Люди стали чаще продавать квартиры, взятые в ипотеку, — в чем дело

Еще недавно продажа квартиры для закрытия ипотечного кредита считалась исключительной мерой, но сегодня это становится тревожной тенденцией. Всё больше россиян вынуждены расставаться с жильем, чтобы рассчитаться с банком. Разбираемся, почему это происходит и какие существуют альтернативы.

По данным Центробанка, в конце 2025 года россияне стали вдвое чаще продавать квартиры, чтобы досрочно погасить ипотеку, по сравнению с концом 2024 года. За весь 2025 год таким способом закрыли кредиты на 1,3 млрд рублей, причем 425 млн из этой суммы пришлось на последние месяцы года.

При этом 757 млн рублей составили случаи, когда люди отдавали квартиру банку вместо выплаты долга. Однако большинство всë же погашали ипотеку досрочно своими деньгами — общий объем таких выплат за 2025 год достиг 1,36 трлн рублей.

Чаще всего продажа жилья становится вынужденной мерой из‑за роста платежей и просрочек по кредитам либо потери дохода, например из‑за увольнения, сокращения премий или болезни кормильца, пояснила менеджер продукта «Ипотека» в «Сравни» Екатерина Сташкова. Особенно уязвимы заемщики с минимальным первоначальным взносом (10–15%) и высокой долговой нагрузкой (60–80%), а также люди с нестабильным заработком: самозанятые, индивидуальные предприниматели, фрилансеры и работники цикличных отраслей, где легко потерять 30–50% выручки за год.

Еще одна причина — действия банков в 2023 году. Тогда они массово одобряли ипотеку с минимальным первоначальным взносом клиентам с высокой долговой нагрузкой, предлагая им кредиты по рыночным ставкам, — об этом «Известиям» рассказал Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис». Таким образом, по данным ЦБ, к концу 2025 года объем просроченной ипотечной задолженности увеличился вдвое, достигнув 205 млрд рублей.

Иногда решение о продаже связано с неудачной покупкой: например, если жилье оказалось в месте с плохой инфраструктурой, транспортом или экологией. В отдельных случаях люди продают квартиры из‑за роста цен на недвижимость: если стоимость жилья заметно увеличилась, человек может закрыть долг и перераспределить свои деньги на другие нужды. Это особенно актуально, если ипотека была оформлена по высокой ставке — так можно избежать значительных переплат. К тому же часть продаж касается инвестиционных квартир, купленных ранее по льготным программам.

«Когда срок займа, взятого на рыночных условиях, составляет 15 лет, то в качестве процентов банк за весь срок обслуживания может получить две стоимости жилья, а если на 30 лет — от пяти до семи», — объяснила руководитель проекта Народного фронта «За права заемщиков» Евгения Лазарева.

Если возникли трудности с выплатой ипотеки, необязательно сразу продавать квартиру. Есть и другие варианты:

1. Поговорить с банком. Лучше сделать это сразу, как только появились сложности, — так будет больше возможностей договориться.

2. Реструктуризация кредита. Банк может пойти навстречу и увеличить срок ипотеки, чтобы ежемесячный платеж стал меньше. Но для этого нужно подтвердить, что доход действительно снизился.

3. Рефинансирование. Можно оформить новый кредит под более низкую ставку и с его помощью закрыть старую ипотеку.

4. Ипотечные каникулы. Если сумма кредита не превышает 15 млн рублей и соблюдены другие условия, можно временно приостановить выплаты  максимум на полгода. При этом кредитная история не испортится.