Очередной торговый комплекс для Самары

Компания «Виктор и Ко» (владелец торговых центров «Мегасити», «Космопорт» и «Московский») планирует в ближайшее время осуществить крупный девелоперский проект на территории завода «Волгакабель». Девелоперы планируют построить на территории завода, расположенного рядом с крупным транспортным узлом Самары, торговый комплекс. По данным Региональной регистрационной компании, ОАО «Волгакабель» в настоящее время является убыточным предприятием – за первое полугодие этого года непокрытые убытки составили один миллион триста тысяч рублей. Долги завода составляют более 24 миллионов рублей, а в графе «деятельность субъекта» лаконично значится «деятельность не ведется». Само помещение «Волгакабеля» сдается в аренду: по данному адресу зарегистрированы еще пять организаций, включая магазин «Зимняя резина», военный комиссариат Железнодорожного района. По словам заместителя генерального директора управляющей компании «Эл- Траст» Вячеслава Рандаева, виды на эту площадку давно имеют сразу несколько компаний. «Площадка старая, давно разрабатывается. Знаю, что некоторое время назад там планировала строить торговый комплекс ГК «СОК». Что касается привлекательности данной площадки именно для строительства торгового комплекса, то у экспертов имеются в этом сомнения. Территория достаточная как для строительства торгового центра городского масштаба, так и для строительства крупного офисного здания. Но, на мой взгляд, подъезд к площадке весьма неудобен для крупного торгового комплекса. Транспортный узел (остановки всех видов транспорта, кроме метро) хоть и крупный, но находится на удалении. Единственный подъезд к площадке – улица Красноармейская. Район не густонаселенный, в основном там стоят пятиэтажные жилые дома. Мне кажется, что там возможно строительство торгового центра районного масштаба», - считает Вячеслав Рандаев. По его мнению, не стоит рассчитывать и на близкое расположение железнодорожного вокзала: «Торговый центр «Журавель» пользуется популярностью у транзитных пассажиров поездов. Однако «Журавель» видно с привокзальной площади, а торговый центр, который могут построить на территории «Волгакабеля», видно не будет». В то же время эксперт уверен, что строительство на этой территории офисного центра будет оправданным. По мнению опрошенных экспертов, привлекательности площадке для торгового центра может добавить строительство магистрали «Центральная» с мостом через реку Самару при условии наличия удобного съезда с нее. Еще одним сомнительным вопросом являются финансы. Как рассказал один из самарских девелоперов на условиях анонимности, глава «Виктор и Ко» Виктор Сурков для строительства своих торговых центров обычно использует кредитные ресурсы. Например, для строительства ТЦ «Мегасити» он брал кредит в «Райффайзенбанке». Но в настоящее время вряд ли найдется банк, который согласится инвестировать крупный девелоперский проект, связанный с коммерческой недвижимостью. Как бы то ни было, получить точный ответ на вопрос, будет ли на месте «Волгакабеля» торговый центр или нет, не удалось. В отделе маркетинга компании «Виктор и Ко» информацию не подтвердили, но и не опровергли. «Я неполномочен давать такие комментарии», - заявил сотрудник «Виктор и Ко».