Ипотечная «однушка»: по два метра в год

Среднестатистическая самарская семья из двух человек со средним доходом может позволить себе купить квартиру в ипотеку площадью лишь 38,2 кв. м, с учетом того, что расплачиваться за нее она будет в течение 20 лет. Самарская область заняла 60 место из 82 в рейтинге доступности ипотеки.

Доступность ипотеки в большинстве регионов остается на низком уровне. К такому выводу пришли специалисты из агентства «РИА Рейтинг», которые сравнили доступность приобретения жилья по ипотеке в разных регионах России.

В качестве индикатора доступности выступила максимальная площадь квартиры среднего качества, приобретаемой в кредит, которую может себе позволить семья из двух работающих человек со среднестатистической зарплатой в различных регионах. Объем кредита рассчитывался, исходя из срока 20 лет и первоначального взноса на уровне 20% от стоимости квартиры. Предполагалось, что семья тратит не более 40% своих ежемесячных доходов на оплату кредита.

Отметим, что сегодня эксперты говорят о продолжении роста ипотечного кредитования. Только за первые четыре месяца 2013 года банки выдали 224 тысячи кредитов на сумму более 350 млрд рублей, что на 13% и 26% больше, чем в январе-апреле 2012 года.

В то же время, несмотря на столь позитивную динамику, в 55 регионах страны наблюдается снижение доступности жилья, приобретаемого по ипотеке. По оценкам составителей рейтинга, на это повлияли, во-первых, рост процентных ставок по ипотеке в большинстве регионов России, и, во-вторых, доходы населения и средние цены на недвижимость.

Источник «РИА Рейтинг»

Итак, лидеры рейтинга – это преимущественно северные, нефтедобывающие и дальневосточные регионы. В частности, на первом месте Ямало-Ненецкий АО, где среднестатистическая семья может себе на трудовые доходы позволить приобрести по ипотеке 128,7 кв. м жилплощади. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 45,1 тыс. рублей, а ставки по ипотеке 12,2%. Также в начале списка Магаданская и Мурманская области, Ханты-Мансийский АО, Тюменская область и Камчатка.

Самарская область оказалась в рейтинге в числе аутсайдеров и занимает лишь 60 место. Среднестатистическая семья в нашем регионе на среднюю зарплату может позволить себе купить в ипотеку лишь 38,2 кв. м жилья. Отметим, что средняя ставка по кредитам в области составляет 12,8%, а средняя стоимость квадратного метра жилья 47,9 тыс. рублей. По данным Самарастата, сегодня средняя зарплата в Самарской области составляет около 23 100 рублей.

Аутсайдером рейтинга является Москва. В столице семья со средним московским доходом, который по российским меркам находится на довольно высоком уровне – 108 тыс. рублей, может купить по ипотеке квартиру среднего качества размером лишь 28,6 метра общей жилой площади. Причиной ипотечной недоступности московской недвижимости является ее завышенная цена. Квадратный метр недвижимости в Москве стоит в среднем более 160 тыс. рублей, что в четыре раза больше среднероссийского уровня.

Также в нижней части рейтинга расположились такие регионы как Приморский край с показателем доступности 31,7 кв. м и Алтайский край – 31,8 кв. м, Нижегородская область – 32,6 кв. м, Республика Башкортостан – 33,6 кв. м, Ростовская область – 33,6 кв. м, Тверская область – 34,0 кв. м, Кировская область – 34,9 кв. м.