Памятники культуры выставлены на продажу

Администрация Самары составила список недвижимости для приватизации на 2011 год. Практически половина списка - объекты культурного наследия. Несмотря на большую степень износа зданий, эксперты полагают, что имущество будет пользоваться спросом.

Для администрации Самары под руководством Дмитрия Азарова это первая попытка пополнить городской бюджет за счет продажи муниципального имущества. Отметим, что в период нахождения у власти Виктора Тархова приватизация муниципальной недвижимости сопровождалась многочисленными скандалами, поскольку большинство объектов с удачным месторасположением и другими хорошими характеристиками продавались, по мнению экспертов, буквально за бесценок. А сам план приватизации из года в год исполнялся из рук вон плохо.

Мэрия под руководством Дмитрия Азарова опубликовала список объектов недвижимости для продажи 28 июля. Всего в перечень вошли 40 зданий, большинство из которых располагаются в Самарском районе. Практически половина из них отмечены как выявленные объекты культурного наследия. Как уточняется в постановлении администрации города, приватизация таких нежилых помещений преследует следующие цели - «сохранение исторического облика городского округа» и «обеспечение сохранности памятников истории и архитектуры, расположенных на территории городского округа». Также за счет продажи объектов муниципальной собственности власти рассчитывают пополнить бюджет.

Почти все объекты - подвальные помещения. По мнению директора агентства недвижимости «Багратион» Романа Костина, этот факт может отпугнуть потенциальных покупателей. «Отсутствие отдельных входов в подвалы не способствует популярности объектов, - говорит он. - А если еще будет запрет на то, чтобы сделать отдельный вход, поскольку здания являются памятниками культуры, то это существенный минус. Кроме того, не надо забывать, что подвальные помещения могут быть в разном состоянии. Одни бывают сильно затоплены, другие приходится углублять. Если подвал в жилом доме, то в нем проходят коммуникации, что тоже неудобно». Тем не менее Костин полагает, что подвальные помещения в исторической части города интересны покупателям. Безусловным плюсом является балансовая стоимость объектов, которая колеблется от 1,5 тыс. до 18 тыс. рублей за квадратный метр. «Цена адекватная, в среднем квадратный метр в подвальном помещении в центре города стоит 20 тыс. рублей», - отмечает Роман Костин. На взгляд эксперта, несмотря на недостатки выставленных на торги объектов, особых проблем с их продажей у администрации не будет.

Как отмечает генеральный директор ГК «Институт оценки» Алексей Гурьянов, даже если объект является памятником культуры, обременения практически не затронут подвальные помещения. «У подвалов нет фасадов, которые надо приводить в порядок, - сообщил он. - Максимум, что можно сделать, это поставить новые окна». Низкая стоимость помещений, выставленных мэрией на продажу, на его взгляд, может быть связана с их состоянием. «Такая цена предполагает «убитое» состояние объекта», - говорит Гурьянов. Но при этом оговаривается, что если балансовая стоимость цокольного этажа площадью 40 кв. м по адресу: ул. Галактионовская, 24-26 литера А составляет всего 23,295 тыс. рублей, то он готов «брать не глядя». «Есть правило: когда объект выставляется на торги дешево, среди покупателей возникает ажиотаж и нередко помещение в итоге продается дороже, чем планировалось, - отмечает Гурьянов. - Другое дело, что аукционы, которые будет организовывать мэрия, должны быть открытыми, только тогда на объекты будет спрос».