Недоступная ипотека для доступного жилья

23 мая на пленарном заседании Самарской губернской думы исполнительный директор Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ) Дания Вагапова доложила о проблемах ипотечного жилищного кредитования в Самарской области. Дания Вагапова отметила, что при подаче заявления на получение кредита на его рассмотрение отводится 30 дней. Из-за того, что жилье непрерывно дорожает, после утверждения заявки полученных денег может не хватить на приобретение выбранного варианта. «В результате сделки срываются», – посетовала директор.

Ипотечная программа предусматривает выделение на приобретение 1-комнатной квартиры один миллион рублей, но на деле этой суммы недостаточно для покупки, поскольку реально рыночная цена выше на 50% и более. По мнению Дании Вагаповой, необходимо ликвидировать разницу между выдаваемой суммой кредита и рыночной стоимостью жилья.

Кроме прочего, Дания Вагапова отметила, что банки неохотно идут на выдачу ипотечных кредитов, поскольку в распоряжении СОФЖИ отсутствует резервный фонд – квартиры малой площади, в которые можно было бы отселять заемщиков, оказавшихся неплатежеспособными.

По словам Вагаповой, для участия в областной программе «Молодой семье – доступное жилье» семье необходимо внести 35-40% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. При рождении первого ребенка молодая семья получает погашение кредита за счет регионального бюджета в размере стоимости 18 квадратных метров жилья. На такую же сумму областная казна погасит задолженность и при рождении второго ребенка. В случае появления на свет третьего ребенка весь кредит погашается бюджетом.

Тем не менее, как показывает практика, молодая семья, решившая воспитывать трех и более детей, не сможет претендовать на квартиры большой площади. Дело в том, что при выдаче ипотечного кредита займодатель учитывает платежеспособность семьи на момент оформления кредита. А поскольку в программе «Молодой семье – доступное жилье» участвуют, как правило, семьи со средним достатком, больше однокомнатной квартиры им, в большинстве случаев, не получить. Кроме того, не стоит забывать, что в течение всего срока, пока на свет появится третий ребенок, семье необходимо будет своевременно и полно выплачивать кредит и проценты по нему.