Администрация Самары судится за свою недвижимость

В арбитражном суде области находятся на рассмотрении десятки исков департамента управления имуществом о признании недействительными сделок по продаже муниципальной собственности, совершенных предыдущей администрацией города.

Сегодня в арбитраже назначены заседания по десятку исков, поданных департаментом управления имуществом Самары к МП «Ремжилуниверсал», «Инженерная служба», «Перспектива» и «Городской земельный центр» и ряду коммерческих фирм, которые купили у этих МП объекты, принадлежавшие муниципалитету. Городские власти просят суд признать эти сделки недействительными и вернуть покупателям деньги, а городу - недвижимость.

Договоры о реализации различных нежилых объектов были заключены муниципальными предприятиями в апреле-сентябре прошлого года. Один из них, например, 20 апреля подписали МП «Ремжилуниверсал» и ООО «Монолит» - о продаже нескольких комнат общей площадью 153 кв. метров в доме, находящемся в самом центре губернской столицы, по адресу: ул. Куйбышева, 68/70. Фирме с уставным капиталом в 10 тыс. рублей, занимавшейся консультированием по вопросам финансового посредничества, на тот момент не исполнилось и месяца, но уже такая удача: покупка обошлась ей всего в 1,78 млн рублей.

И таких счастливчиков были десятки. МП «Бюро реконструкции и развития», например, продало ООО «Торговый оборот» 113 кв. метров в здании на углу улиц Мологвардейской и Ленинградской за 1,72 млн рублей. МП «Транссервис» реализовала ООО «ССГ Консалтинг» турбазу «Маяк» в Ново-Буяновском лесничестве за 1,4 млн рублей, и т.д. Самое удивительное, что тогдашнее городское руководство, ссылаясь на нехватку средств для муниципальных нужд, одновременно давало согласие на продажу ликвидного имущества по явно бросовым ценам.

После прихода к власти Дмитрия Азарова согласие собственника на заключение сделок было отозвано, и регистрационная палата стала отказывать в регистрации прав новых собственников. Те, естественно, обратились в суд. В результате ООО «ЖСК-286» выиграло дело и 1 апреля получило исполнительный лист, обязывающий управление Росреестра зарегистрировать право собственности на три нежилых объекта по адресу: пр. Карла Маркса, 526, площадью более чем 7,7 тыс. кв. м. Эти объекты находились в оперативном управлении у МП «Транссервис» и были реализованы также с согласия бывшей муниципальной власти. По ряду других аналогичных исков к Росреестру производства приостановлены до вынесения решения по заявлениям ДУИ об оспаривании самих сделок.

В то же время ДУИ ходатайствовало о принятии обеспечительных мер по всем искам в виде наложения запрета управлению ФСГРКК по Самарской области регистрировать права новых собственников. Свое заявление истец мотивирует возможностью отчуждения недвижимости третьим лицам - добросовестным покупателям. Но арбитражные судьи единодушно отказали в удовлетворении этих заявлений.

В департаменте управления имуществом давать комментарии по этому вопросу отказались.

Сергей Алехин, депутат Самарской городской думы:

- При передаче городского хозяйства новой администрации в имущественном комплексе, как положено, была проведена инвентаризация. Если по мнению сотрудника, проверяющего юридическую чистоту сделки, в документах имелись неточности, он обязан был на такие выявленные факты отреагировать. Как юрист могу добавить, что в оформлении документов нюансов, позволяющих оспорить сделку, много. Не все, конечно, иски по таким основаниям удается выиграть, но процентов десять, я думаю, можно.

Денис Ковалюнас, управляющий партнер юридической компании «Ковалюнас и партнеры»:

- Стало доброй традицией, когда новая власть пытается отменить сделки своего предшественника. Но, как правило, это большого эффекта не дает. Впрочем, возможно, что-то и вернут муниципалитету, если в документах найдут какие-то вопиющие недостатки. Здесь наверное, главное, что такие претензии создают условия для новых договоренностей между собственниками и новыми властями.