29 декабря 2007 года между департаментом управления имуществом Самары и Александром Жныкиным был заключен договор купли-продажи муниципального имущества — нежилого помещения, расположенного в доме N30 по улице Некрасовской (подвал и комнаты N1-18), являющегося выявленным объектом культурного наследия.
При регистрации таких сделок в договор купли-продажи должны быть включены обязательства новых владельцев по содержанию, сохранению и использованию соответствующих объектов культурного наследия. В данном договоре указанные пункты не прописывались, что делает его недействительным.
Прокурор Самарского района Самары, защищая права горожан на сохранность объектов культурного наследия, обратился в суд с иском о признании недействительными договоров приватизации объектов культурного наследия, заключенных с нарушением действующего законодательства. Определением Самарского районного суда от 1 декабря 2008 года заявление прокурору было возвращено. Это решение суда обжаловано прокурором в вышестоящий суд. 26 января судебная коллегия по гражданским делам областного суда отменила определение райсуда и вернула иск прокурора в райсуд для рассмотрения по существу.