Ипотека становится дешевле

Банки снижают ставки по жилищным займам. Ипотечные кредиты становятся дешевле. В настоящее время самарский рынок ипотечного кредитования еще только начинает выходить из кризиса и рост еще не сформировался в устойчивую тенденцию, однако банки уже конкурируют между собой, в том числе на уровне ставок.

Ряд кредитных организаций предлагают ипотеку на докризисных условиях. Как комментирует начальник отдела ипотечного кредитования «ЮниКредит» банка Иван Веденисов, если говорить о процентных ставках, то они уже почти достигли докризисного уровня. При этом эксперт не исключает, что ставки продолжат идти вниз. «В свете последних тенденций (снижение ставок рефинансирования, пересмотр процентных ставок основными игроками) не исключен сценарий, при котором снижение продолжится», - говорит Иван Веденисов. Снижение процентных ставок связывают как с общим улучшением экономической ситуации, так и с действиями госструктур (в частности, АИЖК), активно продвигающих ипотеку, а также крупнейших игроков ипотечного рынка, которые стремятся сформировать ипотечный портфель. Либерализация условий ипотечных программ позитивно повлияла на спрос со стороны заемщиков. «Как только ставки пошли вниз, количество заявок и объемы выдачи начали расти.

Причем мы отмечаем связь роста спроса с понижением и ставок, и минимального первоначального взноса – следующий месяц сразу характеризуется резким ростом объемов кредитования, как это было, например, в апреле-мае этого года, когда ставки упали до 13, 5% годовых в рублях», - говорит генеральный директор банка «Сосьете Женераль Восток» в г. Самаре Андрей Малышев. Однако, несмотря на более дешевые предложения, пока госбанки и АИЖК не стали единственными операторами рынка. Жесткая процедура проверки, требования к подтверждению доходов становятся серьезным барьером для установления монополии. «Коммерческие банки остаются на рынке и успешно борются за свои ниши. Это связано, например, с тем, что ни Сбербанк, ни АИЖК не выдают кредитов без официальной справки из налоговой инспекции, подтверждающей доходы. Коммерческие банки принимают к рассмотрению справки в свободной форме от работодателя и учитывают другие дополнительные доходы, что в условиях российской реальности даже важнее», - считает Малышев.