Ускользающее жилье

В 2009 году квадратные метры жилья в Самаре будут дорожать. По мнению ряда представителей строительных компаний, к осени 2009 года возможен дефицит на рынке первичного жилья в связи с тем, что многие новые проекты по застройке замораживаются, а сами строители сейчас занимаются лишь достройкой старых объектов. Участники рынка уверены, что те меры по выкупу жилья у застройщиков, которые в настоящий момент инициирует правительство области, недостаточны и, по сути, являются каплей в море.

Департамент строительства и архитектуры Самары обнародовал данные по количеству введенного в 2008 году в эксплуатацию жилья. Всего было введено в эксплуатацию 639 тысяч 195 квадратных метров, из которых 569 тысяч 757 квадратных метров – это квартиры в жилых секционных домах. Для сравнения, в 2007 году было введено 609 тысяч квадратных метров жилья. Как говорится в сообщении департамента строительства и архитектуры города, в 2009 году предусмотрено завершение ряда социально значимых объектов, а также развитие программы по ликвидации и сносу ветхого и аварийного жилья.

Несмотря на то, что в минувшем году городу, благодаря взаимодействию с областью и федеральным центром, удалось сохранить положительную динамику в градостроительной политике, многие участники рынка утверждают, что к осени 2009 года как в городе, так и по области будет наблюдаться дефицит первичного жилья. Купить квартиру в новостройке станет достаточно проблематично. По мнению генеральный директор ОАО «Самаражилинвест» Константина Анцинова, на сегодняшний день строительством объектов занимаются лишь коммерчески фирмы, в то время как государство практически никак не участвует в этом процессе. «Государственной поддержки нет на сегодняшний день. Все новые проекты заморожены, достраиваются лишь те, которые были уже начаты. Не исключаю той возможности, что к осени 2009 года цены на квадратные метры первичного жилья могут подскочить на 50%», – говорит господин Анцинов. По его словам, сегодня даже опустели базы, которые занимаются продажей стройматериалов. А застройщики не заинтересованы в том, чтобы начинать новое строительство.

«Я затрудняюсь судить о том, насколько верны цифры из отчета департамента по строительству и архитектуре и насколько очевидна динамика роста сданных в эксплуатацию метров. Но компания «Берег» в минувшем году сдала пять домов, это всего 45 тысяч квадратных метров жилья. Если же спрогнозировать ситуацию на ближайшие полгода, то можно совершенно четко сказать, что цены на квадратные метры будут расти», – отметил господин Филиппов.

Строители в такой сложной ситуации ждут помощи от государства в виде конкретных мер и шагов. «Необходимы государственные гарантии при кредитовании строительства, а также компенсация повышенных процентных ставок по кредитам, которые на сегодняшний день по своей сумме не предназначены для ведения строительного бизнеса», – считает председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров. По его словам, далее будет расти цена квадратного метра в рублях.

В правительстве Самарской области уже разрабатываются меры по поддержке строительного сектора. Так, планируется выделить 600 миллионов рублей на выкуп квадратных метров жилья у самарских компаний-застройщиков. Но этой суммы явно не достаточно, для того чтобы существенно помочь компаниям, считает генеральный директор строительной компании «Портал» Игорь Михеев. «Сейчас правительство области ведет правильную политику по поддержке строительного сектора, но денежных вливаний недостаточно. Если бы правительство области смогло бы выкупить первичное жилье у компаний-застройщиков на сумму, скажем, десять миллиардов рублей, вот это было бы заметно», – считает господин Михеев.