«Нулевая» жертва

Банки продолжают ужесточать условия кредитования. С 19 сентября крупнейший российский банк «ВТБ 24» свернул ипотечные программы, представляющие займы без первоначального взноса. Ипотекой с нулевым взносом пришлось пожертвовать из-за того, что в ближайшее время банк планирует закрыть сделку по привлечению дополнительных финансов под будущее размещение ипотечных ценных бумаг. Так как в условиях нестабильности на фондовым рынке инвесторы готовы вкладываться только в высоконадежные активы.

Теперь минимальный первоначальный взнос для заемщика в «ВТБ 24» будет 20% от стоимости кредита. Также в банке отмечают, что в ближайшее время, скорее всего, будет снижена и максимальная представляемая сумма кредита.

По мнению заместителя генерального директора «Финэксперт» Гульшат Фахруллиной, ипотечный кредит без первоначального взноса – нестандартный кредитный продукт. «Полтора года назад, когда все банки понижали ставки и снижали требования к заемщикам, ипотека без первоначального взноса появилась примерно у 10% банков, занимающихся ипотечным кредитованием. Однако этот вид кредита исчез также быстро, как и появился. Это неудивительно, ведь одной из причин ипотечного кризиса в США были как раз кредиты категории subprime, в том числе кредиты без первоначального взноса. После августа 2007 года российские банки начали сокращать такие кредитные программы. «ВТБ-24» до недавнего времени был последним крупным банком, который предлагал ипотеку на всю стоимость недвижимости».

Если ипотека без первоначального взноса в чистом ее понимании практически исчезла в стране, то схожий вид – также с нулевыми взносами, но под залог имеющейся недвижимости – продолжает действовать в нескольких банках. Так, в «Абсолют Банке» можно получить ипотечный кредит на покупку вторичного жилья имеющим в собственности жилье, но не имеющим при этом первоначального взноса.

Как считают сами игроки рынка, в условиях дефицита ликвидности пересматривать условия кредитных продуктов скорее придется большинству из них. В том же «Абсолют Банке», по словам заместителя председателя правления банка Олега Скворцова, будут ориентироваться на изменения рынка. Как только среднерыночные ставки пойдут вниз, они будут готовы скорректировать свои тарифы.

Напомним, что повышать ставки по ипотеке многие банки уже начали в конце лета этого года. Прогнозируется, что и в дальнейшем они будут расти вверх. При этом высокорисковый ипотечный кредит без первоначального взноса так и не успел получить распространение в банкирской среде. А курс на консерватизм, выбранный в сложившихся условиях кредитными организациями, и вовсе лишил его прав на существование.