Ипотека под 7 % годовых: миф или реальность?

Конкуренция банков на рынке ипотеки достигла такого уровня, что сегодня некоторые из них уже готовы предоставлять ипотечные кредиты под 7% годовых, иногда даже не считаясь с собственными рисками.

Новые условия ипотеки представил самарским риелторам «Банк Москвы». Как уже ранее сообщал сайт Dengi63.ru, банк готов предоставлять ипотечные кредиты под 7% годовых в швейцарских франках и японских иенах. Новшество распространяется на приобретение как готовой недвижимости (7% годовых), так и строящейся (8% годовых). При этом при оформлении права собственности на уже построенное жилье ставка снижается до 7%. А в японских иенах ставка на приобретение жилья на вторичном рынке составляет от 6,5% годовых. Условия предоставления таких кредитов традиционны. Франки или иены будут перечисляться на счет заемщика, открытый в банке, а затем конвертироваться в необходимую ему валюту. По словам директора ОАО «Банк Москвы» Юрия Кофанова, курс пересчета при этом будет равен официальному курсу Центрального банка России, увеличенному на 0,5%. На этих же условиях банк будет рефинансировать ипотечные кредиты, приобретенные в других банках.

Выбор таких экзотических валют, как швейцарские франки и японские иены, обусловлен несколькими факторами, главный из которых – их традиционная стабильность. Так, за два последних года курс франка по отношению к рублю сохранялся в пределах 21,18-22,41 рубля за франк. А курс иены – в пределах 22-25 рублей за иену. Впрочем, именно колебания курсов валют могут повлечь удорожание кредита. По словам представителей инвестиционных компаний, опрошенных корреспондентом Dengi63.ru, сейчас на международном рынке стоимость кредита в швейцарских франках существенно ниже, чем кредита в долларах США. Так, ставка LIBOR для швейцарских франков на один год составляла 2,63%, а для долларов США – 5,27%. Рынок ожидает, что через год швейцарский франк усилится относительно доллара США приблизительно на 2,6%, прогнозируют эксперты. Если учесть также расходы на конвертацию, которые в связи с малой распространенностью швейцарской валюты в России могут превышать 1%, то, по мнению аналитиков, «ставка в привычных россиянам долларах, оказывается не слишком революционной: никак не менее 10% годовых».

Однако риелторы и ипотечные брокеры очень позитивно восприняли информацию банкиров. Как отметил директор брокерского агентства «Кредитный советник» Сергей Ожигов, экономическая выгода этого предложения лежит на поверхности. Например, обладая зарплатой в 30 тысяч рублей, заемщик может взять кредит приблизительно на сумму в 1 миллион 300 тысяч рублей на 10 лет. При такой же зарплате можно получить во франках, эквивалентный 2 миллионам рублей, на которые, если постараться, можно купить двухкомнатную квартиру. По мнению господина Ожигова, возможные затруднения, которые могут возникнуть, будут заключаться в субъективном факторе – это необычно и незнакомо: «Думаю, если у потенциальных заемщиков преобладает прогрессивный стиль мышления и они в первую очередь считают, а уже потом смотрят, какой значок нарисован после цифры – доллар, евро или франк, – такие заемщики пойдут за этим кредитом. Рядовым клиентам придется дольше объяснять все преимущества такой ипотеки».