В России заработает новая ипотека: кого коснутся изменения

В России с 1 июля планируют ввести дифференцированную семейную ипотеку. На это рассчитывает глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

До 2026 года ставка по семейной ипотеке была единой для всех заемщиков, соответствующих условиям программы, — до 6% годовых. В этом году начали обсуждать различные варианты дифференциации ставок. Например, предлагались такие альтернативы:

• для семей с одним ребенком — ставка может быть выше базовой (например, 10–12%);

• для семей с двумя детьми — ставка могла остаться на уровне 6%;

• для многодетных семей — пониженная ставка (например, 4% или ниже).

Еще рассматривались идеи учитывать при дифференциации регион проживания заемщика и тип населенного пункта (крупный город, малый город, село).

По данным на июнь 2026 года, Минфин и Минстрой должны будут до 1 июля 2026 года представить правительству предложения по новой структуре ставок семейной ипотеки. Параметры подготовят «в ближайшие пару недель», а изменения могут вступить в силу с 1 июля, заявил на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) вице-премьер Марат Хуснуллин.

В настоящее время официальные документы еще не приняты, а точные параметры программы и механизм ее реализации пока не определены.

«Я рассчитываю, что с 1 июля такая дифференциация будет введена. По крайней мере, те представители правительства, с которыми я беседовал, они такую позицию поддерживают», — сказал глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

По словам парламентария, параметры семейной ипотеки зависят от правительства.

«Оно определяет правила. Я участвовал в дискуссиях по поводу дифференциации ставок по семейной ипотеке… Но дискуссии продолжаются, они даже немного затянулись с моей точки зрения», — добавил депутат в разговоре с РИА Новости.

Если новые ставки введут, то автоматически пересчитать ставку по уже оформленной ипотеке (особенно по льготной части) может быть сложно. К примеру, могут появиться новые ограничения по первоначальному взносу, объекту недвижимости или составу заемщиков.

Также есть связь с ключевой ставкой. Ранее обсуждалась идея предусмотреть возможность дополнительного снижения льготных ставок ниже утвержденных порогов при снижении ключевой ставки Центробанка.

Если вы планируете брать ипотеку сейчас, то стоит уточнить актуальные условия в банке.