежде всего, в регионах, если местные власти обеспечат застройщиков участками земли с подготовленной инженерной инфраструктурой на безвозмездной основе. Только вот, к сожалению, власти не торопятся с такими действиями. Сегодня в себестоимости строительства жилья в регионах примерно одну треть составляют расходы компаний, связанные с затратами именно на землю. Таким образом, если государство будет безвозмездно предоставлять строителям землю под застройку и субсидировать подключение коммуникаций, то получится весьма ощутимая экономия».