Прикроют лавочку

С сегодняшнего дня, 1 февраля, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ужесточило условия выкупа ипотечных кредитов для российских банков. В Самарской области в СОФЖИ (региональный оператор АИЖК) рефинансируются несколько региональных банков. Учитывая эти обстоятельства, эксперты склонны считать, что эти кредитные учреждения могут, в свою очередь, повысить требования по ипотеке к своим заемщикам или начнут активный поиск других рефинансирующих структур.

Изменения, которые вступают в силу 1 февраля, не стали для большинства участников рынка неожиданностью. Кризис ликвидности на рынке ипотеки Америки уже подготовил банкиров к его возможным последствиям в России, одним из которых и стало ужесточение условий рефинансирования ипотеки в АИЖК. С настоящего момента всероссийский оператор прекратит выкуп закладных по кредитам свыше 1,5 миллиона рублей при первоначальным взносом менее 20%. Ограничение касается только закладных, выданных после 31 января 2008 года, и не распространяется на ранее выданные ипотечные кредиты. При этом кредиты, в которых присутствует лишь один из двух выявленных АИЖК факторов риска, будут рефинансироваться на прежних условиях.

В АИЖК поясняют, что подобные новшества – вынужденная мера и связана она с повышенным риском невозвратов в этой группе кредитов.

Ипотечные кредиты на сумму свыше 1,5 миллионов рублей с первоначальным взносом менее 20%, выданные до 1 февраля, будут выкупаться только после проведения агентством расширенной проверки их качества. В частности, с более пристальным вниманием специалисты агентства изучат документы, подтверждающие доходы заемщиков, их занятость и стаж, отчеты об оценке квартир. Если содержание или оформление какого–либо из документов вызовет сомнения, эти займы АИЖК рефинансировать не будет.

О вполне объяснимой повышенной «придирчивости» этой федеральной структуры не раз упоминала и исполнительный директор Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ) Дания Вагапова. По ее словам, даже те кредиты, которые прошли проверку в СОФЖИ, подвергаются полноценной ревизии в головной структуре.

По информации СОФЖИ, в Самарской области в 2007 году было рефинансировано 1524 кредита на сумму один миллиард 809 миллионов рублей. При этом АИЖК выкупил большую часть – 832 кредита, а «ВТБ 24» – 504 кредита. Для сравнения: в 2006 году рефинансировано 1609 кредитов на сумму один миллиард 435 миллионов рублей. Среди самарских банков, рефинансирующихся в СОФЖИ, – «Солидарность», «НТБ», «Газбанк», «Автовазбанк» (АВБ), Самарский филиал «Балтинвестбанка», Первый объединенный банк. При этом некоторые из этих кредитных учреждений, например, «Солидарность», АВБ, выдают кредиты по стандартам АИЖК.

Не исключено, что теперь эти кредитные учреждения займутся поиском других рефинансирующих партнеров. Поскольку стандарты АИЖК будут ужесточаться и при выдаче кредита. «Если банк выдает ипотеку по стандартам АИЖК (а оно усложнило требования к заемщикам при выдаче кредита) для того, чтобы потом рефинансировать его с как можно меньшим риском для себя, кредитное учреждение вынуждено будет пойти вслед за АИЖК», – говорит руководитель ККО «Городской ипотечный банк» в Самаре Елена Битяй.

Руководитель пресс–службы КБ «Солидарность» Алексей Сорокин сообщил, что банк уже ведет переговоры с другими рефинансирующими организациями, но уточнить, с какими именно, господин Сорокин пока отказался. Впрочем, он отметил, что «Солидарность» уже ведет разработку ипотечных программ по собственным стандартам.