Разбазарил казеные земли?

Передано в суд уголовное дело, возбужденное в отношении одного из руководителей структуры Управления Роснедвижимости по Самарской области. Сотрудник ведомства обвиняется в оформлении на подставных лиц свыше 15 га земли в Волжском районе. В списке тех, на кого были оформлены участки, фигурируют 107 жителей области. Кадастровая стоимость участков превышает 3 млн руб. Представители силовых структур не исключают, что участки были проданы для строительства коттеджей представителям финансовой элиты Самары.

Руководитель одного из структурных подразделений областного управления Роснедвижимости подозревается в мошенничестве с земельными участками. По версии следователей, чиновник действовал совместно с группой лиц.

Как говорится в сообщении ГУВД по Самарской области, злоумышленники использовали паспортные данные 107 жителей Самарской области, а также оформленные на их имя подложные свидетельства о праве собственности на землю.

Следователи полагают, что с помощью этих документов на жителей области, участвовавших в афере, были оформлены права собственности на земельные участки, расположенные на территории садоводческого товарищества «Березовая Грива» в Волжском районе.

После этого ряд подставных лиц реализовали свои участки добросовестным приобретателям.

По данным главного следственного управления при ГУВД, мошенники продали участки гражданам, входящим в финансовую элиту Самарской области.

«Волжский район является весьма популярным направлением для загородной жизни в Самарской области, а поселок «Березовая Грива» – один из самых обжитых и сравнительно престижных в данном районе. По данным на апрель 2010 года средняя стоимость земельных участков в Волжском районе составляет 914 рублей за кв.м. при средней цене по области в 700 руб за кв.м. Цена на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в пос. «Березовая грива» по данным на май 2010 года составляет 1 521 руб за кв.м., под садоводство – порядка 1 200 руб. за кв.м.», – говорит заместитель директора Поволжского Центра Развития Андрей Савельев.

По данным расследования, общая площадь проданных элитных участков составляет свыше 15 гектаров, а общая кадастровая стоимость приравнивается к 3 млн 51 тыс 720 рублям.

Как говорится в сообщении ГУВД, в ходе предварительного следствия было установлено, что в феврале 2007 года главный фигурант уголовного дела – руководитель Роснедвижимости по Самарской области, действуя в составе группы лиц по предварительному сговору, совершили аналогичные преступления. А именно: оформили право собственности на земельные участки, расположенные рядом с «Березовой Гривой». Тогда общая площадь 7 200 кв. м. и общей кадастровой стоимостью 156 800 рублей. И также продали их.

Уголовное дело в отношении руководителя территориального отдела Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области было возбуждено 5 августа 2008 года СЧ ГСУ при ГУВД по Самарской области. В настоящее время расследование дела завершено, документы переданы в суд.

Руководителю Роснедвижимости вменяется обвинение по ч. 3,4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество совершенное организованной группой либо в особо крупном размере» и двум эпизодам ч. 1 ст. 286 УК РФ «Превышение должностных полномочий».

Рассматривать дело будет Волжский районный суд Самарской области. ГСУ предложило подать в суд иски о признании недействительными сделок купли-продажи земли и истребовании ее из незаконного владения.

По оценкам юристов, мошенничества с земельными участками – распространенное явление. При этом продажа участков неким лицам с целью последующей перепродажи добросовестным покупателям встречается довольно часто. Доказать в суде ничтожность такой сделки сложно. По словам директора самарского представительства Юридической Группы «Яковлев и Партнеры» Дениса Герасимова, наиболее распространенный способ захвата земель – это применение механизма преднамеренного банкротства. Например, унитарных предприятий (ФНУП), которые имеют в собственности землю. После чего земля продается заинтересованным лицам, либо лицам с целью перепродажи добросовестным покупателям. «Как правило, доказать ничтожность такой сделки сложно, так как конечная продажа по сути является чистой сделкой», – говорит эксперт.