Ставки стали выше

С 1 октября 2012 года Сбербанк в очередной раз повысил процентные ставки по автокредиту и ипотеке.

Речь идет об увеличении минимальной валютной ставки на приобретение готового и строящегося жилья на 0,5 процентного пункта до 11% годовых (рублевая ставка осталась на уровне 9,5% годовых). По продукту «Строительство жилого дома» рублевая и валютная ставки повышены на 0,5 процентного пункта до 13,5 и 11,5% годовых соответственно. Размеры первоначального взноса (10-15%) и срок предоставления (до 30 лет) займов по всем программам не изменились.

Также повышены ставки по специальным ипотечным программам. Так, по программе рефинансирования жилищных кредитов минимальная ставка выросла с 12,75 до 13,25% в рублях, кредитования на покупку загородной недвижимости - с 12,5 до 13% в рублях и с 10,5 до 11% в валюте, покупки гаража – с 13 до 13,5% в рублях и с 11 до 11,5% в валюте. Минимальные ставки по программе «Ипотека плюс материнский капитал» в валюте повышены с 10,5 до 11%.

Сбербанк давно и прочно удерживает лидирующие позиции на ипотечном рынке нашей страны, занимая почти половину этого рынка. Так, например, только за первое полугодие 2012 года именно на долю Сбербанка приходятся 45 % от общего объема средств, выданных в кредит. Многие эксперты прогнозировали повышение ставок по ипотеке еще в начале года. Одной из главных причин этого повышения называлось подорожание денежных средств.

Октябрьский рост процентов по ипотеке стал уже вторым за текущий год. После первого повышения примеру Сбербанка незамедлительно последовали и все коммерческие банки, также подняв проценты по своим жилищным программам. Правда, на этот раз представители коммерческих кредитных организаций говорят о том, что не собираются вновь повышать проценты следом за Сбербанком. Скорее всего, до конца года ипотечные программы у коммерческих банков останутся на прежних позициях, поскольку им нужно будет сформировать запланированные кредитные портфели.

Однако, как показывает практика, большинство частных банков однозначно следует тенденции, заложенной основным банком России. Так, после августовского повышения ставок по ипотечным кредитам со стороны Сбербанка многие банки поспешно изменили свои жилищные программы, увеличив процентные ставки. О том, что Сбербанк еще до окончания года запланировал второе в 2012 году повышение ставок по ипотечным кредитам, ни для кого не было секретом. Во всех официальных прогнозах о ситуации на российском ипотечном рынке сообщалось об удорожании ипотечных кредитов.

В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) информировали о том, что до конца 2012 года средняя рублевая ставка по ипотечному кредиту поднимется до 12,5 %. По всей видимости, данные прогнозы будут оправданы.

Кроме того, не исключено, что еще одно увеличение ставок произойдет в феврале 2013 года.