Миллиард за ипподром

Земля под самарским ипподромом выставлена на продажу. Однако суд Промышленного района может заставить покупателей площадки пожалеть о своем выборе.

Напомним, еще до то­го, как лошадей, базировав­шихся на самарском иппо­дроме, перевезли на Девятую просеку, прокуратура Про­мышленного района нача­ла проводить расследование. Надзорный орган пытался до­казать, что спортсооружение является... спортсооружением. Расследование завершилось успешно, и прокуратура подала иск в суд Промышленного рай­она Самары к нынешнему соб­ственнику земли – компании «Строй-Ка». Согласно Феде­ральному закону №329-ФЗ «О физической культуре и спорте в РФ» собственники спортив­ных объектов обязаны обеспе­чить их надлежащее состоя­ние. Также подобные объекты должны использоваться толь­ко для занятий физкультурой и спортом. Оба эти требования собственники не выполнили – две конюшни были снесены, а состояние остальных оставля­ет желать лучшего. К тому же инженерные коммуникации, по признаниям руководства компании «Строй-Ка», также не соответствуют элементар­ным требованиям.

Тем временем сами соб­ственники выставили землю на продажу. На сайте одного из самарских агентств недви­жимости можно найти объ­явление о продаже участка в 14 га на пересечении Москов­ского шоссе и проспекта Ки­рова. В тексте коммерческого предложения указано, что на границе участка имеются все коммуникации, а также указа­на цена – три миллиона аме­риканских долларов за гектар. Простая арифметика показы­вает, что вся территория ип­подрома обойдется будуще­му покупателю в 42 миллиона долларов, то есть, по сегод­няшнему курсу, более чем в 1,28 млрд рублей.

По словам самарских деве­лоперов, цена явно завышена. «Я не знаю ни одного проек­та сейчас, который может оку­пить затраты на покупку этой площадки. Цена однозначно завышенная. Что касается об­ременения, не исключено, что на ней будет действительно расположено спортсооруже­ние, но не ипподром, а... ста­дион для чемпионата мира по футболу. Несмотря на то, что в официальном списке мест для строительства арены тер­ритория на пересечении Мо­сковского шоссе и проспекта Кирова не указана, такой ва­риант имеет право на суще­ствование», - считает замести­тель директора управляющей компании «Эл-Траст» Вячес­лав Рандаев.

С ним согласен президент производственного предпри­ятия «Х-Транс» Чапай Хаци­ев: «Не найдутся покупатели этой площадки за такие день­ги, цена явно завышена. И хо­рошо, что не найдутся, хоте­лось бы, чтобы суд заставил собственника оставить там ип­подром. И со стадионом «Бу­ревестник» то же самое. Воз­можно, собственник надеется, что в случае если суд опреде­лит необходимость оставить ипподром, то государство вер­нет ему эту сумму в 1,28 мил­лиарда. Но, скорее всего, ему вернут или те деньги, кото­рые он заплатил, или пригла­сят независимую оценочную компанию, которая опреде­лит, сколько денег нужно бу­дет вернуть нынешним вла­дельцам земли».

Комментарий, Сергей Рубакон, руководитель департамента строительства и архитектуры г. о. Самара:

- На сегодняшний день Правила землепользования и застройки не позволяют нам запретить строительство жилой и коммерческой недвижимости на территории ипподрома. И отобрать землю у собственника мы тоже не можем – закон на его стороне. Но если суд обяжет компанию оставить там ипподром, мы будем только рады. Пока же мы пытаемся всеми силами снизить социальную напряженность по этому поводу – например, мы обязали собственника построить конюшни на Девятой просеке.