Шесть громких проектов одобрили для строительства

В понедельник вечером в Центре творчества учащихся медико-технического лицея Самары при полном аншлаге состоялись публичные слушания по вопросу использования земельных участков в Ленинском, Октябрьском и Промышленном районах города. На суд жителей города были вынесены шесть громких проектов. Все они, несмотря на отдельные протесты, в итоге получили «зеленый свет».

Новые торгово-офисные центры

Первым вопросом, который вынесли на публичные слушания, стало предложение ООО «Коробейник» построить трехэтажный торгово-офисный центр в Промышленном районе на пересечении улиц Георгия Димитрова и Зои Космодемьянской. Представитель компании Ольга Дементьева разъяснила, что торговый комплекс планируется построить на месте нынешнего рынка «Шапито». Сейчас на мини-рынке располагаются металлические торговые контейнеры и киоски, компания планирует их демонтировать и вывезти.

Первые два этажа здания отдадут под торговые площади, на третьем разместятся несколько офисных помещений. На цокольном этаже планируется автостоянка на 60 парковочных мест. Для строительства столь масштабного капитального строения «Коробейник» хочет освоить около 4000 м². Половина из них находится в собственности у организации, остальное она просит в аренду.

В ходе слушаний самарцы предложили вынести этот вопрос на рассмотрение проживающих в близлежащих домах из-за опасений скандалов и исков со стороны жителей района. Однако Ольга Дементьева заверила присутствующих, что компания изучила мнение жителей района: они не против появления здесь торгового центра. В итоге большинство участников слушаний проголосовали за строительство объекта.

Второй объект также успешно прошел слушания. ООО «ЦентрПроектСтрой» вышел с инициативой возвести в Ленинском районе, на пересечении улиц Арцыбушевской и Вилоновской, многоэтажное торгово-офисное здание с гостиничными номерами и пристроенными помещениями, рестораном, залом встреч и парковкой для автомобилей. Общая площадь проекта составит 18599 м². По замыслу застройщиков, объект будет иметь переменную этажность 8, 10 и 12 этажей. Также планируется организация подземной автостоянки. Здание специально спланировано таким образом, чтобы не нарушать инсоляцию в соседних домах. Подъездные пути застройщики обещают сделать так, чтобы в этом месте не создавалась пробка.

Представитель компании Елена Уханова сообщила, что само здание планируется построить на месте ветхих жилых домов, находящихся в плачевном состоянии и оставшихся практически без фундаментов. Здания не являются памятниками архитектуры и не имеют культурной ценности. Более того, как заявила Уханова, дома внесены в список для сноса ветхого жилья.

По объекту было составлено технико-экономическое обоснование, которое прошло все согласования, в том числе получена поддержка Роспотребнадзора и областной СЭС.

Гостиница для цирка

Одним из самых ярких проектов, презентованных на слушаниях, стало предложение по строительству рядом со зданием самарского цирка гостиницы. Заместитель директора цирка Валерий Блинчиков рассказал, что уже не в первый раз цирк закрыт из-за несоблюдения пожарной безопасности. По этой причине, а также в связи с износом помещения министерство культуры России и правительство Самарской области приняли решение о кардинальной реконструкции цирка. В ходе реконструкции так называемый цилиндр цирка оставят без изменений, а всю инженерную «начинку» обновят.

Добавим, что до 1999 года за цирком была закреплена гостиница «Театральная», где останавливались приезжающие на гастроли артисты. Затем здание было передано ГУВД Самарской области, а администрация цирка была вынуждена расселять приезжих артистов в гримуборных.

Сейчас за основным зданием цирка располагается четырехэтажное здание, в нем находятся администрация и гримуборные. Руководство считает, что это здание нужно снести, а на его месте построить 12-этажный корпус, где будет размещена гостиница для артистов на 150 мест и гримуборные. Там же будет располагаться второй репетиционный манеж для тренировок артистов и кафе. Существующую конюшню планируется перенести во внутренний двор нового здания.

Валерий Блинчиков также сообщил, что территория возле цирка больше не будет использоваться под стоянку автомобилей: парковочные места расположат там же, но уже под землей - на два яруса вниз.

Большинство участников слушаний дали «зеленый свет» появлению новой гостиницы.

Высотка на «палатах»

Строительство 17-этажной высотки со встроенными торгово-офисными помещениями, ресторанами и подземным паркингом в Ленинском районе также было внесено в повестку слушаний. ООО НПК «Волгоэкопроект» планируют разместить весь комплекс на улице Ульяновской - там, где ранее находился ресторан «Боярские палаты». Представитель «Волгоэкопроекта» Наталья Швец пояснила, что территория находится в их собственности, так же, как и здание, которое располагается на ней.

Проект не встретил поддержки участников слушаний, так как эта территория находится в зоне Ж-3, то есть здесь могут быть построены здания от 3 до 6 этажей. Кроме того, вокруг расположены дома, находящиеся в полуаварийном состоянии. У жителей проект вызвал опасения: они боятся, что соседние дома могут быть разрушены по причине работы тяжелой техники. А наличие высотки в исторической части города, по их мнению, может нарушить инсоляцию.

Наталья Швец пояснила, что проект будет реализован только после прохождения экспертизы. Однако большинством голосов он был отклонен участниками слушаний. Но как выяснилось позже, не все голосующие зарегистрировались по этому вопросу. В итоге в протоколе было зафиксировано, что проект прошел публичное обсуждение с положительным заключением.

Многоэтажная стройка для дольщиков

Еще три высотки могут появиться в Октябрьском районе в границах улиц Авроры, Дыбенко, Революционной и Гагарина. Заказчиком проекта выступает министерство строительства Самарской области. На слушания был вынесен вопрос повышения их этажности с 16 до 22 этажей. Планируется, что в эти здания заселятся обманутые дольщики, включенные министерством строительства в соответствующий реестр.

Большинство присутствующих на слушаниях одобрили проект и проголосовали за увеличение этажности.

Завершились слушания согласованием проекта ОАО «Региональный деловой центр». Застройщик предлагает возвести здание повышенной этажности в пер. Фуражном, 3. Представитель компании Надежда Юдина пояснила, что в границах улиц Стара-Загоры, Санфироой, Центральной, Гастелло РДЦ планируют возвести жилой комплекс «Париж». Проект подразумевает строительство двух домов от 10 до 19 этажей.

Вопросов к проекту у жителей не возникло, и они его одобрили. Теперь результаты слушаний, которые носят рекомендательный характер, отправят на рассмотрение комиссии по землепользованию и застройке. Окончательное же слово по этим проектам остается за мэром и городской думой.

Сергей Алехин, председатель комитета по вопросам строительства, имущественным и земельным отношениям Самарской городской думы: «Я считаю, что нельзя окончательно уродовать внешний вид города. Старую часть города надо рассматривать в плане единого архитектурного ансамбля. Всем понятно, что в Самарском и Ленинском районах ветхий жилой фонд надо сносить. Но я не вижу особых причин для застройки его высокоэтажными объектами. Возникнет проблема с подведением к ним коммуникаций. А вот район Дыбенко-Авроры - это территория, где необходимо проводить реконструкцию. Здесь нет никаких проблем с этажностью. Это именно тот участок, где можно и нужно строить высотные дома - в отличие от Самарского и Ленинского районов. Но, по моему мнению, ни публичные слушания, ни мнение депутатов не являются краеугольным камнем для получения разрешения. Последнее слово остается за главой города».

_{Aвторы: Ольга Гальчинская, Анна Спиркина}