Переезд не за горами. За счет Государства

Администрация Самары будет покупать квартиры для переселения граждан из аварийного жилья. Это новый для Самары подход в решении жилищного вопроса. Торги начнутся уже на этой неделе, всего будет закуплено 226 квартир. Рассматриваются варианты приобретения жилья во всех районах Самары.

Расселят 29 домов

Приобретение квартир для переселения самарцев из аварийных домов проводится в рамках адресной программы «Государственная поддержка проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Самарской области» на 2009-2011 годы и долгосрочной целевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Самара» на 2011-2013 годы.

Как сообщили в департаменте строительства и архитектуры Самары, на покупку квартир выделено 367,8 млн рублей. Жилье будет закуплено в рамках работы Фонда содействия реформированию ЖКХ и, соответственно, финансируется из трех источников. Средства фонда составляют 135,5 млн рублей, софинансирование регионального бюджета - 72 млн рублей, городского бюджета - 160 млн рублей.

В рамках этих средств планируется расселить 29 аварийных домов в Самаре. Первые аукционы пройдут в эту пятницу, а последние торги - 7 ноября. Департамент строительства и архитектуры, выступивший заказчиком торгов, уже сформировал 147 контрактов, которые планируется заключить со строительными организациями до конца этого года. Участник торгов должен иметь полный комплект разрешительных документов: разрешение на строительство, зарегистрированные права на земельный участок и всю проектную документацию.

Отметим, что приобретение готового жилья для переселенцев администрацией Самары еще в начале года было объявлено как приоритетное направление: решение отказаться от идеи строительства переселенческого фонда собственными силами было принято после эксперимента с микрорайоном «Озерный». Также решено уйти от практики переселения на окраины Самары, ведь именно удаленность от центра города, где сконцентрирована основная масса аварийного жилья, стала одной из главных причин нежелания многих самарцев переезжать из своих разрушающихся домов. Руководитель департамента строительства и архитектуры Самары Сергей Рубаков неоднократно заявлял, что переселять из аварийных домов будут стараться в тот же или в соседний район.

Рядом с домом

Стоимость контрактов варьируется от заявленного метража, количества жилых комнат в приобретаемой недвижимости и района ее расположения. Специалисты департамента строительства и архитектуры Самары еще в мае 2011 года провели анализ средней стоимости квадратного метра в жилых домах в разных районах города на основе объявлений, размещенных на крупнейших площадках торговли недвижимостью. Так, средняя цена квадратного метра в Красноглинском районе была определена в размере 30 тыс. рублей, в Кировском, Железнодорожном, Советском и Промышленном районах - 35 тыс. рублей, в Ленинском и Октябрьском районах - 40 тыс. рублей.

К примеру, на одном из аукционов, назначенных на 7 ноября, планируется приобрести двухкомнатную квартиру в Октябрьском или Ленинском районе города. При этом общая площадь двухкомнатной квартиры, согласно конкурсной документации, должна быть не менее 47,83 кв. м. Квартира должна быть предоставлена в чистовой отделке и со всеми правоустанавливающими документами. Исходя из проведенных расчетов, стоимость квадратного метра определена как 40 тыс. рублей. Таким образом, с учетом заявленной площади, начальная и максимальная цена контракта на приобретение двухкомнатной квартиры составила 1913,2 тыс. рублей. Оплачивать контракты администрация намерена в два этапа. По этому контракту администрация перечислит 1670,253 тыс. рублей в текущем году, а оставшиеся 242,947 тыс. рублей - в следующем.

Как считает генеральный директор ГК «Институт оценки» Алексей Гурьянов, 40 тыс. рублей - адекватная цена для квадратного метра жилой недвижимости в Ленинском и Октябрьском районах Самары. Сложнее будет найти на рынке квартиры заявленного метража. «Все-таки 48 кв. м - это норма советского времени, сейчас площадь строящихся двухкомнатных квартир - более 50 кв. м, - отмечает эксперт. - Я полагаю, что в приоритете у мэрии будут двухкомнатные квартиры той минимальной площади, какую они смогут найти».

По мнению эксперта, предложение администрации может заинтересовать строителей. «С одной стороны, мэрия выступает как оптовый покупатель, который может потребовать скидку, - говорит Гурьянов. - Кому-то выгоднее продать жилье по такой цене, а кто-то предпочтет подождать, но сбыть его по более высокой цене. Если же спроса не возникнет, то администрации придется корректировать условия аукциона».

Как пояснили в департаменте строительства и архитектуры, если строительные организации не проявят интерес к аукционам, ведомство может воспользоваться правом обращения в главное управление финансового контроля правительства области, где будет принято решение о заключении контракта с той или иной организацией.