Как продать машиноместо

Большинство покупателей квартир в современных новостройках рассматривают возможность приобретения жилья только при условии, что или в самом доме, или рядом имеется паркинг или гараж. Это вполне логично для тех, кто селится в густонаселенных или центральных районах города, где без собственного машиноместа найти парковку для автомобиля сложно. Но сделка покупки или продажи машиноместа может оказаться весьма непростым процессом.

Особенное имущество

«Гаражи и места на паркинге, с юридической точки зрения, обладают статусом недвижимого имущества. Сделки также регистрируют в регистрационной службе, и на них выдают свидетельства о праве собственности», – подчеркивает руководитель «Финансово-правовой риелторской компании Егор Чаркин. Если вы решили приобрести место в подземном паркинге, то фактически вы приобретаете несколько квадратных метров в многоквартирном доме, а юридически – долю в общедолевой собственности. Причем размер этой доли напрямую будет зависеть от того, сколько еще человек приобретут места в этом паркинге.

Специалисты предупреждают, что сделки с такой недвижимостью имеют ряд особенностей, которые усложняют процесс приобретения. «При продаже машиноместа вам будет необходимо получить отказ от преимущественного права всех ваших соседей по паркингу. Поскольку каждый гражданин, наряду с вами владеющий общедолевой собственностью, имеет преимущественное право на ее приобретение, – сообщает управляющий партнер юридической фирмы RBL Денис Герасимов. – То есть по закону вы должны будете дать публичную оферту на продажу вашего места на паркинге и только в том случае, если в течение месяца никто из дольщиков не выразит готовности приобрести его, вы имеете право искать покупателя на стороне». Публичной офертой, как правило, признается объявление в газете – в том случае, если продажей вашей доли собственности занимается какая-либо организация. Если же вы осуществляете продажу самостоятельно, то вам потребуется собрать нотариально заверенные отказы от преимущественного права от всех дольщиков этого объекта недвижимости».

Собрать подобные документы, да еще и нотариально заверенные, от нескольких десятков человек, как правило, не представляется возможным. Впрочем, юристы отмечают, что у этой проблемы может быть решение. «Учитывая, что большинство паркингов оформляется как кооперативы, председателю этой организации все его члены могут изначально делегировать право оформить в случае необходимости нотариальный отказ от доли от лица каждого из них, – поясняет Денис Герасимов. – Право это закрепляется соответствующими доверенностями. В этом случае у продавца уже не будет необходимости вести к нотариусу всех соседей по паркингу, а достаточно пригласить туда одного лишь председателя кооператива».

На общих основаниях

Стоит иметь в виду, что такая ситуация распространяется только на общие паркинги, где нет отдельных боксов, а паркинг представляет собой площадку, разлинованную по числу машин. При наличии изолированных боксов каждое машиноместо уже оформляется как отдельный объект недвижимости. Но и в этом случае есть несколько важных юридических нюансов.

«Прежде чем отдавать деньги, поинтересуйтесь у владельца о наличии права собственности на гараж или бокс в гаражном кооперативе. Необходимо убедиться, что продажа гаража осуществляется им на законных основаниях», – подчеркивает Егор Чаркин.

По словам эксперта, это можно узнать даже независимо от продавца. «Напишите заявление в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, где регистрируют все виды права собственности, приложите к заявлению копию своего паспорта и квитанцию об оплате. Также попросите продавца показать документ (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи или дарения), на основании которого имущество перешло к нему в собственность. Чтобы оформить покупку правильно, обязательно составление и подписание договора всеми участниками сделки, – советует Егор Чаркин. – Затем нужно зарегистрировать договор в Росреестре. Своевременное и правильное оформление сделки облегчит последующую продажу гаража».