«Коммуналку» ждут большие перемены

Жилищная инспекция проверит все ТСЖ и управляющие компании

За прошлый год число обращений в Государственную жилищную инспекцию Самарской области выросло почти в два раза по сравнению с предыдущим периодом. Наш регион лидирует по количеству жалоб, поступающих в надзорное ведомство на работу организаций в системе ЖКХ, и опережает по этому показателю даже Московскую область.

В этом году произошло несколько важных событий в сфере коммунального законодательства. Прежде всего Федеральный закон №123 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» уточнил статус жилищной инспекции. Теперь она осуществляет не контроль, а надзор за сохранностью жилищного фонда. А следовательно, стала более решительно действовать.

Например, ликвидировать незаконно созданные и неправильно работающие ТСЖ. Как пообещала Государственная жилищная инспекция Самарской области, до марта 2013 года ведомство проведет проверку деятельности всех товариществ собственников жилья, организованных в регионе. Уже сейчас несколько дел рассматривается в Арбитражном суде Самарской области. И главное, что все они как правило решаются в пользу претензий жилинспекции.

- Основная причина обращений в суд заключается в том, что во время проведения проверок выяснилось, что ТСЖ были созданы самовольно - решения об их образовании принимались без согласования с собственниками жилья. В частности, инспекторы установили, что протоколы проведения общих собраний были подделаны. У нас нет цели ликвидировать ТСЖ. Наша задача научить правильно управлять жилищным фондом. Тем, кто работает по закону, бояться нечего, - объяснил руководитель Государственной жилищной инспекции Самарской области Андрей Абриталин. В результате инспекционных обследований в 2011 году выявлено более 906 тысяч нарушений в жилищной сфере. Надо признать, что более 86% всех выявленных нарушений обслуживающие организации устраняют в установленные сроки. Еженедельно в судах рассматриваются пять-шесть дел. Штрафы начинаются от 50 тысяч рублей за каждую крышу, не очищенную от снега и сосулек. А всего за год штрафов в регионе выписано на 22,7 миллиона рублей.

Еще одним новшеством в сфере коммунальных услуг станет создание электронного фонда единой информационно-поисковой системы жилищного фонда Самарской области. В системе будет собираться вся важная информация по каждому многоквартирному дому. Это и обязанности управляющей организации (которых в области более 1,6 тыс.) по отношению к жильцам (независимо от того, УК это или ТСЖ), и архитектурные особенности здания (тип крыши, количество подъездов), и наличие внутридомового газового оборудования. А самое главное, что также будет отражаться оценка состояния и даты проверок здания сотрудниками специализированных служб. По сути это отдельная страница в Интернете на каждый дом и одновременно его технический паспорт в электронном виде. На страничке будет размещен перечень обращений жильцов конкретного дома, поступивших в Госжилинспекцию, что, по мнению специалистов, позволит оперативно отслеживать качество работы управляющей организации. В случае невыполнения требований можно обратиться к инспектору. Доступ к системе сможет получить любой пользователь сети Интернет, вошедший на сайт Госжилинспекции Самарской области. Создание системы пройдет поэтапно. В этом году к ней будут подключены все территориальные управления Госжилинспекции Самарской области и десять крупнейших городов, а в 2013-м — все муниципальные районы области.

«Каждый житель региона сможет лично контролировать выполнение договора управления, который он подписал с управляющей организацией, где их физический и юридический адреса, все учредительные документы. Каждый сможет посмотреть, что делается в его доме. Госжилинспекция тоже не останется в стороне — наши инспектора будут располагать полной базой по всему поднадзорному им жилищному фонду, что крайне важно и удобно при проведении проверок», - считает Андрей Абриталин.

Таким образом, наконец появился шанс не только пожаловаться на мусор под окном или протекающую крышу дома в жилинспекцию и получить моральное удовлетворение — в регионе появится инструмент реального воздействия на ТСЖ и управляющие компании. А если это так, то рынок коммунальных услуг станет более конкурентной средой, и сам сервис станет более качественным. Пока можно обратиться с информацией о нарушениях через сайт инспекции, или блог в ЖЖ, или по телефону «горячей линии» 200-02-98.

_{Автор: Александр Кедров}