От чего защитит титульное страхование?

Проблемы рынка недвижимости стимулируют развитие титульного страхования. Сейчас этот вид страхования чаще всего востребован в составе комплексного ипотечного полиса. С сокращением кредитного рынка число клиентов по договорам титульного страхования значительно сократилось. Однако, учитывая текущие проблемы рынка недвижимости, не всегда очевидной чистоты сделок купли-продажи, этот вид страхования может защитить покупателей.

От чего защитит титул

• Мошенничество

• Нарушения в процессе приватизации

• Недееспособность либо неспособность понимать значение своих действий участником сделки

• Нарушение интересов совместно проживающих граждан

• Раздел наследственного имущества с нарушением интересов наследников

• Ущемление прав несовершеннолетних

• Сделки с совместным имуществом без согласия одного из супругов

Как объясняет директор филиала ОСАО «Ингосстрах» в Самаре Татьяна Зимина, титульное страхование осуществляет компенсацию риска потери права собственности на недвижимость.

«Потерять право собственности на недвижимость можно по решению суда, если данная инстанция признала сделку с недвижимостью недействительной. Факторов здесь множество: продавец может быть признан недееспособным, могут появиться родственники или другие заинтересованные третьи лица, имеющие права на объект недвижимости и не давшие согласия на сделку. Продавец может быть введен в заблуждение относительно условий сделки, обманут», - рассказывает эксперт.

По словам заместителя директора центра страхования финансовых рисков ОАО СК РОСНО Виталия Уса, титульное страхование защищает собственника недвижимости от посягательств на квартиру, дом, строение, земельный участок со стороны третьих лиц.

«Застрахованным риском является утрата объекта недвижимости вследствие прекращения права собственности по причинам, не зависящим от страхователя», - говорит Ус. Хотя, как отмечают участники страхового рынка, с сокращением ипотечного кредитования сегмент титульного страхования значительно уменьшился в объемах, из-за проблем в сфере недвижимости все чаще клиенты обращаются за таким полисом при сделках купли-продажи. По мнению Виталия Уса, на рынок титульного страхования напрямую влияют восстановление рынка недвижимости, готовность сотрудничать со страховщиками со стороны риелторов и информированность населения о возможностях титульного страхования. «Повышение внимания потенциальных клиентов к этому продукту во многом обусловлено ростом обращений в суд по поводу проведенных сделок. Количество сделок на вторичном рынке недвижимости, которые расторгаются по тем или иным основаниям, составляет 1, 5-2% от всех зарегистрированных сделок, причем это число постоянно растет», - рассказывает Виталий Ус.

Начальник отдела страхования ответственности департамента страхования имущества и ответственности ОСАО «Россия» Валентина Борисова считает, что титульное страхование не вызвало на отечественном страховом рынке должного интереса со стороны потребителей, что связано с недостаточной осведомленностью участников рынка недвижимости. Также, по словам Борисовой, влияет отсутствие официальной информации о судебной практике, в частности о точном количестве прецедентов, что могло бы позволить оценить возможность наступления страхового случая.