Мэрия купит жилье для переселенцев в центре Самары

Администрация Самары будет покупать квартиры для переселения граждан из аварийного жилья. Это новый подход в решении жилищного вопроса для Самары. На ближайших торгах власти планируется приобрести 25 квартир. Примечательно, что рассматриваются варианты приобретения жилья исключительно в центральных районах Самары.

Торги, на которых будет приобретена недвижимость, назначены на 24 октября. В рамках адресной программы «Государственная поддержка проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Самарской области» на 2009-2011 годы и долгосрочной целевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Самара» на 2011-2013 годы до конца текущего года мэрия планирует приобрести 25 квартир - 21 двухкомнатную и четыре однокомнатных. На эти цели планируется выделить 51,1 млн рублей.

Квартиры будут приобретаться только в Октябрьском или Ленинском районах города. При этом общая площадь двухкомнатной квартиры, согласно конкурсной документации, должна быть не менее 48,67 м². Квартира должна быть предоставлена с чистовой отделкой и со всеми правоустанавливающими документами.

Специалисты департамента строительства и архитектуры Самары еще в мае 2011 года провели анализ средней стоимости квадратного метра в жилых домах Ленинского и Октябрьского районов Самары. На основе объявлений, размещенных на крупнейших площадках торговли недвижимостью, средняя цена квадратного метра в названных районах была определена в размере 40 тыс. рублей. Таким образом, с учетом заявленной площади, начальная и максимальная цена контракта на поставку двухкомнатной квартиры составила 1946,8 тыс. рублей. Из них 1662,642 тыс. рублей администрация по контракту перечислит в этом году, а оставшиеся 284,158 тыс. рублей - в следующем.

Как считает генеральный директор ГК «Институт оценки» Алексей Гурьянов, 40 тыс. рублей - адекватная цена для квадратного метра жилой недвижимости в Ленинском и Октябрьском районах Самары. Сложнее будет найти на рынке квартиры заявленного метража. «Все-таки 48 кв. м - это норма советского времени, сейчас площадь строящихся двухкомнатных квартир - более 50 м², - отечает эксперт. - Я полагаю, что в приоритете у мэрии будут двухкомнатные квартиры минимальной площади, какую они смогут найти».

По мнению эксперта, предложение администрации может заинтересовать строителей. «С одной стороны, мэрия выступает как оптовый покупатель, который может потребовать скидку, - говорит Гурьянов. - Кому-то выгоднее продать жилье по такой цене, а кто-то предпочтет подождать, но сбыть его по более высокой цене. Если же спроса не возникнет, то администрации придется корректировать условия аукциона».

Отметим, что приобретение готового жилья для переселенцев администрацией Самары было объявлено весной как приоритетное направление: решение отказаться от идеи строительства переселенческого фонда собственными силами было принято после эксперимента с микрорайоном «Озерный». Также решено уходить от практики переселения на окраины Самары, ведь именно удаленность от центра города, где сконцентрирована основная масса аварийного жилья, стала одной из главных причин нежелания многих самарцев переезжать из своих разрушающихся домов. Руководитель департамента строительства и архитектуры Самары Сергей Рубаков неоднократно заявлял, что переселять из аварийных домов будут стараться в тот же или в соседний район.