Аренда муниципальных помещений подорожает

Со следующего года арендные ставки в муниципальных объектах по замыслу чиновников будут повышены. Это не должно ни в коем случае отразиться на тех учреждениях, которые выполняют социальные функции. В департаменте имущества понимают, что для такого повышения потребуется отремонтировать и реконструировать пустующие муниципальные помещения, большинство из которых представляет собой полузатопленные подвалы в крайне неудовлетворительном состоянии. Иначе они просто не будут пользоваться спросом, что вновь ударит по многострадальному городскому бюджету.

Сегодня на пресс-конференции руководитель департамента управления имуществом Дмитрий Феоктистов сообщил, что на данный момент создается единый реестр городского имущества, куда стекается информация из всех департаментов.

Раньше такие аукционы не проводились – аренда осуществлялась в произвольном порядке по обращению граждан. Однако 2 июля 2008 года вступила в силу статья 17.1 ФЗ-135 «О защите конкуренции». Теперь, в соответствии с изменениями в законодательстве, заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования или доверительного управления имуществом может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.

Арендные ставки будут выше, чем это было ранее. «Сейчас ценовая политика мэрии на порядок ниже, чем у коммерческих организаций. Мы цены, конечно, постараемся поднять до среднерыночного уровня, но надо понимать, что помещения эти в большинстве своем находятся далеко не в самом хорошем состоянии и требуют серьезных вложений. Цена возрастет, но интерес со стороны арендаторов однозначно будет, хотя не такой глобальный, каким он был раньше», – говорит Дмитрий Феоктистов.

Однако сказать, сколько денег принесет аренда в 2009 году городскому бюджету, пока невозможно. При этом представители департамента отметили, что разрывать существующие арендные отношения в мэрии не намерены.

Стоит сказать, что в прошлом году ущерб от безвозмездного использования муниципальных помещений, по подсчетам, составил 600 млн руб. Однако проблему эту не стоит решать путем только облагания таких арендаторов арендными ставками.

«Должно быть понимание, что муниципалитет – это не коммерческая организация, которая смотрит на все с позиции денег. У нас есть социальные задач перед жителями города. В ряде муниципальных объектов находятся больницы, загсы, те учреждения, которые выполняют социально значимые функции. Разве необходимо облагать их арендой по рыночным ставкам?» – говорит заместитель заместитель руководителя департамента управления имуществом Андрей Негря.

Всего в аренде находится 1,4 тысячи объектов. На данный момент пустует около 140 объектов муниципальной собственности. Большинство из них представляют из себя подвальные помещения, которые нуждаются в реконструкции и ремонте, чтобы стать привлекательными для арендаторов. Реализацией этих задач занимаются сразу два специализированных муниципальных предприятия. Первые аукционы по аренде муниципальных помещений пройдут в январе-феврале 2009 года.

25 ноября пройдут аукционы по продаже муниципального имущества. Как отметили чиновники, продано будет только два-три объекта, деньги от которых как раз и пойдут на ремонт всех остальных помещений.

Отдельный вопрос – как сильно ударит отмена налоговых льгот на имущество по городскому бюджету. Видимо, четкий план действий в администрации еще только разрабатывается, и конкретные меры чиновники озвучивать пока не торопятся.

«Мы постараемся сделать так, чтобы это вообще не ударило по бюджету Самары. Есть несколько вариантов, говорить о них пока преждевременно, но все будет, естественно, в рамках закона», – отмечает Дмитрий Феоктистов.