Аренда на чуть-чуть

Корреспондент портала Samara24.ru изучает рынок посуточной аренды квартир в Самаре, интересуется предложениями частников и агентств недвижимости, стоимостью и особенностями этой услуги.

Корреспондент портала Samara24.ru изучает рынок посуточной аренды квартир в Самаре, интересуется предложениями частников и агентств недвижимости, стоимостью и особенностями этой услуги.

Рынок посуточной аренды квартир в Самаре развит достаточно серьезно. Эту услугу предлагают не только практически все городские агентства недвижимости, но и масса нелегальных «частников» (не все собственники готовы делиться прибылью с риэлторскими компаниями). Хотя, конечно, находить клиентов таким арендодателям на порядок сложнее.

Агентства недвижимости в большей степени нацелены на VIP-сегмент. У них можно встретить достаточно много предложений квартир с дорогим современным евроремонтом, соответствующей мебелью и «продвинутой» техникой. Такие апартаменты могут быть даже пятикомнатными, с отдельным рабочим кабинетов.

Снятие квартиры напрямую у ее владельца, как правило, чуть дешевле, однако тут существует и гораздо больше опасностей. Такие варианты чаще всего обставлены более обшарпанной и старой мебелью, в общем, выглядят менее ухоженно. Хотя фотографиям, которые обычно демонстрируют на интернет-сайтах и в офисах агентств недвижимости, тоже не стоит доверять безоговорочно. Часто изображение на них не в полной мере соответствует реальным жилищным условиям.

Есть и другие особенности. Частники предпочитают забирать на время аренды паспорт у владельца, тогда как агентства просят определенную залоговую сумму. Договор найма не заключается, так что в случае возникновения каких-либо неприятностей сложности появляются и у той, и у другой стороны. Бывает и такое, что собственники вовсе не отдают ключей своим арендаторам, а «запирают» их снаружи. Естественно, здесь речь идет только о случаях с почасовой арендой.

На собственной практике корреспондент портала Samara24.ru убедился, что доля квартир, в которых возможно пребывание шумной компании на праздники, в относительном значении больше именно у частников, чем у агентств недвижимости. Это связано с тем, что риэлторские организации более трепетно относятся к спокойствию соседей, которые в случае каких-то нарушений могут начать юридическое разбирательство.

Как правило, арендодатели обговаривают количество въезжающих постояльцев. Чаще всего однокомнатные квартиры предусмотрены для одного-двух людей, двухкомнатные — трех-четырех. Отметим, что цена в зависимости от увеличения числа проживающих может возрастать. Почти всегда стоимость аренды в сутки уменьшается, если вы в ней живете долго. Как правило, скидки начинаются, если вы снимаете квартиру более чем на трое суток.

Подавляющую массу пользователей данной услуги составляют бизнес-туристы, которым квартира требуется на несколько дней, и пары (для «уединения»). Они, в основном, ограничиваются суточным или несколько часовым пребыванием. Есть и еще одна категория «постояльцев»: это молодежь, студенчество. Как правило, это разные по величине компании, которым необходимо место для «дружеской вечеринки». Обычно к таким клиентам относятся с недоверием и с меньшей охотой предоставляют им квартиры, боясь порчи имущества. В таких случаях (особенно в новогодние праздники) арендная плата может быть повышена в два, а то и в три раза.

Расценки

Самые дешевые варианты начинаются от 500 рублей за сутки. Как правило, это небольшие квартирки «гостиного типа». Их общая площадь не превышает 30 кв. м., со скромным ремонтом, только самой необходимой мебелью, советскими холодильником и телевизором. При этом стоимость такой аренды может даже понизиться до 400 и 300 рублей в сутки, если квартира снимается на продолжительное время. Подобные предложения можно встретить практически во всех районах Самары, но расценки везде примерно одинаковые. Хотя если тщательно поискать, то за 500 рублей в сутки можно найти и более достойные варианты: с большей площадью и более новым ремонтом и обстановкой.

За сумму, не превышающую 1 тыс. рублей за сутки, можно снять более просторное жилье, но не в центральных районах города. В частности, предлагают достаточно неплохие варианты с вполне приличным ремонтом в спальных районах Самары и на окраинах. Стоимость таких квартир начинается от 800 рублей, однако среди бизнес-туристов они популярностью не пользуются: далековато от центра и не очень комфортно.

К среднему ценовому сегменту можно отнести квартиры, аренда которых на сутки колеблется в пределах от 1 до 2 тыс. рублей. Особенно много в Самаре вариантов стоимостью в 1,5 тыс. рублей. Именно такие наиболее востребованы среди всех категорий постояльцев: и тех, кто приезжает в город в командировку, и тех, кому необходимо «место для уединения». Это одно- или двухкомнатные квартиры с хорошим евроремонтом и современной техникой. В них уже проведено кабельное телевидение и почти обязательно интернет. В центральной части Самары цена таких апартаментов возрастает до 1700-2000 рублей.

В следующую ценовую группу можно отнести квартиры стоимостью от 2000 до 2300 тыс. рублей и выше. Больших, но не ухоженных (и, соответственно, дешевых) квартир вы не найдете. За эту цену предлагают двух- и трехкомнатные квартиры, отвечающие всем современным требованиям. В этом сегменте работают, в основном, агентства недвижимости. Очень часто такие квартиры обставлены весьма дорогой мебелью, оснащены кондиционерами, душевыми кабинами, плазменными панелями, иногда джакузи.

Все, что дороже 2,5 тыс. рублей — это уже категория VIP: от небольших по площади студий до пятикомнатных апартаментов с входящим в стоимость проживания паркингом. Такие квартиры востребованы достаточно устойчиво: их предпочитают снимать на время деловых поездок руководители различного уровня. Часто они располагаются в домах с видеонаблюдением и консьержками.

Хотелось бы оговориться, что в случае проживания больше, чем двух человек, и частники, и агентства недвижимости требуют дополнительной платы — от 200 до 500 рублей «за голову». Предлагают и еще целый ряд сопутствующих услуг: трансферы (из аэропорта — от 800 до 1300 рублей, по городу — в пределах 300 рублей), внеплановая смена белья (150 — 200 рублей), внеплановая уборка помещения (от 200 рублей), доставка продуктов и напитков (от 100 до 300 рублей), различные экскурсионные программы (от 1 тыс. рублей за день).

Кроме того, почасовая аренда квартир в большинстве случаев предполагает внесения стоимости не отдельно за каждый час, а сразу за какую-то определенную часть суток, установленную арендатором (допустим, 8 часов).