Страшилки старого города

Большинство культурных памятников старой Самары подлежит сносу. Ветхие сооружения центра города не выдерживают ни какой критики. 50% строительных площадок в районе вызывают протесты местных жителей. Однако чиновники уверяют, что «страшилки» о судьбах жильцов, которых переселяют из аварийных домов, не более чем легенда и пустые разговоры. Пожары же в 2008 году и вовсе миновали эту часть города. Глава Самарского района развенчивает мифы вокруг старой Самары, где подготавливается строительство новых спортивных сооружений и объектов инфраструктуры. Верим на слово.

По словам главы администрации Самарского района Сергея Семченко, такой плотной застройки, как в Самарском районе, нет ни на одной территории города. Всего в старой части города расположено 1 835 зданий, причем, 937 из них относятся к памятникам историко-архитектурной ценности. Большая часть этих памятников культуры находится в крайне неудовлетворительном состоянии, требует срочного ремонта и реконструкции.

Сергей Семченко убежден, что на месте ветхой застройки, которая преобладает в районе, возможно строительство современных зданий, которые органично впишутся в архитектурно-художественный ландшафт старого города. В этой связи администрация проводит работу с собственниками и арендаторами зданий-памятников по приведению их в надлежащее состояние, однако на данный момент работа эта находится еще в зачаточном состоянии.

На территории старой Самары сейчас находится 31 строительная площадка. Это очень много для района такого размера, с такой плотностью и загруженностью территории. При этом, по словам Сергея Семченко, практически на 50% этих площадок наблюдаются протесты жильцов окрестных домов. Однако протесты эти не выливаются в какие-то демонстрации и «яркие шаги» со стороны общественности.

«Проблема протестов против точечной застройки есть. Мы вынуждены признавать те проекты, которые были утверждены прежней администрацией, в том числе – и высотных строений. Бессмысленно спорить здесь в юридическом плане, да и сами застройщики, которые уже вступили в процесс, понесли огромные материальные затраты, не виноваты, – говорит Сергей Семченко. – Как правило, протестуют жильцы, чьи дома пойдут под снос на следующем этапе строительства. Я предлагаю застройщикам немного заглянуть вперед и не конфликтовать с этими гражданами, а уже сейчас изыскивать средства на их переселение».

На последнем комитете по землеустройству, несмотря на позицию администрации района, одна точечная застройка была утверждена. Однако последнее слова остается за мэром города, и Сергей Семченко считает, что разрешение мэр не подпишет.

Другая проблема – отселение жильцов с застраиваемых территорий. Семченко говорит, что поднятый вокруг этого ажиотаж совершенно не обоснован:

«Вокруг этого ходит очень много разговоров и легенд. Я привык оперировать конкретными фактами. За 1,5 года моей работы главой района обращений и жалоб граждан по этому поводу не было. Спорные вопросы есть. На каждой отселяемой площадке остаются две-три семьи, которые ведут тяжбы по своему отселению. Все остальные, даже те, кто на первых порах не хотел уезжать из центральной части города, удовлетворены тем предложением, которое они получают от застройщиков. Надо закончить эти разговоры о принуждении и обмане. В массе своей все сегодня происходит совершенно цивилизованно».

Кроме того, Сергей Семченко считает, что площадка должна освобождаться от объектов не за счет застройщиков, а за счет муниципалитета. И эти затраты должны компенсироваться при проведении аукционов. Именно так происходит в развитых европейских странах. Однако, напомним, в городской администрации действуют по совершенно иной схеме, накладывая на строительные организации расходы и по сносу ветхих сооружений, и по отселению жильцов застраиваемых территорий. Эксперты считают, что подобная практика только способствует увеличению итоговой стоимости квадратного метра в новостройках на этих площадках.

Нельзя обойти стороной и вопросы пожаров. По словам главы Самарского района, пока в 2008 году «ветер пожаров не надул».

«В прошлом году эта проблема была достаточно острой. Моя позиция такова. Если здание не сгорает полностью, если путем экспертной оценки мы приходим к выводу, что его можно восстановить, то мы его восстанавливаем. В прошлом году все здания, пострадавшие от пожаров, были восстановлены, в них возвращены жильцы. На восстановления здания требуется от 300 до 600 тыс. руб. Это очень мало по сравнению с затратами при сносе здания и предоставления его жильцам других квартир. Кстати жильцы, как правило, хотят вернутся в свои дома, но это возможно только при том условии, если восстановление начинать уже на следующий день после пожара. Если сразу этого не делать, то здание будет потеряно», – рассказывает Сергей Семченко.

В последние два года в районе значительно увеличился объем вводимого жилья. В ближайшее время ожидается ввод новых домов на углу улиц Галактионовской и Пионерской. По словам главы района, соответственно, в скором времени увеличится и количество жителей, в том числе, молодых семей с детьми. Поэтому администрация Самарского района вышла с инициативой строительства новых объектов социальной инфраструктуры на территории «старой» части города.

Сегодня речь идет о строительстве новой школы на 1000 мест и детского сада на 240 мест. Сергей Семченко пояснил, что новая площадка для размещения детского сада будет рассматриваться через программу развития застроенных территорий, не требующих расселения. На строительство здания школы предусмотрено перераспределение лимитов капитального вложения на проведение работ по межеванию и оформлению земельного участка. Кроме того, на территории района будут реконструированы и построены новые спортивные сооружения на набережной Волги у речного вокзала, на улицах Самарской, Степана Разина, Садовой, пересечении Комсомольской и Горького.

Новый мини-стадион площадью 4-5 тыс. кв. м разместится в границах улиц Пионерской, Молодогвардейской, Затонной и переулка Узенький. На пересечении улиц Комсомольской и М. Горького, возможно, будет стоять спортивный комплекс с крытым теннисным кортом, состоящий из трех площадок.