Город Рейдерам не дадут заработать на отселении

Рейдерам не дадут заработать на отселении

Программа по развитию застроенных территорий, несмотря на несостоявшиеся 11 сентября аукционы, все же будет реализована. Главе города предложено снизить начальную стоимость всех лотов до 1 млн руб. При этом муниципалитет возьмет на себя решение тех проблем, которые возникают при отселении жильцов из ветхого и аварийного фонда. Одна из первостепенных задач – предотвратить возможные рейдерские атаки.

Как уже известно, первые аукционы, назначенные на 11 сентября, не состоялись. По трем выставленным лотам предложений от застройщиков вовсе не поступило, а по четвертому нашелся только один желающий – ООО «Респект». Компания впоследствии отказалась от полученного ею права.

Очевидным фактором «провала» стала высокая начальная стоимость всех лотов. Да и сами условия, по которым администрация предлагает сотрудничество, выглядят довольно сомнительными в плане выгодности для застройщиков. Победители торгов должны за счет своих средств произвести отселение жителей из всех ветхих или аварийных домов на выделенной им территории, а также профинансировать строительство объектов социальной инфраструктуры.

Однако на пресс-конференции 19 сентября (с журналистами встретились Сергей Арсентьев, первый заместитель главы города, Александр Бачев, руководитель департамента строительства и архитектуры, Александр Бурнаев, заместитель Бачева, и Андрей Смирнов, главный архитектор городского округа Самара) представители администрации отметили, что несостоявшиеся торги провалом вовсе не считают. В мэрии к такому повороту событий были готовы. Главным для чиновников стал факт того, что аукционы в принципе состоялись и порядок их проведения никто не оспаривал.

По словам Сергея Арсеньтева, уже началась работа по подготовке к следующим аукционам: «Мы провели подробную консультацию с Гильдией строителей, которая объединяет всех основных застройщиков нашего города, и обсудили предложение одного из членов аукционной комиссии Александра Бурнаева о снижении начальной цены до одного рубля. Такая цена нереальна только по одной причине. Максимальный шаг аукциона в соответствии с законодательством составляет 5% от начальной цены. При такой цене и таком шаге нам бы даже до миллиона пришлось торговаться бы недели две. Поэтому совместно с Гильдией строителей предложено рекомендовать главе города начальную цену всех лотов в 1 млн руб. независимо от размеров площадки».

Однако на определении начальной стоимости лотов проблемы торгов не заканчиваются. Заместитель мэра заявил, что в ближайшее время будет сформирована специальная рабочая группа, которая займется решением всех возникающих вопросов. Вопросы эти, как выразился Сергей Арсентьев, очевидны:

«Первая – это размер площадки. Застройщики должны платить арендную плату и производить отселение по всей площадке, что выливается в суммы в сотни миллионов рублей. Вторая – наличие прав на здания у третьих лиц. Здесь возникает возможность для рейдерских атак. На территории покупается объект, и его пытаются продать за гораздо большие деньги. Третье: участники аукциона должны понимать, какие коммуникационные сети можно подвести к площадке и сколько это будет стоить. Администрация строителям такую информацию предоставит.

В ближайшее время будет подписано постановление о проведении аукционов по трем площадкам, которые не прошли. По четвертой мы получили устный отказ от ООО «Респект», которая вроде бы как выиграла конкурс, но на самом деле никакого желания участвовать в развитии данной территории у нее, по нашему мнению, не было. Мы уверены на 100%, что следующие аукционы состоятся. Отмечу, что механизмов регулирования аукциона со стороны администрации не существует вообще. Это теоретически невозможно. Основная задача – не получение средств в бюджет, а решение огромной социальной проблемы отселения из ветхого и аварийного жилья».

Мэрия займется регулированием крайне сложного процесса отселения. За счет средств городского бюджета отселят только жильцов муниципальных домов. Весь частный фонд – за счет инвесторов. Однако муниципалитет и здесь не будет сидеть сложа руки. При общении застройщика с жильцами ветхих и аварийных домов наверняка потребуется вмешательство администрации.

«Все будет в рамках закона, ничьи интересы ущемляться не будут. Тут есть две крайности. Первая – это когда застройщик не желает предоставлять жильцам дома те метры и ту компенсацию, которая необходима. Вторая, это когда собственники частного фонда требуют за свои квадратные метры стоимость, которой нет даже в Монако.

Могу привести пример. Рядом с одним из домов, который должен быть введен в эксплуатацию, стоит частный домик. В нем никто не живет, в нем оформлены два собственника, дом практически упал. Владельцы требуют за 1 кв. м 300 тыс. руб. Очень удобно. Комиссия признает дом ветхим и аварийным. Жильцы должны либо его восстановить, либо получить компенсацию – или деньгами, или жильем. Мы не будем давать возможность рейдерам зарабатывать на этом», – Сергей Арсентьев уверен, что такого рода проблемы можно решить в соответствии с действующим законодательством.

Заместитель главы города подчеркнул также, что сказать сейчас, сколько заработает на аукционах муниципальная казна, невозможно даже теоретически:

«Если бы я вам ответил на этот вопрос, то на меня можно сразу было бы писать заявление в прокуратуру. Это аукцион, это рынок. Мы уверены, что конкурсы состоятся, из четырех площадок мы уверены по трем. По одной, самой большой и тяжелой, торги могут не состояться и при цене в 1 млн руб. У нас есть такие опасения. Мы в определенном смысле действуем методом проб и ошибок, опыта проведения аукционов такого масштаба у города нет».

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
0
Пока нет ни одного комментария.
Начните обсуждение первым!
ТОП 5
Мнение
«Тот самый S.T.A.L.K.E.R. с тупыми болванами». Журналист потратил более 30 часов на игру, которую все ждали 14 лет, — впечатления
Даниил Конин
журналист ИрСити
Мнение
«Даем друг другу в долг»: как раздельный бюджет помогает не грызться с женой. Откровенный монолог мужа
Анонимное мнение
Мнение
Стильные люди и толпы бездомных. Блогер провела неделю во Франции и Испании — что ее поразило
Анонимное мнение
Мнение
Российский ретейл на грани? Эксперт рынка труда — о том, как кадровый кризис угрожает отрасли розничной торговли
Анонимное мнение
Мнение
«Черные унитазы и протухшая посуда». Журналистка ушла в клинеры и рассказывает о секретах и ужасах новой работы
Анонимное мнение
Рекомендуем
Объявления