Ипотека: подводные камни

О чем необходимо помнить при выборе ипотечной программы, выяснил корреспондент портала Samara24.

Большинству людей не под силу улучшить свои жилищные условия без помощи банков и их ипотечных программ. Однако, при всей своей кажущейся простоте, подобные сделки имеют множество тонкостей и подводных камней.

Если вы решили купить квартиру с помощью ипотеки, лучше всего обратиться за консультацией к специалистам. Для этой цели хорошо подойдет ипотечный брокер, который поможет вам решить все вопросы, связанные с предоставлением ипотечного кредита, а также выбрать наиболее подходящую программу ипотечного кредитования.

Брокеры осуществят подбор вариантов жилья, которые удовлетворяют запросы заемщика и требования банка, проконтролируют юридически грамотно все взаиморасчеты и правильность оформления документов.

Обратите внимание: важно!

- Срок кредитования должен быть приемлемым для вашего семейного бюджета. Основная ошибка потенциальных заемщиков заключается в том, что люди не могут правильно рассчитать свои возможности, отсюда следуют просрочки по кредиту со всеми вытекающими последствиями. Например, у молодых семейных пар самая востребованная сумма ипотечного кредитования на сегодня - до полутора миллиона рублей. В этом случае ежемесячный платеж будет до 15000 рублей, что по стоимости схоже со съемным жильем.

- Выбор валюты. Берите ипотечный кредит в той валюте, в которой идут ваши доходы.

- Условия погашения взятого кредита. Речь идет о частичном или полном досрочном его погашении. К примеру, вы в ближайшие пару лет рассчитываете продать бабушкину однокомнатную квартиру и сделать взнос в счет погашения ипотечного кредита. Это поможет уменьшить сумму вашего долга и, тем самым, ежемесячные платежи. Но условия у банков по этому вопросу могут быть разными.

- Открытие ссудного счета. Здесь важно, чтобы не произошло искусственного удорожания ипотечного кредита.

- Процентная ставка по кредиту. В настоящее время имеются ипотечные программы с фиксированными, плавающими и комбинированными ставками, но ваша процентная ставка непосредственно зависит от вашего первоначального взноса. Чем меньше первоначальный взнос, тем выше процент!

- Материнский капитал. Использовать его возможно и как первоначальный взнос, и в счет досрочного погашения ипотечного кредита.